本
文
摘
要
这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：你好，我想问下，坐标深圳，目前自费深圳观澜，家庭现金有500w,需要购买首套刚需房，预备300w买房，是买二手好，还是新一房，买平湖那个小区比较合适，建议具体小区，谢谢你！
回答：你好，未来观澜也会不错的，但是观澜是普涨区域。除非自住，否则不建议去平湖，交通、配套、产业、环境全方位要弱于光明、大运、观澜等区域。
平湖这里是物流园和工业园区，小老板扎堆的地方，价格比隔壁凤岗贵不少，所以很多人选择去凤岗住。地铁通车肯定是利好，但新盘开卖的时候开发商也会把利好预期算在价格里一部分；
所以如果是自住，建议沿着地铁线淘二手笋。
考虑升值有更合适的地方，详见知识星球内部分享。
提问：房姐你好，我目前在山东一个县城有一套全款房市价约80w目前手头有闲置资金约80w想在济南在买一套不限购的，有什么好的推荐吗？
回答：你好，子弹80，优先关注限购区优质盘，济南限购很好破。 看好工业北2好点地铁沿线，或者经十东路地铁延长线限价新房。 2020-2021年地铁加CBD组网，金融及大国企人口导入，会有一波机会。
提问：新人首问:美丽的房姐，本人房产知识小白，居住地湖北襄阳，前段时间无知入坑买了武汉汉南时代新城的127平的三房，买完后才关注到房姐非常不看好汉南，本人可以长期持有，请问如何解套，另外本人在湖北襄阳紫荆花园有一套6+1顶楼的150平米的复式房，本人没卖过房，请教如何卖房能实现利益最大化，谢谢房姐了
回答：你好，汉南属于武汉的远郊区，人口导入差很多。 虽然通了地铁，但人口反向输送，一直属于补涨区，即使下一波行情来了，涨幅也比主城区差很多。 恒大支持无理由退房，就算你住进去了，也可以退房的。 尽早退掉，投资需要断舍离。 把卖房科技树用上，精华主题里有，可以直接查阅。
提问：房姐好，新人首问，1、坐标深圳，子弹150左右，首套，优先两房。目前范围基本锁定南山中心区，看过的房子，两房包括万象新园、时代骄子、荔园大厦（楼龄老，三房）或南油附近的百富大厦、南景苑大厦，一房包括中润百分百公寓、阳光华艺大厦。基于预算+两房优先，基本只能选择没有小区环境的独栋大厦，选筹思路是否有问题，这几个盘应该如何选择？2、看房范围是否过于狭窄，房姐还有别的推荐盘么？
回答：你好，感谢付费！ 南山中心区太成熟无增量，环境一般，独栋大塔楼，无小区，学区中等。 优劣势相抵之后，涨幅在南山并不理想。 总价500万，核心热门板块已经涨上去了，接下来去补涨区域挑产品。 可以考虑龙华 上塘，沙井 坂田区域（应该会有一波行情） 投资最幸福的是买在大涨前夜，坂田有机会。 沿着地铁线淘次新盘。
提问：不知道这次会不会得到回复。 目前子弹100，想在深圳买房。请问，选择买在哪里比较合理？
回答：深圳房产的特点：杠杆高，好贷款。 这也就造成了一个结果，你可以以极少的首付，完成上车的目标。 首付30万，可以买到70-100万的1居（不推荐）； 首付60万，可以买到150-350万2-3居，后海蛇口，碧海翻身，大运龙城； 首付100万，可以买到300-500万的2、3、4居，福田南山宝安龙岗都有。 （深圳首房首贷可以贷到更多，没有首房首贷的，一般可以贷6-7成） （也有100买1000的，小白不建议走钢丝） 贷款500万以内，流水是可以合规技术解决的。
提问：房姐，你好！ 想在苏州买房，外地人，希望得到房姐的指导。 1、以儿子的身份买，他在园区上班。户口今年能转。 2、哪些楼盘可以推荐一下，刚需，二室即可，指导价格多少？ 3、因为不了解苏州房产（还没有去过苏州，计划今年实地考察），希望能推荐靠谱的中介。 4、希望房姐分析下苏州的房产状况，儿子现在租房，什么时候入手比较合适。 感谢[抱拳]
回答：你好，子弹多少呢？ 资金多，自住大于投资，优先园区。 资金少投资大于自住，吴江苏州湾，相城高铁新城，淘笋入即可 园区去年大涨过，现在价格还没有夯实，建议下半年看看能不能淘笋捡漏
提问：新人首问：房姐你好，本人未婚白沙洲有一套89平小三房，预计明年结婚，男友与我都是独生子女，目前两房老人都不与我们居住。所以想在家附近三环内入一套改善型户型，目前两家首付加起来最多65个，看中正商115平，可因为房子毛坯和装修贷款加起来，每月需还贷7000，是我们月工资的一半，再考虑这两年准备要孩子，压力有点大，再犹豫现在一定要买一套房子吗？还是等生完宝宝之后大一点再考虑呢？
回答：你好，白沙洲目前新盘，性价比高+改善自住还不错的新盘 也就是正商了。 或者淘淘地铁沿线的二手房，单价1.5以内可入。 青菱板块单价1.35的几个新盘也可以作为备选。 月供是收入的50%，现金流不算吃紧，也用租金缓解月供压力，未来你们的收入也会稳步上涨，5年后你再看现在的月供，会感觉很轻松。 买房宜早不宜晚。
提问：你好，房姐！说下我的情况。2016年8月购赣州经开区香溢华府32栋6楼复式，100平。代款48代W今年1日1日交房。现在未装修。2018年5购入香溢华府33#8号商铺58平90W代款45W。2018年7月开始出租3800元\/月。三年合同递增10%现4150元\/月。现在手上100子弹，今年8月入房产经纪。一直纠结复式是否装修，一是楼梯房二是装修得30子弹。但不装又得租房1200元\/月。我应如何规划？如何看江西赣州房产市场？
回答：赣州本地自住一套大房子就好了，其余资金去其他城市。 自住还是需要装修的，按1000元每平的标准。 1.基础硬装建材不能省，尽量最高环保标准。 2.可有可无的元素一律省，断舍离极简风是我鼓励的。 省下的钱都用到1.里面去。
提问：新人首问，美丽的房姐关注您很久了觉得您的理论特别对，，坐标河南省安阳市，房产小白，目前名下和老公有一套贷款房自住（还有10年贷款），一套老破小在婆婆名下，考虑投资，目前是安阳户口，子弹30，烦请房姐指点适合投资哪里，如何操作，谢谢
回答：你好，一般来说，房产投资首选自己的省会城市。 郑州作为人口过亿的大省会城市，未来房价有人口做强力支持，优先考虑郑州。 自住房可以做截断抵押融资，郑州投资建议避开热炒区域，比如东区。围绕着东区核心区四周的次中心地带淘笋。 东部和东南板块有更好的价值支撑和溢价空间。 如果没有郑州房票，子弹30可以考虑并发2套沈阳低价盘，租金抵大部分月供。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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