本
文
摘
要
▲北龙湖实拍图
撰文：乔治 美编：田青 校对：紫藤
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深耕十年，一朝亮剑！
全球货币大放水背景下，股市、楼市、大宗商品等整个经济链条上的商品分化加剧。近日，中国人民银行宣布，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次为全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元！同时再加上中国约7.5的货币乘数，将有海量资金投入市场！
在未来，核心资产持续上涨，马太效应进一步显现。
对于普通人来说，购入优质地段的核心房产，是当下抗通胀的唯一手段。但是，本轮楼市行情与以往不同，之前是全面普涨，而如今，我们正在经历的是，“一个分化的时代”。南北分化、城市分化、产品分化。
楼市多层分化的逻辑，是政策意志的体现和市场发展的必然；楼市分化背后，是经济与人口的支撑，是人们追求更好产品的本性使然。
在分化的行情下，开发商也面临着物竞天择、适者生存的时代，一些激进扩张、对于产品、对品质没有追求的房企也逐渐被时代抛弃。
对于如今的购房者而言，“安全”是置业的前提，品牌是品质的保障！
在中国众多房企当中，能够兼顾安全与品质的并不多，而万科无疑就是其中的佼佼者。
关于万科的品牌，无需多言，其过去在郑州打造出太多耳熟能详的经典项目，
比如在高新区，其打造的万科城改变了区域的面貌；
在主城区，万科美景世玠在开发过程中，保留原先苏式建筑，保留众多法桐，充分尊重城市发展文脉等也成为人们津津乐道的话题。
▲万科美景世玠实拍图
除此之外，作为TOP房企，万科在高端产品方面的打造更是成为行业楷模。
比如上海著名的翡翠滨江、中兴路一号；再比如北京的万科如园以及翡翠四季；再比如深圳万科臻山府、杭州郡西等。
▲万科中兴路一号效果图
万科改善产品的理念是万科在进军旧金山、新加坡、纽约、伦敦等国际都会之后，基于对国际高净值人群的洞察，凝聚国际化各种元素、结合本土特有的环境因地适宜形成的理念，并将这种理念植入自己的建筑，逐渐形成万科独特的品质基因。
在郑州，万科通过对城市十年的深耕与积累，以及对未来十年人居生活的思考和探索。在2021年做出了开元新十年的作品：万科拾谧森语，一个新的郑州万科时代，即将开始！
——2——
北龙湖压轴地块亮相
优质的项目，讲究天时地利人和。
天时人和齐聚，一个优质的地块成为关键。
楼盘所在的北龙湖，是未来郑州乃至河南的金融中心、商业中心、生态中心、产业中心、科研中心等，在强有力的政策加持下，各种利好不断。
▲北龙湖效果图
在住宅方面，随着南岸项目的即将售罄及北岸大部分土地性质改规，本就稀缺的住宅用地变得更加稀缺。
随着中原科技城的规划出炉，北龙湖未来的发展的主战场集中在北岸，北岸待开发土地共计36块，其中有24地块位于龙湖外环，容积率2.5，受容积率限制规划后期很难配置出低密度产品，不具备高端改善素质条件。目前仅剩位于龙湖内环的12块土地，容积率为1.7，可以打造低密产品。
▲北龙湖规划图
此12块低密地块中，其中9块地前方均有公共建筑遮挡，看湖视野会受到明显影响，同时后期居住舒适度会受到部分影响。仅有此3块土地对望北龙湖 *** ，拥有一线景观资源。
此3块 *** 的地块中，也仅有万科这一块土地，地块方正的同时，南侧紧邻凤山森林公园、东侧靠近北龙湖和龙湖湿地公园，山水环绕，真正拥有藏品级的府邸资源。
▲北龙湖实拍图
此外，项目北侧规划为龙湖干渠，这就使得项目不仅拥有一线湖景，更增加一线河景稀缺资源，再加上紧邻凤山、周边湿地公园环绕，让该项目真正做到“面山听水、无限静谧”。
▲万科拾谧森语效果图
这样的地块素质及周边的生态环境加持，不要说在北龙湖，即便是整个郑州都是稀缺的存在。
▲北龙湖实拍图
整体来看，万科拾谧森语可谓是在新时期压轴登场北龙湖，为了不辜负如此优质地块，万科规划设计之初，几易其稿，通过大量的考察与研究，并结合项目地块独特的山水资源，在充分尊重自然、尊重环境、尊重人们新时期人居理念的情况下，最终确立了项目建设方案！
——3——
北龙湖隐秘于山水间的项目
一个好的产品，一定是属于未来的产品！谁能把握未来的趋势，谁才能打开市场，受到购房者的青睐。
在产品迭代快速的今天，各个房企不管是从产品设计、户型打磨、景观设计都在不断创新发展，而万科在这一方面无疑再次走到了前列！
打破经验主义，进行创新，并不是从外部打破，而是内部打破，因为只有你过去有足够多的开发经验，知道了核心节点，知道了核心痛点，知道了购房者的核心置业需求，才能打破以往的常规套路，进行创新！
在地块的大环境方面，正如前文所讲，楼盘面山听水，北侧则是龙湖干渠，这样的生态资源在北龙湖独树一帜。
在城市化发展的今天，城市化向前进一步，生态资源向后退一步，而万科经过认真思考，打破以往的建造方式，通过独特的匠心，将建筑与周边生态资源完美融合！
