本
文
摘
要
先说结论：未来房价还会涨，建议早买
原因： *** 不想让房价跌；企业不想让房价跌；民众不想让房价跌
一， *** 不想让房价跌
1历史遗留问题（土地财政+地方债），地方 *** 土地财政。这一块说来话长，就不展开了，感兴趣的可以去看相关经济学文章。简要总结一下是俩个大方面，财政收入方面：由于中央和地方的税收结构，导致消费税、增值税等税种大头全进了中央国库，地方 *** 为了提高政绩和财政收入，只好通过房地产的“五税一金”（这部分大头收入在地方），感兴趣的可以看各地财政收入占比，少一点的也在50％左右，大一点的都在百分之70-80。而财政支出方面：地方 *** 支出主要在房地产行业（“铁公基”）上，因为这是最能带动相关产业、各环节拉动最多GDP、回笼资金最稳定、吸纳最多就业的项目。而这样的土地财政导致对于房地产行业过度依赖，地方 *** 不愿意放弃这个香饽饽，而且土地财政的过程中地方 *** 欠下很多地方债，需要房地产行业的繁荣来回笼资金，解决债务问题。
2 *** 永远关心的是“治与乱”，稳定是最重要的，房地产如此巨大的泡沫事关国家命脉，一旦说破就破造成联动反应、金融危机后果不堪设想。大家可以看相关房价指导意见和政策，没有说要调整房价“下跌或回落”因为下跌会造成恐慌，人人持币观望。基本说的是“控制、稳定”甚至“稳重有升、平稳发展”。
说白了一句话， *** 现在对房价态度是：“不要涨太快，平稳最关键，稳重有升即可。”不然 *** 想降个房价还难吗？只是不给你降而已。
二，企业不想让房价跌
1，房地产产业链长，从圈地到售房，上下游企业众多，房地产行业门槛又高，完全靠自有资金进入的不多，这就导致相关企业杠杆率高，负债高，这些企业都希望房地产行业繁荣来回笼资金。
2，有泡沫≠要破掉。啥是泡沫？价格偏离价值过高就是。房地产类似奢侈品，拿巴宝莉的大衣来举例类比，一件巴宝莉大衣便宜一点也要1万多，这偏离价值（凝结在其中的人类劳动过多），必然有泡沫，但是破掉了吗？不照样买的很好。你买不起房，可买得起的大有人在。
3，你可能问：为什么这几年房地产不景气，很多楼盘大量空置，为啥不降价？同样类比巴宝莉，每年这个品牌大衣有大量存货卖不掉，不仅不降价，还都要销毁掉。高中历史课本里的资本家在金融危机发生后，宁愿把牛奶倒入河里也不低价卖给穷人。同时，房地产本身利润高，开发商卖掉其中一半楼盘，就算一半空置，也足够生存了，他们只需慢慢出售就能赚钱。
4，房价越长人们越买。人们天天吵着房价怎么还不跌？但你问问你自己：如果某个楼盘本季度价格比上个季度讲了5％以上，你还敢买吗？你一定想的是，估计以后还得跌，我再等等。然后连跌几个季度你更不敢买了，买了等于买了个烧钱机器，一个月烧掉10w你受得了？相反，如果这个房价每个季度上涨5％，那么你就算借也要赶紧购入，和股票一样，人们追涨杀跌才是现实。
三，人民不想让房价跌
我这么说，估计很多人不信，人民不是天天吵着让房价跌吗？
1，社会中上层不想，这个好理解，有钱人有好几套投资房，中产也往往已经有房，他们不想让价格跌。
2，社会中层不想，这些中层往往是贷款按揭购房，甚至是夫妻二人和各自家长掏空6个钱包贷款，这些人压力最大。一旦房价下跌，可是首付没变，银行的贷款没变，照样得还，这他们受的了？一旦房价泡沫破裂，到时候别有太多跳楼的就不错了。
3，所以最想让房价跌的，还是没房住的社会下层人士。但对于他们来说，房价跌个百分之20,30都没区别，北上房价从1000万跌到800万跟他们有关系吗？只有腰斩甚至2,3折才能买的起。而这又怎么可能发生呢。同时，还像上面所述，房价是下跌预期，人们更不会买了。
