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为什么房价会暴涨(房价是不是不会涨了)

先说结论:未来房价还会涨,建议早买

原因: *** 不想让房价跌;企业不想让房价跌;民众不想让房价跌

一, *** 不想让房价跌

1历史遗留问题(土地财政+地方债),地方 *** 土地财政。这一块说来话长,就不展开了,感兴趣的可以去看相关经济学文章。简要总结一下是俩个大方面,财政收入方面:由于中央和地方的税收结构,导致消费税、增值税等税种大头全进了中央国库,地方 *** 为了提高政绩和财政收入,只好通过房地产的“五税一金”(这部分大头收入在地方),感兴趣的可以看各地财政收入占比,少一点的也在50%左右,大一点的都在百分之70-80。而财政支出方面:地方 *** 支出主要在房地产行业(“铁公基”)上,因为这是最能带动相关产业、各环节拉动最多GDP、回笼资金最稳定、吸纳最多就业的项目。而这样的土地财政导致对于房地产行业过度依赖,地方 *** 不愿意放弃这个香饽饽,而且土地财政的过程中地方 *** 欠下很多地方债,需要房地产行业的繁荣来回笼资金,解决债务问题。

2 *** 永远关心的是“治与乱”,稳定是最重要的,房地产如此巨大的泡沫事关国家命脉,一旦说破就破造成联动反应、金融危机后果不堪设想。大家可以看相关房价指导意见和政策,没有说要调整房价“下跌或回落”因为下跌会造成恐慌,人人持币观望。基本说的是“控制、稳定”甚至“稳重有升、平稳发展”。

说白了一句话, *** 现在对房价态度是:“不要涨太快,平稳最关键,稳重有升即可。”不然 *** 想降个房价还难吗?只是不给你降而已。

二,企业不想让房价跌

1,房地产产业链长,从圈地到售房,上下游企业众多,房地产行业门槛又高,完全靠自有资金进入的不多,这就导致相关企业杠杆率高,负债高,这些企业都希望房地产行业繁荣来回笼资金。

2,有泡沫≠要破掉。啥是泡沫?价格偏离价值过高就是。房地产类似奢侈品,拿巴宝莉的大衣来举例类比,一件巴宝莉大衣便宜一点也要1万多,这偏离价值(凝结在其中的人类劳动过多),必然有泡沫,但是破掉了吗?不照样买的很好。你买不起房,可买得起的大有人在。

3,你可能问:为什么这几年房地产不景气,很多楼盘大量空置,为啥不降价?同样类比巴宝莉,每年这个品牌大衣有大量存货卖不掉,不仅不降价,还都要销毁掉。高中历史课本里的资本家在金融危机发生后,宁愿把牛奶倒入河里也不低价卖给穷人。同时,房地产本身利润高,开发商卖掉其中一半楼盘,就算一半空置,也足够生存了,他们只需慢慢出售就能赚钱。

4,房价越长人们越买。人们天天吵着房价怎么还不跌?但你问问你自己:如果某个楼盘本季度价格比上个季度讲了5%以上,你还敢买吗?你一定想的是,估计以后还得跌,我再等等。然后连跌几个季度你更不敢买了,买了等于买了个烧钱机器,一个月烧掉10w你受得了?相反,如果这个房价每个季度上涨5%,那么你就算借也要赶紧购入,和股票一样,人们追涨杀跌才是现实。

三,人民不想让房价跌

我这么说,估计很多人不信,人民不是天天吵着让房价跌吗?

1,社会中上层不想,这个好理解,有钱人有好几套投资房,中产也往往已经有房,他们不想让价格跌。

2,社会中层不想,这些中层往往是贷款按揭购房,甚至是夫妻二人和各自家长掏空6个钱包贷款,这些人压力最大。一旦房价下跌,可是首付没变,银行的贷款没变,照样得还,这他们受的了?一旦房价泡沫破裂,到时候别有太多跳楼的就不错了。

3,所以最想让房价跌的,还是没房住的社会下层人士。但对于他们来说,房价跌个百分之20,30都没区别,北上房价从1000万跌到800万跟他们有关系吗?只有腰斩甚至2,3折才能买的起。而这又怎么可能发生呢。同时,还像上面所述,房价是下跌预期,人们更不会买了。

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