▲北龙湖实拍图
万科拾谧森语项目在规划设计上用自然的方式，找回生活的本真，留存美好的向往，为新时代的北龙湖，献上一个不一样的作品。
这样一个作品，如果你仔细观察，就会发现他与周边的山水融合的那么恰到好处，并且达到你越看越耐看，越看越喜欢的地步，即便过了十年二十年，光彩依旧。
为了达到这一效果，万科采用了“新自然主义建筑种植理念”来倾力打造这个楼盘，景观和建筑整体设计考虑，完全与周边得天独厚的生态资源进行融合！
在景观方面，万科拾谧森语全域整合设计，做系统叠加，打造森系景观。
在细节方面：
1.万科拾谧森语进行全域整合性风景设计，甚至延展至城市道路之畔，针对不同景观元素系统，进行整合性定义，让周边风景与项目在外部进行有机过渡，逐渐融合。
2.项目在景观设计之初，打破以往住宅组团式的景观理念，去中心化，让整个小区的景观进行有机的融合。进入社区内部，迎面而来的是错落有致、岸芷汀兰的林荫大道，不管是草坪、灌木、乔木等会恰如其分的出现在道路当中，让业主有一种回归自然的归家体验。
▲万科拾谧森语景观效果图
3.万科还采用消隐式金属格栅，用看不见的围墙，让业主进一步有走在森林里的感觉，让小区的绿化达到无限接近于自然的状态。
▲万科拾谧森语景观效果图
4.拾谧森语在乔木的选择上，后期也会优中选优，大概率会选择各种全冠移植的高大乔木，让树荫遍布整个小区，达到“森系景观”的效果。
▲万科拾谧森语景观效果图
不仅是景观，即便是建筑，万科在设计时也尽可能融入自然，融入周边氛围！
万科拾谧森语建筑采取错落有致的布局方式，将建筑“种在”北龙湖湿地公园和凤山森林公园之间。
项目总体布局有别于传统兵营式平行排布，18栋单体建筑相互错落，扭转，仿佛流水中的石头，丛林中的书屋，建筑本身在自然当中不再特立独行，而是像建筑在绿洲中流动，践行新自然主义建筑的理念。
在楼栋的设计上，万科拾谧森语建筑隐匿丛林之中，与周边景观自然的过度和衔接在一起，仿佛周边自然生态慢慢生长，慢慢延伸到小区内部。
▲万科拾谧森语景观效果图
也许在普通人看来，似乎就是把原来统一的朝向改变了一下，但是在专业人眼中，这种改变不仅要保留对于采光、通风以及整个小区布局的充分审视与布局，通过不断调整，才得以达到最优效果。
首先，最北侧的建筑依次排开，最大限度的享有龙湖干渠一线河景！
南侧建筑整体呈现倒一定弧度，保证大部分户型的观山效果；
东侧的建筑则向北略微倾斜，保证东侧户型能够一览北龙湖风貌；
而中间错落分布的项目不仅有自然“生长”状态下那种不规律的美感，而且通过万科的匠心设计，配合小区的内部景观，让每家每户都有更好的观景效果，同时这样排布也可以提高楼间距，把视野、采光效果最大化！
▲万科拾谧森语鸟瞰效果图
在建筑的里面细节上，万科也尽可能做到情景相融，打破中规中矩的传统立面设计，以大面积的玻璃栏板、石材、铝板为主材进行组合。并于细节处以格栅和精细线条点缀，让建筑体更加轻盈，与低密的建筑高度相呼应。同时，自然原生材质的运用，深色的石材、铝板，让建筑自然融于环境之中，带来生活日常的温暖。
▲万科拾谧森语效果图
在产品方面，由于目前披露信息有限，其主力户型约为199、247平的洋房产品，高达199平的起步面积，决定了小区居住人群的圈层和纯粹性，相信未来业主会有更好的居住体验。
来看一张其建筑面积约247平的户型：
▲万科拾谧森语户型图
该户型除了具备常规户型所具有的方正、南北通透等优势之外，在其他方面更是亮点十足。
最大的亮点在于其端厅设计，客餐厅面积高达约61平米，不管是主人还是宾客进入后都会感觉心旷神怡。
大端厅享有270度环景视野，再搭配大面积玻璃幕墙，拥有更优秀的核心景观资源视野，视野开阔的同时，还能取得最佳通风效果。
此外，端厅南北双阳台设计也是亮点，两个阳台合计面积近25平，双向大尺度阳台，与室外美景相互交融。
除了以上两个户型外，项目还有3套370平一线观湖顶级豪宅，不知未来能花落谁家，可以肯定的是，一定是郑州乃至整个河南的TOP级人物，你可愿意与其为邻？
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结语
有人说，北龙湖的豪宅，看似各有千秋，实则千篇一律；一样的层高、一样的产品、一样的大师设计、一样的豪装等等。
更有人尖锐的指出，北龙湖很多楼盘像“兵营”！
褒贬我们暂且不做评价，但背后反映的确是区域同质化严重的现实。
而万科，通过对于环境独特的理解，通过对于自身产品多次思考、多次设计、多次自废自立，最终确定拾谧森语如今的规划，可以说独具匠心，打造出差异化的设计理念与产品。
事实上，不管是全国还是郑州，万科始终在建立“秩序”并不断打破自己建立的“秩序”。在郑州，万科似乎总有惊喜送给这座城市！
而我们也相信，随着拾谧森语更多产品细节浮出水面，一个新的北龙湖名片、一个新城市人居典范也即将诞生！
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