本
文
摘
要
10月一到，第四个季度就已经拉开帷幕，2022年即将进入尾声。
而在今年中，已经过去的1-9月里，西安新房销售业绩表现如何？哪些项目更受关注？前15名中，仅有一席本土房企？一起来看看。
整体销售额上，前三分别为：
1、绿城中国；2、万科；3、碧桂园。
随后前十依次为：龙湖、招商、新希望、华润、天地源、金地、中天美好。
销售面积排序上，前三分别为：
1、碧桂园；2、万科；3、绿城中国。
随后前十依次为：龙湖、招商、华润置地、天地源、新希望、保利、金地。
从这个排序中，均为全国性的房企，本土房企仅有天地源一席。
其中最为主要的原因，在于大型品牌房企，不论是民企还是央企等，均在资金实力，以及开发效率上更高，同时在品牌认同度上也要稍胜一筹。
在具体项目中的销售金额排名：
1、碧桂园云顶；2、绿城西安全运村；3、中国铁建·万科翡翠国际。
从销售额排名的情况来看，均为大规模开发项目，体量大，房源多，并且体现在价格上，性价比较高。
其中以全运村为例，在过去交付之中，口碑较好，进而形成良性循环，在后续项目开发销售之中颇为抢手，万科翡翠国际同理。
所有在列的项目，大多数均位于高新区，其原因和高新区各类配套较好，因此整体均价较高，相同体量在均价上会更高一些，进而提高了销售额。
而港务紧随其后，拿下2席，招商、绿城2盘均已有部分房源交付，对于后续产品顺利销售奠定了基础。
参考数据来看，1-9月中，西安主城区共完成221次项目登记，共计47034套房源入市，较去年同期相比房源数下降22.51%。
1-9月登记人数与房源数量比，从去年同期的7.91：1跌至4.44：1。
9月共计3个“千人摇”盘：御锦城、万科·璞悦、全运村·芳华苑，共计登记家庭就达4545组。
中签率最低为中粮奥体壹号，28套房源中，核验通过有674个家庭，其中刚需家庭中签率4.65%，普通家庭中签率2.12%。
从数据上来看，可以较为直观的发现，今年以来，西安新房入市数量减少超过2成，供应量收窄明显。
同时市场需求偏低，9月内，多个项目登记核验通过量不足房源量的50%。
尤其是在9月份结束意向登记的楼盘中，有超过一半的楼盘价格在2万元/㎡以上，符合此前我们所推断的，西安市场已经半脱离刚需。
对于购房需求上，心理预期新房价格在1-1.5万/㎡的购房者超过50%，面积上，需求120~144㎡的产品占比达到34.06%。
客观来讲，能够同时满足“1-1.5万/㎡”和“120-144㎡”2个条件的房源在主城区堪称鳞毛凤角，其主要原因上，在于近年以来的拿地成本也在逐渐增加。
土地市场中，1-9月，西安共推出192宗用地，规划建面共计2017.93万㎡，同比上涨5.21%；共成交154宗，规划建面共计1493.78万㎡，同比下降4.7%。
已推出的192宗地里，122宗为住宅用地，规划建面共计1455.96万㎡，同比下降20.13%，共成交82宗，总规划建筑面积共计956.92万㎡，同比下降11.78%，成交楼面价5011.97元/㎡，同比上涨4.39%
所以，面粉贵了，面包涨价已是必然。
综合数据来看，能得到如下几个结论：
1、新房市场，已经品牌房企的天下，本土房企在今年表现乏力；
2、需求仍大量存在，但新产品较多的在价格上与购房者预期不符；
3、土地市场同步入秋，成交量已然降低11%。
因此来看，第四季度最值得期待的在于2个方面，一个是未来在购房政策上，是否会有新的调整？
作为净人口流入城市，西安在购买力上其实并不缺乏，只是有一部分人群目前暂无资格购房，能够释放这一群体的购买力是至关重要的。
另一方面，则是第四季度是否还有会新产品成为年度“黑马”？虽然概率不高，但在政策、金融2端释放利好的同时，推出极具性价比的产品，可谓结合了“天时、地利、人和”。
第四季度，我们且看且行！
