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文
摘
要
今天，为大家分析一下2021年江汉区销量前十的楼盘，一来看一看这些楼盘是不是还有房子卖，二来对还有货的楼盘进行一下重点分析。
销量榜单如下：
TOP1 融创玖玺台
已售罄
融创玖玺台是2021年为数不多的3万/平+的超级热门红盘，这个盘基本上每次开盘都日光，风头一时无两，仅用几个月时间就整盘售罄了。
TOP2 远洋万和四季
CBD旁，一路只隔一平低几千
远洋万和四季目前已是尾盘，仅有少量约140㎡毛坯房源在售，预计今年交付，毛坯折后约2万/平左右。
项目目前仅剩80多套房源未备案。
综合点评：
优势：
1、远洋万和四季位于汉口二环边，属于汉口核心，周边距离二环线、汉口火车站、武汉CBD都很近。
2、项目周边有主干道和快速路，自驾出行比较方便，周边公交不少，地铁线路也多。
3、 小区自带商业规划，周边有多个大商圈、公园，还有自带一所规划幼儿园，周边也有一些学校，自驾到一些三甲医院也算方便。
4、价格在二环附近算比较便宜的，特别马路对面就有比他贵6000多一平的楼盘，有一定性价比。
劣势：
1、项目周边面貌一般，有不少老小区，短时间内也难以有很大改观。
2、周边地铁不少，但实际上都还是有点距离，距离2、3、7号线地铁都在800多米-1公里左右，对于市中心盘来说不算很近。
3、项目因为前期有不少房源用于拆迁安置，因此对整个项目的二手房有一定影响。
TOP3 华发中城荟二期中央首府
整体均好，少量尾盘在售
华发中城荟二期中央首府目前仅剩少量约110-130㎡毛坯房源可直接认购。
目前仅剩50多套未备案。
综合点评：
这个盘卖得很好的一个原因是户型面积段丰富，可以首付不高能买到，买大户型也有产品供应，不像汉口二环内一些楼盘3-4万/平的价格配上180平以上大户型，一般人望尘莫及；更靠近青年路、不在CBD大深处，同时项目还有CBD区域内一初学苑优质教育资源加持。这个盘没有特别明显的劣势，均好性较强。
TOP4 顶琇国际城
江汉区底价盘，最后一栋楼平销中
顶琇国际城主推B区16号楼建面约67-140㎡毛坯房源，可直接认购，这是项目最后一栋住宅，折后约19900元/平，预计今年交房。
目前还有300多套未备案（实际应该剩余不到200套，剩余部分应该是前期13、14号的回购房源未备案）。
综合点评：
优势：
1、顶琇国际城环线位置好，正二环。
2、交通出行便利，周边有主干道和快速路，到地铁口也比较近。
3、项目周边配套相对也比较齐全。
4、前期有交付，品质有实景可参考。
劣势：
附近有铁路，周边还有一些老社区、城市面貌一般。容积率高，超高层，户型设计一般。
TOP5 庭瑞中心
已售罄
庭瑞中心其实对外销售的商品房总计仅有170多套，之所以能备案370多套是因为回购房源的备案，这个楼盘已售罄，不过多赘述。
TOP6 泛海桂府
已售罄
泛海桂府是仅有两栋楼的小体量小区，项目后期折扣比较多，再加上房源数量本来就比较少，所以很快就卖完了。
TOP7 武汉城建信达后湖里
2021年大热门楼盘，近期即将加推
武汉城建信达后湖里共规划有11栋高层与超高层，其中1号楼部分房源为公租房。2021年11月底首次开盘的，3号楼已基本售罄，2号楼还有少量建面约82㎡毛坯房源可直接认购，折后约2万/平。另有10、11号楼已取证暂不对外销售。同时即将加推5、7、8号楼建面约107-120㎡毛坯房源。
项目目前备案了300多套，后续房源还比较充足。
综合点评：
