本
文
摘
要
闵行马桥板块
2021年3000W+别墅小区成交量NO.117套/套均504平
①
面积：772平 6房2厅5卫 4500万 独栋别墅
建筑面积772平米，含地下室282平，占地1300平。无贷款，买进2600万
②
面积：850平 5房2厅3卫 4500万 独栋别墅
没有办产证，空置 看房有钥匙，提前一天预约
③
面积：850平 6房2厅7卫 5000万 独栋别墅
满五不唯一 、买进价：买进2500万 、无贷款户口 、精装修1000万
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④
面积：798平 5房3厅5卫 5200万 独栋别墅
满五唯一 、买进价：买进3300万 、无贷款户口 、精装修1000万
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⑤
面积：840.55平 4房4厅5卫 5200万 独栋别墅
满五3500买进 、产证840.55平，地上511.1平，地下329.45平，装修2000万
⑥
面积：1533平 6房3厅4卫 1.9亿
满五8000买进 、三车库多车位
绿城玫瑰园四期法式岛屿大宅，东南临河
总建筑面积1568.04㎡
花园占地面积4039㎡
地上建筑面积1069.63㎡
地下建筑面积498.41㎡
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小区介绍
如果你没有听过绿城玫瑰园。
那么你一定对《小时代》《微微一笑很倾城》以及《柒个我》剧中的某个场景很熟悉。
虽然只是借景，不过几个少有画面就可以窥见它恢弘的气势以及尊贵的气质。
上海四大豪宅：东有君庭，西有檀宫，南有玫瑰园，北有丽滋堡。
今天要带大家看的就是上海四大豪宅之一——绿城玫瑰园。
绿城玫瑰园，连续三年位于“上海最畅销豪宅”之列前三，在2010年也被评为亚洲十大豪宅第六。
亚洲十大豪宅之中绿城玫瑰园作为首屈一指的庄园式独栋别墅尤其令人瞩目，玫瑰园的美在于大气、在于品质、在于幽雅、在于懂得生活！
上海绿城玫瑰园成立于2004年。位于上海西南腹地的闵行区马桥镇期忠森林体育城，紧邻旗忠高尔夫、上海国际网球中心和安曼大酒店，其环境得天独厚，周边配套以旗忠高尔夫球场和新建的国际网球中心为支点，包括水上运动中心、马术中心、体育中心辅助设施、高档森林别墅区以及配套公建中心和市政公用设施等高尚配套设施。
上海玫瑰园建筑形态将力求传承上海老花园洋房的建筑风韵，以水景、森林、ATP、高尔夫为四大元素，构建精致优雅的社区环境，处处体现城市意象的建筑、街区及庭院之间的和谐统一，精心营造一个上海郊区特大型的国际化、时尚化、生态化的顶级别墅区。上海绿城玫瑰园处在上海市区唯一一块超低容积率的旗忠森林体育城板块内，周边有广袤的湿地和园林等优美的生态环境。上海绿城玫瑰园是占地1205亩的一个大型别墅区，园区内分布了沙溪河、袁家港、庙今浜三条天然水系，其中沙溪河是上海·绿城玫瑰园的主河道，现在的主入口，会所区域的大面积水域也是依靠这条河道营造出来的！
上海·绿城玫瑰园按面积区分，绿城玫瑰园别墅主要分成2类，一类是户户临水的大型别墅，建筑面积1400-2000㎡，占地5-10亩；一类是标准别墅，建筑面积700-900㎡，占地2-3亩 。
用大树和高墙、灌木构筑起的街区意向；水系、湖泊、河流和自然植栽串联构成的乡村意象；极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的庭院；极富装饰意味的小品、铺地、泳池、铸铁栏杆等细节的构成。这些元素之间相互统一、相为呼应，真正与世界一流的别墅社区接轨，构成了完美的玫瑰园印象。
