本
文
摘
要
大概从两个月前开始，“西安”这两个字所代表的，已经不仅仅是一座城，而是一个面积超过两万平方公里，人口超过1800万人，经济总量超过1.3万亿元的都市圈。
“大西安”的概念，西安人从20世纪90年代喊到了21世纪的第二个10年，终于实现了。
按照国家发改委对《西安都市圈发展规划》的批复文件，西安都市圈主要包括西安市、西咸新区、杨凌农业高新技术产业示范区和咸阳市、铜川市、渭南市部分地区。这将是继南京、福州、成都、长株潭都市圈发展规划之后，国家批复的第5个都市圈发展规划，也是目前西北地区乃至北方地区唯一获批的都市圈发展规划。
按照这个规划，到2035年时，西安城市圈内的城镇发展水平和承载能力将得到明显提升，圈内同城化、全域一体化将会基本实现，发展品质、经济实力、创新能力、文化竞争力都迈上更高水平，全面建成具有全国影响力和历史文化魅力的现代化都市圈。
而这些年陪着西安共同经历、共同成长的，除了我们这些普通市民，还有全维度参与西安城市化场景进程的优秀城市投资开发运营商。
优秀的城市奋斗者与优秀的城市建设者汇聚在一起，将是让西安这座城市未来更加美好的坚强保障。
过去：以一座“城”改变一座城
2017年，是大西安战略具有里程碑意义的一年。
这一年，西咸新区正式归西安托管，“西咸一体化”进程正式揭开序幕。
同样也是在这一年，西咸万象城作为华润置地在西北区域的首个商业项目，开业就创下了相当可观的成绩，同期开业率达95%，3天客流突破了60万人。
作为在城市规划、开发、建设、运营方面深耕多年，一手探索出具有华润特色的深圳南山模式的国内TOP级城市投资开发运营商，华润置地2012年正式进驻西安后，抢在西咸新区成立前两年就已经制定了“西拓”的大战略，迅速展开了二十四城与万象城项目，既体现了华润置地超前的前瞻力，也体现了华润对于大西安战略的信心。
早在“购物中心”一词还远未普及的2001年，华润置地就已经在深圳开启了商业地产领域的探索，形成了定位于一二线城市的“万象城”品牌和定位为一二线城市区域购物中心及三四线城市的“万象汇”品牌，形成了双产品战略布局。
华润置地深知，商圈不仅能改变生活，更能让投资机会增多。所以在进入西安的十年里，华润置地依托强势与优势并存的华润商圈效应，在万象城项目之后又陆续推出了曲江时光里、湃中心等商业产品，凭借着在商业赛道的沉淀，通过具备招商运营能力的专业团队，针对不同区位、不同体量和条件的华润商业产品，提供资产“适配”解决方案，持续打造优质公建资产，让更多人共享到了西安都市化的红利。
同样，在在华润置地看来，无论作为新一线城市还是作为未来的“大西安”都市圈，人们对居住品质的需求永远是第一位的，生活的品质不止于住房本身，而是系统化的质感体验。
所以入驻西安十年来，华润置地不论是二十四城、悦府还是曲江九里、未来城市，所有的社区项目从规划到交付再到入住，都是严选这座城市的优越地段，环绕人以及其家庭成员的生活所需，聚合产业、商业、通勤等当代生活多要素，将居住区与区域规划有机融合，最后通过业务优势赋能迭新区域人居生活，形成“家门口中心化”的住区最优解决方案。
“华润生活圈”所呈现的，不仅仅是建筑、园林、空间等硬件，更有人性化软件服务加持，这是华润置地于房子之外，对环境、情感、氛围的精神需求关注。除24小时巡回守护等专业服务之外，华润置地还将物业服务的界面多元化，丰富业主生活场景，打造有温度、有联结的都市社区生活。
以生活圈的打造精耕西安的每一寸土地，激活都市圈生长，这是华润置地给大西安的人居品质新答案。
除了以优质的品牌不断提升城市价值，以先进的理念重新定义居住生活，华润置地还给予了西安更大的野心。
还是在2017年，华润置地跟西安市 *** 签订了三年战略合作协议，代建西安国际会议中心、西安国际会展中心、西安奥体中心这“西安三中心”项目，作为大西安提升城市形象、加快国际化进程的有力支撑。
可以说，在大西安战略的初创期，正是华润这种有理念、有经验、有担当的城市投资开发运营商，在持续驱动着十三朝古都奔赴更好的时代。
现在：城市与奋斗者共澎湃
随着此后三年的大建设与大投入，从一片荒地到高楼拔地起，西安人在感受到“华润速度”的同时，华润置地也感受到了什么叫“西安效率”。
2020年“西安三中心”项目中，最早落成的西安国际会展中心为城市带来了10万平米以上的室内展馆，加速推进了会展经济发展，助力西安都市经济焕发新活力。2021年，第十四届全运会的圣火在西安奥体中心点燃，为城市提供了赛事经济再升温的条件。华润置地与西安国际港务区深度融合，则为片区统筹发展不断助力与加速。
事实上，以场馆为启动核心，结合城市发展战略、片区在地优势和国际化先进理念，高起点、高标准、高品质参与城市片区统筹规划、开发、建设与运营，提升城市品质和价值，实现“人城境业”的和谐统一，始终都是华润置地作为央企的责任与担当。
华润置地深耕西安的十年，从未停止过对深圳南山模式的裂变与升级。
在西安电视塔板块所打造的万象天地商圈是继深圳之后，华润置地打造的全国第二座万象天地。2021年7月一期开业出租率100%、店铺开业率95%，吸引约160家店铺入驻，为曲江文化商务区CCBD的经济发展再加助推之核。
从西咸一体化政策下的万象赋能，到电视塔板块的万象聚变，再到华润商圈城市优质资产的万象繁华，华润置地西安所及之处，便是都市万象共兴的引擎所在。从社区到城市，从建筑到文化，华润置地十年来始终致力于与城市共生长，为美好生活赋能，为西安这座城市的发展注入新的动能。
未来：新赛道刻画新未来
在西安深耕十年，华润置地陪伴大西安走过了迅猛发展的十年，为古城西安带来更多可能，为城市发展带来更多机遇。
同样，作为大西安的建设者，华润置地也在一次次考验中历练成长，收获信任与肯定。十年深耕，华润置地已经在西安形成了以开发销售型物业、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务模式，建立起了围绕城市建设与运营、长租公寓、康养和影业等业态为主的生态圈要素型业务，不仅为当前政策倡导的房地产新发展模式提供了实现路径，也为华润置地在房地产存量时代推动业绩持续增长打下了坚实基础。
更值得一提的是，根据MSCI ESG评级报告显示，华润置地在绿色建筑、产品安全与质量、员工健康与安全、企业管治等评级维度得到全方位提升，绿色建筑、产品安全与质量维度更被评为行业领导者。
十年美好与共，如今站在“都市圈时代”的新的起点上，回顾来时路，华润置地在西安的深耕无疑是大西安发展的一个最佳的注脚，它所取得的成绩、建立的经验，乃至对行业的引领，是对西安人奋进与创新最好的诠释。
