本
文
摘
要
闵行是上海郊区中人气最旺的一个，没有之一。
一方面，上海地倾西南，闵行这块天然人口聚集。
另一方面，闵行区也的确争气，从当年的“闵大荒”到今天基本摘掉郊区帽子，着实让人刮目相看。
如今闵行的教育、商业资源强势，轨交发达，吸引了一大票市区外溢客来这里置业。
但闵行区地方实在太大，不熟悉的人来这里买房真的不知道从何下手。
今天就跟大家梳理一下，闵行区的买房逻辑。
我们从市区往外一个一个讲。
闵行区最靠近市区、地段最好的地方，肯定非金虹桥莫属，这里是闵行唯一的中环内区域。
这里一边承接了古北国际社区的外溢，一边吸引了漕河泾产业区的塔尖置业人群，现在已经成为一个比较纯粹的富人区。
金虹桥最大的优势，就是距离核心市区足够近，往北是长宁古北和西郊，往东一脚油门就到徐家汇，都是富贵之地。
金虹桥最好的房子，自然是古北壹号，上海豪宅的塔尖产品之一，总价轻松达到1个小目标。
二梯队的翡翠名都、古北大成公馆也是十分不错的小区，现在的三房总价也在2000万以上了。
金虹桥的缺点是没有好的公办学校，但对于顶级有钱人来说这都不是事儿。
金虹桥西边的金汇，则是闵行商业密度最高的片区，万象城、爱琴海两大商业体坐落在此。
金汇这边老外很多，韩国风情浓厚，年轻人很喜欢的韩国街就在这里。
金汇品质高的房子主要在虹泉路沿线。
和金虹桥的毛病一样，这里缺好的公办学校，对孩子教育要求不高或确定走海外路线的家长，买在这块性价比挺高。
金汇再往西边的龙柏和航华，以老公房为主，就不多介绍了。
金汇的南边，是静安新城，听名字就知道是静安那边的居民动迁过来的，直到2004年之前，这里都还属于静安区管理。
因为旁边就是字节跳动的办公大楼，所以静安新城也被很多人叫做是字节宿舍。
作为一个比较早的动迁区域，这边大部分的房子房龄都已经超过了20年。
品质最好的房子九歌上郡，也有15年的房龄了。
静安新城的底商发达，烟火气十足，对于周边上班的刚需人群来说，这里算是一个不错的上车选择。
静安新城再往南，就是当下炙手可热的中产板块古美了。
古美是一个没有什么短板的地方，地铁有12号线和1号线，学校有平南小学和上实西校，商业有南方商城商圈，医院有复旦大学附属儿科医院。
三甲专科医院，这在闵行可是不可多得的资源。
但古美最值得说的是还是它的城市界面和社区环境，真心宜居，尤其是核心地带万源城片区。
古美最好的房子，那自然是万源城了。
尚郡的小三房很受欢迎，逸郡和朗郡的户型要大一些，御境的大平层，有钱人专属，干挂石材，纯人车分流，品质很高。
御溪的独栋别墅更不用说了，小目标为单位。
另外漕河泾印象城斜对面的融创玫瑰公馆，品质不输万源城，2018年的房子，特别新，单价还要更贵一些。
古美的西边，是七宝。
七宝历史底蕴深厚，商业尤其发达，外环外商业一哥不是吹的。
七宝地铁站上盖的万科广场，人气很旺，里面啥都有，购物娱乐都能满足。
漕宝路上的宝龙城也是体量很大的购物中心。
喜欢小吃的，则可以去七宝老街上逛一逛。
七宝的特色不止商业，教育也是它的一大卖点。
七宝的公办小学有明强小学，公办初中有七宝二中、三中；民办更强，七宝外国语小学，上宝中学都是牛逼哄哄的存在。
商业+教育，七宝这两项强势配套吸引了大量的买房群体。
不过因为开发较早，七宝的商品房，整体房龄都老了点。
皇都花园是七宝最新的房子，也是七宝的标杆楼盘，品质、位置、XQ俱佳，当然价格也是最贵。
相比皇都花园，万科朗润园的性比价可能更高一些，800万左右就能上车两房。
对教育要求高的家庭来说，七宝是一个很好的置业板块。
不过七宝有一个缺点，那就是地处机场航道下方，飞机声音吵了点。
七宝往南，就是城市副中心莘庄。
莘庄也是闵行的行政中心，闵行区 *** 和法院都在这一块。
这个定位决定了莘庄的配套绝不会差，事实也是如此，莘庄的商业、教育、医疗各种资源都十分能打。
莘庄的公办小学有闵实验，公办初中有莘松中学，九年一贯制的有莘城学校和莘光学校。
商业有仲盛世界商城和凯德龙之梦，定位中端，5号线沿线都会过来逛街。
