本
文
摘
要
#头号有新人#在西双版纳旅居养老到底是租房好还是买房好？我很纠结，相信很多朋友跟我一样也拿不定主意，我们在租了650元一个月的房子后(见12月25日的视频和文章），也给大家分析了版纳租房的几大片区价格、生活成本。今天去实地了解一下版纳买房的那些事儿，大家可以参与讨论，评论区发表您的观点。
西双版纳的气候就不用说了，冬天很舒服，气温15-25度，不干不燥，空气指数也很好，很多老年人都会选择这里避冬养病。
无论是在版纳买房或是租房，都可以通过这张图来了解版纳的几大片区。
西双版纳区位图
1、江北片区(告庄)
游客多，商业，物价高、买房适合投资做民宿，不适合自己居住养老。
2、融创区域(万达)
离中心城区八九公里，游客少，环境好，生活便利，旅居大本营，多居住东北人，周边做生意的也是东北人，区域内有重点学校，物价仅次于告庄。
3.市中心区
物价指数排名第三，市区内景点多，医院、生活、交通都很便利，本地人多，但是新楼盘很少。
4.曼弄枫片区
本地人居多，傣族村寨多，物价低，离中心城区四五公里，有本地人喜欢去的傣医院，中医为主。
5.嘎洒区域
机场所在地，离中心城区四五公里，本地人居多，物价低。
这次我们看的房子位于曼弄枫片区，单价是5080元/平，一室一厅和两室一厅都有，总价相差7万左右，月供相差200左右。两套房子户型都不错，有15平半送的阳台，是我们喜欢的类型(详见今天的视频），开发商还有一个首付只需两万还送两万家电包的活动，这样大大减少了经济压力，感觉很划算，让我们心动不已，几次都差点交定金。但是我们还是强忍了下来，决定好好商量一下买房划算还是租房划算。
西双版纳看房
一、分析自身需求，是旅居度假还是康养避寒，看居住时间长短，如果每年只来两三个月，就选择租房，方便省事儿，以一个月1000的价格，每年来三个月也就是3000，持续30年也就是9万，中途想换个地方居住完全没有顾虑。如果全款买房38万左右，我觉得也是划算的，毕竟房子是自己的，不住的时候租出去或者卖了都可以。但如果按揭，正常首付12万，每个月还款1300，一年15600，30年46.8万，加首付12万，算起来差不多57万。如果你的目的不是投资而是每年来小住几个月，我个人觉得并不划算。
西双版纳小区环境
二、再来看看升值空间，疫情前版纳的房价可谓是炒得高的离谱，最贵时好的楼盘2.6万一平，均价也要9000多一平，对一个五线城市来说这房价简直高得离谱，我估计那会儿买房的人已哭晕在厕所了吧。现在版纳的房价进入了一个低点，我们看的这套单价是5080元，个人觉得还算合理，也许疫情后还会适当回涨，毕竟全中国冬天温暖的地方不多，三亚的高物价已经让人望而却步。不过莎莎不是专业的财经人士，仅代表个人观点，不具备任何投资指向。
2019年西双版纳房价
三、养老必定离不开一个话题，那就是医疗，从查询结果看，西双版纳只有一家三甲医院，三级医院四家，对于人口只有120万的版纳，医疗资源基本能满足需求。
西双版纳医院
四、租金回报率，如果不是长期居住，那么一定要考虑租金回报率，版纳冬天的房屋是很好出租的，毕竟过冬来租房的人非常多，夏天我确实不太了解，这里租房价格从四五百到两千多都有，具体要看房屋的类型，通常小区、公寓的一室一厅价格在800-1500，自建房价格在600-1000，江景房1800-2500。而买房一室一厅均价在25-30万左右，两室一厅均价35-40万左右，这个回报率就需要大家自己去权衡。
总结一下：租房的好处在于灵活自由，不受地域的限制，可以选择居住在不同的城市。而买房的好处在于有一个真正属于自己的家，无论大小，都会有一种幸福感和归宿感。在自己不住的时候还可以把它当民宿出租产生收益，可以拿这个收益去其他城市短期居住。
但买房一次性投入较大，买期房还存在一定的烂尾风险，房屋不住的时候需要打理，需要交物业费。
好了，今天这个话题就分享到这里，对于版纳旅居养老适合租房还是买房，我认为还是要根据自身的经济条件和自身需求决定。
我们是在重庆开旅行社，喜欢全国旅游的阿杜莎莎，喜欢看视频的朋友也可以看看视频，简易攻略版看“旅行社的阿杜莎莎”，生活版长视频看“大白慢游记”。
感谢大家支持，你们的喜欢是我们创作的动力。
