本
文
摘
要
前两周盘点了深圳跌得最惨的网红片区。有网友提出质疑，“我们小区没有跌，还稍微涨了点。”只能说，恭喜你，正好是这为数不多的特例。
那么，这周咱们继续盘点深圳唯一涨幅片区和跌幅最小的10个热点片区，以及这些片区具有代表性的“抗跌”盘。
跌幅最小的10个热点片区
在汇总的深圳50个热点片区中，仅布吉房价呈上涨趋势，其他均是下跌。相比前海、红山、科技园等网红片区，一些热度没这么高的片区反而跌幅更小一些。
图源水印
布吉，涨幅3%
莲塘、华侨城，跌幅4%
观澜、皇岗，跌幅8%
公明，跌幅9%
岗厦、龙华中心，跌幅10%
坂田、南头、坪山，跌幅11%
唯一涨幅片区竟是布吉，很多人惊呼意外。但其实细细一想，这也算是合理的。布吉房价亲民，向来都是深圳刚需低洼之地。今年以来，布吉二手房成交均价也是稳在4字头，片区二手房成交量稳居全市前3，桂芳园、龙珠花园等二手房小区成交量位于全市前20，算是深圳刚需上车清单里的明星盘。
在跌幅最小的10个片区中，大致分为三类，一是以华侨城等为代表的老派传统片区，以成熟社区为主，生活配套完善，完全不怕跌；二是以坪山等为代表的新起之秀片区，居住环境欠缺，交通、商业等亟待发展，生活配套还有待改善，这种房价本身不高，是跌无可跌；三是以龙华中心为代表的、聚集了刚需和改善的片区，房价和片区配套相对成正比，在合理区间内，比较受购房者认可的，这种就相对稳当了。
具有代表性的“抗跌”盘
很多人对布吉的印象，还停留在大芬、丹竹头等区域，其实，除了刚需，片区的石芽岭，近年凭实力也吸引了不少改善群体的目光。
石芽岭的次新盘较多，如宇宏健康花城、鸿荣源尚峰等。区域以成熟社区为主，居住气息浓厚，有新开的地铁14号线，可4站直达岗厦北，学校、交通、规划等无短板，社区品质也比较高。
鸿荣源尚峰位于石芽岭公园东北侧，近地铁14号线石芽岭站和地铁3号线大芬站、丹竹头站，附近有深圳市第三人民医院、南湾学校、石芽岭学校、布吉高级中学、慢城华润万家、大芬沃尔玛等。
小区户型多样，含建面约76平3房、建面约89平4房、建面约127平5房等多种户型，赠送率多，得房率高，二手房成交价在7字头左右。小区二手房参考价60300元/平。
11月，小区二手房成交房源有建面约89平4房户型，总价约610万，单价约6.85万/平；建面约112平4房户型，总价约735万，单价约6.56万/平；建面约127平5房户型，总价约1100万，单价约8.66万/平。
跌幅最小的10个热点片区中，又有哪些代表性的“抗跌”盘呢？
佳兆业城市广场位于坂雪岗科技城，近地铁10号线岗头站、雪象站。小区位于坂田华为科技新城核心地段，旁边是天安云谷。
小区占地约30万平，建面约180万平，是一个集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业于一体的大型综合体。
附近教育资源丰富，有深圳大学附属坂田学校、宝岗小学、雪象小学等。其中，就读于深大附属坂田学校的本小区学生，今年考出了深圳市中考状元、榜眼的好成绩。
佳兆业城市广场一期二手房参考价57000元/平。
11月，小区一期二手房成交房源有建面约87平3房户型，总价612万，单价约6.96万/平；建面约152平5房户型，总价1000万，单价约6.57万/平。
鸿荣源壹城中心位于龙华中心，占地约50万平，建面约206万平，含住宅、公寓、商务办公、酒店、商业等多种业态，目标客户定位是都市新贵。
小区自带两个大型商业中心，壹方城和壹方天地。小区商业引进了深圳第三家及深圳北首家山姆会员店。
小区二手房参考价68000元/平。
11月，壹城中心六区二手房成交房源有建面约86平4房户型，总价645万，单价约7.43万/平。
麒麟花园位于南头，近南海大道。小区距离地铁12号线中山公园站约800米，附近有南山实验学校麒麟小学部、中学部，周边生活配套成熟。
小区含建面约48平1房、建面约82平2房、建面约117平3房等多种户型。其中，1房户型因易上车、易流通等因素，受热度会比较高。
麒麟花园一期二手房参考价95000元/平。
11月，小区一期二手房成交房源有建面约55平1房户型，总价658万，单价约11.9万/平；建面约122平4房户型，总价1100万，单价约9万/平。
其实，楼盘抗跌与否，无非两个因素，一是片区配套要足够完善，二是楼盘自身也要能“抗打”。
对于自住而言，同样的预算，与其选择规划还在PPT中的明星片区，不如将置业目标投向配套已然成熟的片区，定位准了，再在片区里精挑细选好房源，也就相对容易一些了。