莘庄的房价高地是南广场，北部和中部老房子居多。
莘庄标杆楼盘是TODTOWN天荟，就问这个价格你怕不怕。
此外《欢乐颂》的取景地好世鹿鸣苑品质也上佳，但房龄不小了。
莘庄往南，就到了颛桥，面积很大，一条5号线穿过其中。
5号线西侧很大一块是产业园区，城市界面一般。
5号线东侧是商品房和别墅区，这里就要漂亮很多了。
相当一部分人是在颛桥工作，颛桥生活，这就是我们常说的产城融合。
因为距离核心市区有相当距离，所以颛桥的价格不高。
颛桥的品质天花板是上海星河湾，面积很大，总价很高，甚至已经超过板块定位，所以卖得比较艰难。
教育这一块，颛桥有个公办二梯队的田园外国语实验小学，还算够用。
颛桥的短板是交通，5号线能级很低，15号线从边上走过，大部分地区辐射不到。
颛桥的西边，是春申和吴泾，春申在北，吴泾在南。
春申属于梅陇镇，与徐汇华泾接壤，春申东部未来的规划能级很高。
主要是与徐汇华泾接壤的那一块，叫梅陇新中心。
这个区域现在有15号线，未来会有机场联络线、19号线、23号线多个站点，四轨交汇，十分牛逼。
和莘庄一样，春申的公办教育也很强，鼎鼎大名的闵实验，四个校区中有三个就在梅陇春申。
春申的标杆楼盘是春申景城，在板块的西北侧，离地铁有点距离。
春申南边的吴泾，以前化工厂很多，现在是闵行产业很强的一个地方。
紫竹园区这一块有很多世界500强，微软、可口可乐、美孚，中国商飞。
再加上周边的上海交大和华师大，让这里聚集了一大批高知高收入的人才。
紫竹高新的教育资源从幼儿园到高中一网打尽，有华师大附属幼儿园、华师大附属紫竹小学、华二初中、华二紫竹高中。
这里最好的房子是兰香湖壹号和紫竹半岛花园。
因为学区的概念，紫竹半岛最贵的时候卖到了10万的单价，现在已经回落不少。
吴泾的短板依然是交通和地段，距离核心市区太远，只有一条能级不高的15号线。
但吴泾的未来是可以期待的。
吴泾的西边，是老闵行，闵行最早的老大哥，起点很高，但如今是完全没落了，各种配套都很拉胯，一副小县城的既视感，非本地自住不建议去。
至于马桥，没有地铁，主打低密别墅，适合不上班的有钱人，
其中绿城玫瑰园号称是亚洲十大豪宅，近期有一套在售的挂牌2.5亿。
闵行的最北边，是华漕。
说华漕可能很多人没听过，但说大虹桥，说前湾，那名头就大了。
华漕正是大虹桥的核心片区之一，尤其是前湾这块。
华漕很大，具体可以细分为前湾、金丰社区、 *** 万科、虹桥商务区这四个地方。
金丰国际社区定位很高，以低密别墅为主，包括万科兰乔圣菲、西郊庄园马德里洋房，金臣别墅。
因此这里是华漕房价最贵的地方。
华漕的 *** x村的动迁房，品质很能打，动迁房里的战斗机，300多万就能上车，尤其适合刚需。
前湾这里靠着大虹桥的饼，规划能级特别高，教育、商业、交通各种配套都不差。
13号线延长线过两年就会通车，去市区很方便。
所以这里新房的分数也不低，出来就要抢。
最后，隔了一条黄浦江，在吴泾的对岸，闵行区还有一块飞地——浦江镇。
按理说浦江镇这个位置很尴尬，爹不疼妈不爱。
但浦江镇这两年房价涨的很凶，不过它靠的不是闵行，而是干爹浦东。
从前滩到浦江镇的核心片区浦锦街道，8号线只要两站，开车也只要十几分钟。
所以浦锦街道是真正的前滩南，受到源源不断的前滩外溢。
这里的特点是低密，宜居。
这里最好的房子是华侨城，一品漫城，别墅有融创桃花源等，总价很高。
浦锦街道再往南的鲁汇，沿着浦江线，有一些适合低预算刚需上车的动迁房，两三百万就能买到。
最后总结一下，闵行买豪宅，去金虹桥；
看中地段和社区环境，推荐古美；
对教育要求高，市区工作的建议去七宝，闵行本地工作的可以去莘庄和春申；
喜欢热闹爱逛街，去七宝、金汇、莘庄；
看中未来规划，华漕前湾，梅陇新中心；
刚需上车，浦江镇鲁汇，华漕 *** 。
工作在浦东，喜欢安静和低密，去浦锦街道；
买别墅，金虹桥，金丰国际社区，浦锦街道，马桥。
闵行很大，总有一款适合你。
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