本
文
摘
要
买房投资，我们都希望花钱花的值，尤其像是日本这种发达国家，每个城市各具特色，看起来都是「潜力股」，怎么挑就成了大问题。
最近森纪念财团都市战略研究（森記念財団 都市戦略研究所）针对日本138个都市以及东京23区的经济和居住环境竞争力进行分析，得出了一份非常完整的城市竞争力排名。
根据这份城市竞争力名单，我们能很清晰地了解到每个城市的受欢迎程度以及发展潜力如何，对于想要投资日本房地产的朋友来说就是一份现成的「投资宝典」。
此次排名将每个城市分别按照经济·商务（600分）、研究·开发（200分）、文化·交流（500分）、生活·居住（700分）、环境（300分）、交通（300分）6个项目进行打分，满分共计2600分，再根据不同得分罗列出每个城市的特色。
在138个人口总量达到17万以上的都市中，排名前5分别为大阪市、京都市、福冈市、横滨市以及名古屋市。
大阪市自去年以来，连续2年蝉联第1，尤其在经济·商务、交通等方面，近几年的快速发展在其中发挥了很大的作用，使得这两项的排名稳居第一。
大阪市不仅是关西圈的经济命脉、交通心脏，同时由于提供的就业机会日益增多，上班族租房的需求也自2018年以来持续上涨，其热度仅次于东京都。
并且从地价涨幅来看，尽管去年受到疫情影响有所下滑，但是从长期来看，大阪市还是一个非常有潜力的地区。
排名第2的是拥有代表日本的历史、文化资源的京都市，因此在文化·交流指标下的「硬件资源」和「软件实力」两方面都是138个城市中的No.1。
在研究·开发方面，顶尖大学数量第1、每年产出的优质论文数量排名第1，仅次于在该指标下排名第1的名古屋市。
从去年开始，京都市在生活·居住领域的排名开始「飞跃般」提升，由于放宽了外国居民的接收条件，为更多外国人提供优质的教育机会而得到了非常高的评价。
因此如果想要通过在日本投资为自己的孩子争取更加优质的教育资源，京都市一定是优选。
福冈市依旧维持着排名第3的位置，从峰值分布情况来看，似乎6个指标没有哪个是最突出的（没有单项指标排名第1），但它是排名前5中，唯一一个「偏科」不是很严重、并且所有指标分数都优于去年的城市。
换句话说，福冈在近几年的发展中，各项水平的增长都非常均衡，相信再给福冈几年沉淀，它也会成为下一个大阪，因为福冈市是为数不多在疫情期间地价依旧保持上涨的都市之一。
房价没有大阪、东京高，但是潜力巨大，相信低汇率期间在这里置业，无论是房屋自身价值还是租金收益，在未来都会有一个很大的提升。
排名第4的横滨市在文化交流以及科研技术上取得的进步仅次于排名第2的京都市。除去东京23区，在关东地区一都三县里排名最高的非横滨莫属了。
横滨市这两年在科研以及研究型大学的建设上投入颇多，外加本身横滨就是观光都市，使得它成为2022旅游魅力以及研发力量「双高」的城市，同样对于看中租房市场以及教育资源的朋友来说，横滨是仅次于京都的第二选择。
排名第5的名古屋市，在研究开发方面已经能排到全国第1了，而且在文化交流和观光旅游方面，市民给出的评价很高。
不过作为地处日本中央如此优势的地理位置，尽管在交通指标中排名第2，但是在其下的交通换乘便捷性中仅排名第7，说明还是有一定上升空间，希望中央新干线在2027年的东京-名古屋段和2037年的名古屋-大阪段改造完成后，交通便利性能再上一个台阶。
总体来说名古屋这两年的发展比较平稳，和福冈一样希望在各个指标上都有进步，从房价、地价的角度上来看也是，除去疫情带来的影响，近几年名古屋的地价整体呈现上涨的趋势。
由于以上排名并没有带东京23区玩儿（一方面是都市级别差异，另一方面，如果带了东京23区，可能排名前20就都被东京给包圆了），因此看回东京23区，这两年来的排名前5并无变化：No.1千代田区、No.2港区、No.3中央区、No.4涩谷区、No.5新宿区。
其中千代田区已连续5年蝉联榜首，该区域在生活居住、交通便利度、经济商业活跃度都获得最高分，再加上大型企业、 *** 机关占据了主要的商圈，近几年内应该没有地区能撼动千代田区老大哥的位置。
并且从教育资源方面，虽然可能赶不上文京区，但也是家长在为自己孩子铺路时的选择之一。
港区除了拥有大量社会地位高的富豪资源以外，近几年因积极推动行政手续线上化以及兴建多个住宅区这两方面，在生活便利面排名有所上升。
并且港区也是一个不太「偏科」的城市，几乎每个指标都能排进前5，是外国投资者、公司经营者非常关注的城市。
总之，每个城市在经历过2020年的疫情第一波冲击后，重新审视了自身的优缺点，并在过去的一年里取长补短发挥优势，增加自己的竞争力。
这样的城市「内卷」对投资者而言是一件好事，因为这样我们可以更加明确清晰地了解每座城市的发展优势和潜力。
日本的房地产市场早就已经是中国人配置海外资产的绝佳地，在购买日本房产的买家中，最看重的就是这4点：
1.永久产权
购买后日本的房和土地都是永久所有权，一些位于郊外的一户建，不满意的买家甚至能直接推倒重建，房屋和土地都能世代传承。
2.价格优势
北上广深以及港澳地区人气地段的房价早就高得离谱，而且房子本身还要承担公摊面积、阳台面积「明赠实买」，实际得房率大打折扣，但是日本完全不用担心这种猫腻，得房率100%。
3.投资门槛低
在国内一线城市买房还要看积分、缴社保达到一定年限、摇号等等限制太多，在日本就完全不用担心，哪怕是没有身份的外国人也依然买房畅通无阻。
4.租赁市场稳定
即便现在日本年轻人也逐渐开始重视起买房，但绝大多数白领还是以租房为主，当地的租赁市场相当稳定，在购入后的未来5~10年内，中长期的回报稳定且相当可观。
既然现在日元汇率已经跌破寻常，那么当下入手一套优质公寓，就是在变相在节约投资成本，进一步提升投资回报率，何乐而不为呢？
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