本
文
摘
要
这两三年来，见识了数百位来版纳买房的人，其中有很多都变成了朋友，也见证了他们从对版纳一知半解，到慢慢越来越热爱这个地方。
先说说西双版纳的前景吧，了解西双版纳，有三个最大的要点：
第一，旅游城市
西双版纳做为旅游城市，在全中国范围内，恐怕都是其它城市没有可比性的。它有着非常独特的气候条件，这个一会详细说；它有着全国独一份的，也是不可复制的最大的原始热带雨林；全球最大的普洱茶产区；全国最独特的多民族历史文化。
咋一听，可能没什么太大感觉，但是比如这个原始热带雨林，需要一万年以上才能形成，也就是说如果您想要看看原始森林，在中国就必须去版纳，而且也不可能再造一个版纳。普洱茶也一样，傣族哈尼族布朗族文化也一样，这里还有中国最后一个民族，基诺族，仍然保持了原始的生存模式。另外，还有野象群，还有一万多种动植物，这些，都是版纳独有的旅游资源。
而在旅游开发上，版纳有全亚洲最大的夜市，这个夜市如果跟泰国乃至整个东南亚的夜市比起来，都更加热闹，更加漂亮，所以不用羡慕国外游；高端游方面，这里的五星级以上酒店已有不少，万达文华六星，安幔酒店都在版纳有很特色的酒店，版纳也有全亚洲十大最美高尔夫球场，有温泉，等等。
版纳人很好客，如果认识一些真正的本地人，泼水节，开门节，关门节等等不计其数的当地节日，都会受到当地人的邀请去家中坐客，吃到最正宗的当地美味，烤肉，烤鱼，各色傣族或哈尼族料理等等，是难得的美味。当然，这些美食在版纳夜晚的烧烤摊上都能吃到。盛产水果，这不用多说。另外，版纳的啤酒销量是整个云南最大的，可见这里的夜生活非常丰富。
说到版纳好玩的地方，可能可以说上很久，但对于一般游客，百度或携程上搜索到相关景点如中科植物园，野象谷，望天树等已足够满足需求。
第二，度假城市
版纳作为度假城市，空气中富含的负氧离子和纯净的空气质量，是吸引很多人来这里度假，养老的原因。毕竟各个城市里的空气质量都堪忧，很多人更是为了孩子的成长，居家搬迁定居版纳。身边有很多例子，心脏病的，高血压的，来到版纳头也不晕了，甚至降压药也不用吃了，这不是传说，都是实实在在的亲友反馈。此前还有某作家得了肺癌后来版纳修养后痊愈的真实故事。所以不用怀疑，版纳作为度假城市，有其独特的意义。
再说气候，版纳的气候真心的好，冬天不用说，最冷的时候不过穿一件小外套，大部分时间都是20度左右，晚上都不冷，这对于全国其它地方的人来说都是极大的吸引力。更多的人是对版纳夏天的误解，认为这里是热带，夏天会热得受不了。实际上，版纳的夏天是非常舒服的，7-8月份是雨季，每天都会下几场小阵雨，一场几分钟，不影响生活而又降温，夏天基本就在28-32度间，晚上睡觉基本不太需要空调。只有在旱季雨季交换的5-6月相对气温较高，但比起全国大多城动动辄37度以上，要好的太多。
在版纳，住上一个月以上，会慢慢发现，这真是一个极度适合生活的城市。可类比的城市也许只有海南三亚，不过原来居住三亚的北方人也有慢慢往版纳迁移的趋势，毕竟三亚物价高，夏天热，文化底蕴和版纳也不在一个层次上。
第三，一带一路
*** 铁路连接整个东南亚的商业价值，这个应该都能看得见，不要在乎版纳有没有生产企业或者工业，版纳在一带一路上最大的作用，就是贸易。现在泰国 *** 进入中国的肉类产品开始走版纳线路，由于质量优势和价格优势，已被经销商争抢，业务火热，其它类贸易也会慢慢打开，更不要说铁路开通之后了，所以不用怀疑版纳的贸易战略地位。东南亚产品丰富，有6亿人口，半个中国之巨，这贸易往来的价值是非常巨大的。
以上，版纳的前景，非常好。
再来说投资买房。
版纳的房产市场不能以普通三四五线城市来看，结合以上三点，版纳都是别具一格。2015年到今年，版纳的房子一直在升，到2017年下半年开始增长快速，现在景洪市区盘基本都在1万以上，高端的到1万六七，别墅就更贵些。这个价格是否已到顶？不见得。
首先是需求，空气，度假，投资，这可居住或投资的地方，才刚刚火热起来，接下来看到版纳或者需要版纳的人会越来越多，可以说这里是度假刚需。 *** 高铁开通后的贸易人群也会不断涌入，到时候的房产需求也会越来越多。
其次是稀缺，不要以为版纳到处都是地可以随便盖。版纳基本都是山区，80%的森林覆盖率，其中大部分是原始森林，是国家不允许破坏的资源。而版纳的平地少，除了景洪市区和勐腊勐海县城，城外基本是山，所以版纳可开发的地非常少。按目前的开发速度，版纳可用的地不用几年就会完全被瓜分完，到时候更是奇货可居。
需求旺盛，土地稀缺。不能说以后一定房价到多少，但持续上涨是肯定的。
最后说说楼盘，版纳此前基本都是当地小开发商，产品做得不怎么样，直到这几年万达、俊发等大企业进驻后才有了中高端楼盘。今年海南限购后，一 *** 海南中介跑到版纳来抢客户，抬价钱，弄得市场混乱，导致一堆的无证销售，6月后版纳出台政策打击非法中介，一些楼盘还登报要求此前购买的客户退房，可对于已经涨上去的房价，谁又愿意退呢？买了无证楼盘的业主，都懊恼不已。所以，现在买版纳的楼盘，尽量选大开发商，有保障，产品也更加靠谱。万达，俊发是市区主要选择，效区可选悦景庄。
有更多问题，可随时来聊。
