本
文
摘
要
《东市区》
东市区，一直以来是一个被昆明遗忘的区域。
近些年，西边已开发到 *** 科技新区，北边到了瀑布公园，南边已经开发到呈贡。除了以上，还规划了滇中新区，巫家坝等新区。
直到近两年碧桂园、东原、奥园、蓝光等大牌开发商入驻住后，东市区才慢慢进入大家的视线。
东市区近两年流量不少，很多买房的人都会去东边逛逛。
很多人去看看东市区的原因是，离市区近，价格不高。
很多人看了后，都说：环境差、交通不便、商业不成熟。最后选择放弃。
是的，距离市区仅7公里的，到市区，地铁7个站，车程仅20分钟，电动车骑行时间仅35分钟的东市区。
那么现在入手东市区是否有合适？
这个问题的背后其实就是东市区的商业能否起来？
商业能否起来，那么我们从东市区的城市规划说起。
一、东市区的城市规划。
整个片区商业规划以人民东路以北和以南分区开发。以北以是白沙河片区，以南是方旺片区，以保利城和奥园为主要商业。
保利城商业18.6万㎡，奥园商业4万㎡，白沙河片区上百万平方。
规划中可以看出， *** 对东市区的重视。
规划是规划，作为销售，听到客户最多的声音就是东市区的商业能起来吗？
那么接下来，我们来聊这个问题。
二、东市区商业是否能起来？
1、基本每个城市商业开发都是由里到外，昆明也不例外。
图上可以看到北市区商业都是由市区慢慢往外开发，同德、然后北辰。
按照开发规则，东市区最先开发的应该是金马寺片区。但是昆明 *** 并没有先开发金马寺片区。
两大原因：
1、金马寺片区地势不平，开发商成本高。（相反白沙河和方旺片区地势平，另外还有还有白沙河自然景观加持）。
2、金马寺片区老小区、城中村、老厂房多，拆迁成本高（相反白沙河和方旺片区空地一片，拿过来就可以开发）。以上原因，东市区商业的担子也就压在白沙河和方旺片区身上， *** 也不得不重视这两大片区。
2.、地铁口商业。
有人说：就凭自己片区居民就能带动这么多商业?规划丰满，现实骨感。
老套路，北上广深， 商业在哪里，地铁口就往哪里建，新一线、或者二线城市，地铁口在哪里，商业就往哪里建哪里。
北市区的同德、北辰， *** 科技新区的新城吾悦广场、爱琴海、奥特莱斯、龙湖天街。无一不在地铁口。
地铁口拉近人们和商业的距离。地铁6号线由机场开往市区，那么商业建成后，他的消费人群除了本片区的居民，还有空港新区、金马片区的居民，人流量已经不是 *** 担心的问题了。
所以 *** 的每一步规划，你都不要小看。
写到这里，我想大家心里对东市区是否值得投资已经有了答案。
现目前东市区在售楼盘以片区的刚需盘蓝光德商为例，单价11500-12000。我问过很多客户，你为什么会选择蓝光德商。
他们的回答是：我在市区上班，这个价格要么选择西北新城山脚下的实地花鹤翎、呈贡的部分地铁房，北市区瀑布公园附近楼盘。
这些楼盘上班通勤时间太长，所以我选择东市区。
目前西市区商业成熟区高新区均价15500元/平米（距离市区7公里），北市区北辰商圈元/平米17000（距离市区6公里），南市区万达广场商圈均价17000元/平米（距离市区5公里）。那么距离市中心7公里的东市区商圈成熟后，您愿意为东市区花多少钱买单呢？
东市区目前在售楼盘，东原璞悦、蓝光德商、大华公园天下、碧桂园映像美庐、 中南碧桂园樾府。
那么咱们在选购这边时该怎么选择？每个楼盘的定位又是什么？大华公园天下靠地铁，那么他的溢价又是多少？
我这里资料都有。可以加我微信km56188，一对一解答，教您怎么选地段，以及选房。从事昆明房地产销售7年，买房不要只是竖着看，让我横切开给您看。谢谢
