本
文
摘
要
新年开工了，首先祝大家新年快乐！2022年买房逢摇必中！
买房子，既要选区域，也要选企业，选择一家靠谱的房企会让你省心很多。
与区域发展程度、配套兑现程度肉眼可见不同的是，对于普通购房者来说，关于各家房企的情况，是很难掌握的。
因此，作为扎根西安十多年的地产媒体，《地产房剑》将用最简洁的文字简评西安TOP10房企。
（备注：西安TOP10房企以中国指数研究院发布的2021年西安房企销售金额排行榜TOP10为口径）
TOP1 融创
进入西安6年半时间，融创唯一一次通过公开竞拍拿地就是东二环的陕建机厂地块，也就是后来的融创西安壹号院。
在西安，融创更多的是通过收购、合作开发、产业勾地的形式拿地，这种拿地方式的好处在于土地成本处于可控之中。
如果说2015年下半年刚进入西安时，大家对融创的认知更多的停留在孙老板的传奇经历、融创的营销层面时，那么这几年融创在西安通过产品的创新、品质的兑现、完美的交付赢得了属于自己的地位与认可。
TOP2 碧桂园
提到碧桂园，更多人首先会将其与高周转、下沉三四线城市、刚需产品关联起来。
不可否认，上述三大标签确实是碧桂园过去很多年里实现规模增长的重要因素。
但是，细心的购房者会发现，2017年之后碧桂园在西安重点发力高端改善市场。从香湖湾1号到阅江府，从国湖到云顶，从云府到高新云墅……基本都是以高端改善产品为主的。
2021年，碧桂园在西安在售的几个项目中，有4个项目均是“2万+”项目，是西安TOP10房企中“2万+”项目数量最多的。
是时候该重新认识碧桂园了。
TOP3 天地源
天地源，中国西北地区第一家上市房企，也是截至目前陕西本土唯一一家上市房企。
在早些年，从高新区起步的天地源打造了以“坊”系为代表的多个经典作品，后来天地源放慢了脚步，2012年-2017年营收徘徊在22-40亿元之间，归属净利润徘徊在2.07-2.95亿元之间。
2018年开始，天地源明显提速，公开市场拿地、收并购并举，2018-2020年连续三年营收稳定在50亿元以上，2020年销售金额首破百亿，2021年销售金额达到了121.89亿元。
从这几年天地源在西安主城区的项目来看，大都会、万熙天地、云水天境均属于千人摇摇号盘。
虽然说从产品创新层面天地源与一线房企还有一点距离，但诞生于西安、成长于西安，稳扎稳打的天地源，无疑让西安人更放心。
TOP4 中海
中海，2003年进入西安，是第一家进入西安市场的外阜房企。
曾经，西安楼市有着“一个曲江，半壁中海”的传说，由此可见中海在西安楼市的地位。
当然，如今中海在西安的布局已经遍布高新、曲江、浐灞、长安、临潼、城北、沣东、灞桥等板块，几乎覆盖了东南西北。
央企的稳定性、将近20年时间中海物业在西安市场积累的口碑，使得中海赢得了西安人的认可与信任。
2022年，摆在中海面前的当务之急实际上是土储，我们也期待中海能够在西安多拿地、拿好地，这样才有更多的西安人有机会买到中海的房子。
TOP5 华润
2012年进入西安之后，第一个五年时间，华润在西安实际上发展是非常慢的，仅有华润二十四城这一个项目。
第二个五年，依托于西安城市发展的机遇，依托于华润的央企实力、资源、城市运营能力，华润在西安爆发。
从曲江CCBD到港务区的西安奥体板块，再到浐灞的西安国际丝路会展中心，华润数百亿元投向了西安这座城市，还带来了万象城、万象天地等商业配套，为西安城市发展做出了非常大的贡献。
而西安给华润的回报，是曲江新区、国际港务区大量优质的住宅配套用地，为华润在西安销售规模的增长奠定了基础。特别是奥体板块的华润置地未来城市、曲江门户位置的华润置地悦府/悦玺，绝对算得上是这两年西安最火的楼盘之一。
我们对华润的期待，则是其在西安首个高端作品悦府的交付，在交付才是大考的今天，这个项目无疑影响着华润在西安的口碑。
