本
文
摘
要
目前抵押贷款利率仍处于20年来的高点，这对房地产市场产生了寒蝉效应，压低了房价，但由于房屋供应仍然受到限制，许多美国市场的房价尚未开始趋于平稳。
未来五年的房市，只有出现供应远远大于需求的情况，才会导致崩溃。
住房供应短缺仍将持续一年，五年后，供应最终会赶上需求。
只要房屋库存保持低位，卖方市场就会持续下去。
预计到五年，它将成为一个平衡的住房市场，在这个市场上，买方和卖方都不具有垄断地位。相反，各方之间的谈判权力将更加平等，并将视具体情况而定。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）认为，未来五年，美国房价的增长率在15%-25%之间。
在2023年很可能表现为下降，2024年趋于平稳，然后是相对强劲的增长期。
根据Bankrate首席金融分析师格雷格·麦克布莱德（Greg McBride）的预计，未来五年，美国房地产市场的平均年回报率将回落到中低个位数。
从长期来看，房地产的回报率高于通胀率。而且时间范围越长，这个方向就越确定，历史数据说明了这一点。
据高盛预计，美国房价今年将下跌5%至10%，并在2023年末触底。
之后价格将趋于平稳，并在2024年年中之前保持相对稳定，市场不会很快出现好转。
美国强劲的家庭财政状况和相对缺乏住房供应，可能会减缓住房市场的放缓。
经济学家们认为，美国不太可能出现大规模的法拍房，因为经济衰退很可能是温和的。
住房市场供应紧张，抵押贷款质量比较好，大多数抵押贷款都锁定了较低的固定利率。
2023年，30年期固定利率抵押贷款将保持在7%左右。假设没有发生重大变化，未来两年内利率将在5.5%至6%左右。
尽管住宅市场表现出一定的泡沫，但大多数专家并不认为房地产市场会崩溃。
然而，抵押贷款利率上升带来的住房市场放缓，有可能会使住宅投资减少、削弱消费，从而影响GDP。
Zillow预计2023年，住房市场很可能成为买方市场。未来12个月租金增长将超过通胀。
因为住宅价格过高，使得潜在购房者转向租房，对租赁市场增加了压力。
根据调查，未来12个月房价最不可能下跌的房价比较低的中西部市场，例如哥伦布、印第安纳波利斯和明尼阿波利斯，只有36%的人表示未来12个月中房价可能会低于当前水平。
大多数人预计，亚特兰大、纳什维尔和夏洛特等快速增长的南方市场将继续保持其火爆势头，44%的人预计会下滑。
预计降温最快的市场（77%的受访者预计会下降）是疫情期间增长最快的那些市场，如博伊西、奥斯汀和罗利。专家小组预计，郊区和远郊地区将在未来12个月仍保持热度，而度假区和市区的房屋价格预计将下降。
短期内，租金增长将保持强劲，因为高房价让许多潜在的首次购房者留在了租赁市场。
在接下来的12个月里，预计租金的增长将超过通货膨胀、股票和房屋价值增长。
专家小组预测，2023年的平均租金增长率为5.4%，低于之前他们预计8.6%，但仍高于Zillow数据显示的大流行前几年略低于4%的年租金增长。
专家预计，未来5年的房地产将是一个平衡的市场。尽管购房者对现在是买房的好时机的乐观情绪有所下降，但希望成为房主的家庭数量仍然很高。
这对年轻的购房者来说尤其如此，他们很可能成为首次购房者，由于租金不断创下历史新高，他们正努力攒钱支付首付。
同时，卖方对获得更高首付款的期望似乎还在增加，这是由于房地产市场仍然竞争激烈，而且那些已经买房的人，拥有更多的房屋净值。
住房市场不太可能在短期内从卖方市场转向买方市场。不断上升的抵押贷款利率可能会让市场失去一些动力，从而使库存略有上升。
这也会减缓房价的升值速度，降低房地产市场过热的可能性。
据专家称，可用住房供应量如此之低，即使利率上升导致需求大幅下降，也不会将其转化为买方房地产市场。
由于没有足够的住房来满足需求，房价将继续上涨，但房价上涨和抵押贷款利率上升的组合意味着能够买得起的人将减少。
价格仍将持续上升，库存短缺，需求良好。一些市场的升值将低于其他市场，阳光地带的表现尤其出色。
房价似乎没有下降，即使是在一些最昂贵的市场。
CoreLogic预计，到2023年9月，住房市场将更加均衡，同比升值将放缓至3.9%。
CoreLogic HPI预测显示，2022年9月至2022年10月，房价将环比上涨0.0%，2022年8月至2023年9月，房价同比上涨3.9%。
2022年9月，全国房价同比上涨11.4%。与2022年8月相比，2022年9月房价环比下降0.5%。
没有一个州的房价出现年度下降。同比涨幅最高的州是佛罗里达州（23%）、南卡罗来纳州（17.6%）和田纳西州（17.4%）。
9月份，大城市的房价继续上涨，迈阿密的涨幅最高，为25.6%，其次是菲尼克斯，为13.8%，拉斯维加斯的涨幅为13.6%。
CoreLogic Market Risk Indicator（MRI）对全美住房市场的整体状况进行月度更新，预测佛罗里达州Crestview Fort Walton Beach Destin未来12个月房价下跌的风险非常高（70%以上的可能性）。
华盛顿州布雷梅顿·西尔弗代尔；华盛顿州贝灵汉；俄勒冈州的尤金和华盛顿州的塔科马湖伍德也面临着2023年价格下跌的极高风险。
不过大部分机构都认为目前的市场不会出现与2006年类似的惊人的“价格下跌”或房地产泡沫破裂，而引发全球金融危机和大衰退。
2024年房价上涨最多的地方是哪里？
穆迪分析公司（Moodys Analytics）认为2023年美国各地区的价格变化会有很大差异。
在美国414个最大的房地产市场中，穆迪分析预测模型预测，未来两年有210个市场房价即将下跌，204个市场房价将在未来两年上涨。
预计这些城市将在2024年实现房价的最大涨幅：1.佐治亚州奥尔巴尼Albany, Georgia（5.5%）
2.怀俄明州卡斯珀Casper, Wyoming（4.52%）
3.乔治亚州哥伦布市Columbus, Georgia （4.09%）
4.北卡罗来纳州洛矶山Rocky Mount, North Carolina（3.97%）
5.加利福尼亚州圣何塞San Jose, California（3.83%）