1、武汉城建信达后湖里位于二环和三环之间，距离二环仅约1.5公里，环线位置较好。更加靠近后湖，因此享受的基本上是后湖的配套。
2、该项目距离杨汊湖地铁口较近，未来出行方便，自驾出行也很便利。
3、项目周边生活氛围浓厚，发展得比较成熟，基本配套都有。
4、有82㎡小户型，首付要求不高。
5、周边有公交维保站、杨汊湖加油站等公共设施，因为属于江汉区，未来交付后预计对口江汉区学校。
TOP8 泛海国际芸海园
已售罄
卖了很多年的泛海国际芸海园终于在近期售罄了，就不过多赘述了。
TOP9 长投航空路壹号
主打低价毛坯房，卖得很不错
长投航空路壹号一期总用地面积约5万方，总建筑面积约30万方，计容面积约20万方，容积率约3.95，建筑密度约30.54%，绿地率约25%，住宅总户数1935户（含商品住宅、还建住宅等），机动车停车2738，车户比约1:1.41。该地块建筑包括商品住宅、公共租赁住宅、还建房、商业和公园绿地等。
首开推出的8、9号楼基本售罄，目前主推5号楼建面约51-125㎡毛坯房源，折后约3.2-3.3万/平，已拿证的3号楼加推时间待定。
项目目前仅备案180多套，后续还有一定量待售房源（备案未售之所以有1000多套，是因为还有很多回购房源）。
综合点评：
优势：
1、二环内汉口核心，配套成熟、地段好；
2、距武广、武汉CBD、中山公园、同济医院等汉口核心顶级资源都比较近，隔壁就是学校，生活配套优质且成熟；
3、单价在片区内有一定优势，本次还有建面约52平小户型，总价也很低，有一定吸引力。
劣势：
1、周边不少道路较为狭窄，到地铁的距离在汉口核心也不算近。
2、小区内业态混杂，有一半还建房，还有公租房和商业，小区地块也有点割裂，绿化面积小，这会让人花30000多一平买房子的人很纠结，也因为这点将限制项目的品质上限。
3、周边部分城市界面老旧。
TOP10 万科公园5号
万科品牌力撑起销售，一线临铁路和高架
万科公园5号规划8栋28-48层高层、超高层住宅、1所幼儿园及部分社区商业。小区内还有一定回购房源。
项目近期加推5号楼建面约108-118㎡带装修房源，6号楼也已取证、但暂时不推售。首次开盘的7、8号楼也有建面约93-127㎡带装修房源可直接认购。折后约25000元/平左右。
万科公园5号目前备案了122套，后续还有大量可售房源。
综合点评：
优势：
1、万科公园5号环线位置好，二环外约300米。
2、项目交通出行便利，周边有主干道和快速路，步行200多米就能到地铁口。
3、项目周边配套相对也比较齐全。
4、万科的品牌力、万科物业都是强加分项。
劣势：
1、万科公园5号北侧有铁路、西侧有高架，周边还有一些老社区、城市面貌一般。
2、容积率高，部分楼栋为塔楼设计，户型朝向和通透性一般。
3、价格不算有吸引力。
总结：
1、可以看到江汉区卖得好的要么是2万多出头的刚需价位楼盘，要么是3万左右均好性比较好的楼盘，江汉区整体楼盘数量就不多，高单价大面积的大平层不怎么卖得动，纯豪宅没有江岸区汉口滨江国际商务区的楼盘有吸引力。
2、江汉区在2021年至2022年初清盘了很多楼盘，区域货量在2022年将锐减。另外有一大变化是，此前几年江汉区是遍地3万多的楼盘，基本没有2万左右或以下楼盘，而2022年将是2万多楼价格的盘挑大梁的时代。
3、可以预见，2022年占据江汉区销量前列的应该是武汉城建信达后湖里、万科公园5号、华发公园首府、绿城湖畔雲庐热门新盘。
江汉区土地面积不大，还布局有大量产业园和写字楼，可供楼市开发的存量土地也很少，除非是动迁二至三环一带的老社区，在江汉区买房只能说且买且珍惜吧。