TOP6 招商蛇口
与华润类似，同样作为央企的招商，进入西安初始恰逢楼市最困难的两年，实际上也面临着水土不服。
2014年进入西安，到2018年，仅有依云曲江这一个项目。而即使是仅有的这一个项目，实际上也与最初的千亩大盘预期相比大幅缩水。
2018年之后，招商在西安市场全面爆发。特别是在土地公开竞拍市场，连续在西咸文教园、高新软件新城、高新CID、航天基地、浐灞生态区、秦汉新城共计7次高溢价拿地，堪称“溢价之王”！再加上其在港务区板块的产业勾地，庞大的土地储备奠定了招商这几年在西安市场的业绩增长。
当然，招商这几年在西安市场的改变，不仅仅是在规模方面，在交付层面，也得到了大幅提升和各界的一致认可。
特别是刚刚迎来交付的招商城市主场DK1，当年精装高层卖1.2万元/㎡、产品为纯刚需户型的项目，在品质兑现层面做出了改善的品质，超乎预期，成为招商这几年在西安最大的加分项之一。
2022年，招商在西安将会有多个高端盘入市，将会成为招商在西安楼市的高端元年。
TOP7 保利
如果要用最简洁的语言总结保利这些年在西安的发展，那就一个字：稳。
与同为央企的招商、中海这几年频频在公开土拍市场高溢价拿地相比，保利虽然也有参与一些地块的竞拍，但截至目前溢价拿地依然挂零。城改、产业勾地、收并购、合作开发，才是这些年保利在西安拓展的主要方式。
位于高新的保利天悦、沣东的保利和光尘樾，是这几年保利在西安业绩贡献最重要的两个楼盘。如今，随着这两个楼盘住宅的售罄，目前保利在西安已摘地待开发的仅剩下去年10月刚刚摘得港务区144亩土地。
虽然说保利目前在西安还有着多个城改项目共计数千亩的土地储备，但城改项目的复杂性、漫长性意味着还需要几年时间的等待。
因此，2022年，保利与中海类似，增加土储才是当务之急。
TOP8 龙湖
如果要评选出2021年西安市场上表现最抢眼的开发商，那一定是龙湖。
除了6月底通过公开竞拍拿下徐家湾板块小宗地块、与陕旅合作挺进沣西之外，在10月份进行的西安第二轮集中供地中，龙湖共计耗资超过50亿元在高新、浐灞、灞桥、曲江大明宫板块拿地，在各大房企纷纷选择躺平的情况下，龙湖爆发。
这既说明了龙湖对西安楼市发展的持续看好，也说明了龙湖深耕西安的决心。
从2007年进入西安算起，龙湖已经进入西安15年时间，开发过的项目布局西安各大区域，是西安市场上口碑最好的房企之一。
凭借2021年在西安市场的土地储备，以及西安市民对于龙湖的认可度，2022年龙湖在西安的表现无疑给我们留下了更多的期待。
TOP9 万科
2021年，万科的销售额排在西安TOP10的第9位，可以说万科在西安市场的江湖地位是被严重低估的。
这主要是由于万科2021年整年在西安的推货非常少有关，老盘的加推、新盘的亮相从年底才开始，2022年大家或将看到万科在西安迎来收获年。
万科目前在西安的布局，还有一个趋势，那就是向主城区外围区域布局。其中包括高溢价在蓝田、高陵、泾河新城储备大量土地，在主城区则是低调储备了东等驾坡城改项目。
凭借多个项目的储备和入市销售，以及万科这些年在西安积累的认可度，2022年万科在西安必将重回前三。
TOP10 紫薇
在西安本土房企中，紫薇地产是这几年表现最抢眼的房企之一。与天地源、龙记、陕建纷纷在外地加速布局不同的是，紫薇地产则选择深耕西安。
2018年-2021年这四年时间里，紫薇地产先后在沣西、高新中央创新区、高新草堂基地、秦汉新城等区域多次出手溢价拿地，是这几年溢价拿地次数最多的房企之一。
同时，在拥有庞大土地储备的背景之下，紫薇地产还从曾经的单打独斗到如今选择与大牌房企强强联合迈进，万科、华发、绿城、越秀……紫薇地产的“朋友圈”不断在扩容。
2022年，紫薇地产在西安将有多个纯新盘亮相，让我们拭目以待！