小区地址：闵行中青路1555弄环线位置：外环以外物业类别：别墅开 发 商：上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司建筑类型：独栋房屋面积：700—1900平方米房屋占地：2.6-10亩建筑面积：约22万平方米占地面积：803337.35平方米物业公司：上海绿城物业管理有限公司楼栋总数：227栋绿化面积：585720㎡绿 化 率：73.65%容 积 率：0.175物 业 费：6.50元/平米·月，地下3.25元/平米·月规划和景观：SWA公司
建筑设计：RICHARD MANION事务所会所设计：WILSON公司庭院设计：MARIO事务所从建筑风格上来讲，园内拥有英式、法式、意式、西班牙式等多类别墅风格。都是由全球顶尖大师设计团队，一宅一设计的尊贵定制别墅！于2007年对外开盘推广、项目分为四期，现在已全部售罄。
目前全部均为二手现房在售，位置和户型都非常不错。三四期项目是一二期楼盘的升级版，层高由过去的3.3米、3.6米升级至3.9、4.2米更显尊贵大气。部分户型最高挑高可达12米。尊贵感无与伦比！
绿城玫瑰园的重要配套玫瑰园会所是以法国卢浮宫外立面意向为蓝图，恢宏气派。是集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所。会所中将规划有商务会议专区，业主可以在这里进行全球视频会议，同时还设有豪华套房，健身服务专区、宴会区、餐饮区、棋牌娱乐专区等。
1、全球招标最佳设计团队，品质无可挑剔！
建筑规划设计单位—美国道林，主创Nancy是美国豪宅定制专家。
景观规划设计单位---美国SWA
精装庭院规划设计---美国HCZ
Richard---美国豪宅定制专家，比弗利山庄别墅设计师，为美国Facebook首席投资人定制了价值1亿美元的豪宅。其设计作品备受追捧和收藏。为玫瑰园大宅及样板间定制设计。
Mario---美国著名富豪区棕榈滩的钦点设计师。为玫瑰园会所、大宅及样板间独家定制设计。
国际大师BLD担纲设计玫瑰园样板房。
全球室内设计排名第一的wilson公司负责玫瑰园的会所室内设计。
2、大占地，低容积率，享受的就是私家园林的惬意！
玫瑰园作为容积率在0.2以内的的千亩大宅，在上海乃至于全国都是罕见的，极具升值、保值的潜力。一套别墅最少2.5-3.5亩地，最大的有10亩地。
3、精装修庭院，对接国际豪宅水准！
在国内，像上海•绿城玫瑰园这样把庭院从景观设计中抽离出来，单独请国际一流庭院设计师做精装修庭院还是极少见的，而在美国这一般也是豪宅才会这样做。
庭院有游泳池、SPA、烧烤台、并结合一些小品（如小型的雕塑、喷泉、亭子、藤架等）庭院内植栽以灌木（桂花、含笑、柏树、樱花…）为主结合大型的乔木（银杏、广玉兰…）使整个庭院错落有秩，四季有景。
4、坐拥顶级休闲生活方式，享受美好生活！
玫瑰园周边拥有世界贵族运动场所：其北面有旗忠高尔夫俱乐部，球场占地面积1633亩，在玫瑰园的东面，有亚洲最大的的国际网球中心，全球性ATP大师杯赛的指定场馆；此外，玫瑰园所在的旗忠森林体育城还将规划建造游艇俱乐部、马术中心。
5、荣誉加身，奖项丰硕，豪宅中的上上品！
中国经典别墅综合金奖(中国别墅最高人居奖)
全球建筑界的奥斯卡奖Award of Merit(上海唯一)
亚洲十大豪宅之一（《世界经理人》评选）
上海千万级别墅销售前三名(连续三年)
上海特色品位别墅（权威机构评选）
沪杭涉外超级名宅
2010年度亚洲国际住宅人居环境奖（上海唯一）
2012年上海独栋别墅销冠
2013年上半年上海别墅销冠社区共规划两种大宅结构：
★ 岛屿庄园51幢，建筑面积约为1400~2000㎡，占地5~10亩，总价约9000万~2亿。
★ 典藏大宅176幢，建筑面积约为700~900㎡，占地2~3亩，总价约3000万~5500万。
小区环境
