本
文
摘
要
恒大出事了！近段时间以来，关于恒大的新闻频频登上热搜，前两天更是传出了恒大面临破产的消息，引得恒大紧急声明。但是对于一个已经变成老赖形象的恒大来说，他的声明又有多少人会再相信呢？
恒大到底怎么了？今天我们来好好聊一聊这个话题。我将从恒大的发家、地产业的转折、恒大的问题以及恒大的启示四个方面尽量给大家把关于恒大的事情讲清楚。
一、恒大的发家。
1958年，许家印出生于河南太康，自幼家境贫寒，人说穷人家的孩子早当家，许家印坚信知识能够改变命运，于是发奋读书，考入了武汉钢铁学院，也就是现在的武汉科技大学，毕业后分配到河南的一家钢铁公司，从一名技术员做到了厂长。
92年小平同志南巡讲话让许家印察觉到了机遇，于是他果断放弃了铁饭碗，毅然决然地踏上了前往深圳的列车。
95年底，许家印开始涉足房地产业，于96年成立了恒大实业集团公司，从此一发不可收拾，10年间，许家印让这家名不见经传小公司变成了中国房地产百强企业，并一举荣登中国企业500强金榜。
恒大为什么能够在这么短的时间里飞速成长？一个是踩对了风口，搭上了中国房地产的快班车。再一个就是采用了高杠杆，在房价上涨的时代获得了高回报。
其实，地产公司高负债是行业里的普遍现象，10倍的杠杆几乎成为行业标配。这里，我们要知道，房企其实并不是靠卖房子赚钱的，而是靠储备土地发财的。正常情况下，房企销售住房毛利大约只有10%，这点钱大概只能够维持企业正常运转，但是只要房价上涨，房企的资产就跟着成倍的增长，这时候谁手里的土地越多，谁的资产涨幅就越大，而为了拿到更多的土地储备，各个房企就纷纷抢着上高杠杆。
这就好比我们炒股票，我有10万本金，如果不加杠杆，股市翻倍我就只能赚10万，假如我加10倍杠杆，变成100万本金，股市翻倍的话我就能赚100万。在中国近几十年房价不断上涨的情况，房产公司高杠杆也让他们获得了高获利。
二、地产业的转折。
高杠杆让房产公司赚得盆满钵满，也推动土地价格不断创下新高，进而推动了我国的房价持续地快速上涨。谁都知道，任何商品都不可能这样毫无节制的一直涨下去，房价这样涨下去的结果到最后恐怕就会演变为08年的美国次贷危机，届时，国家整体经济将会硬着陆，人民生活水平将会受到极大影响。想当初，日本房价泡沫被刺破换来的就是日本失去的30年，如果我国的房价不加限制，导致最后泡沫爆炸，不知道会产生多么严重的后果。
于是，央妈开始了史上最严厉的调控。2020年8月，央行和住建部联合推出了“三道红线”，这三道红线的作用是什么，我觉得用龙湖集团董事长吴亚军的话来解释最好不过，那就是“借钱是要还的”。
我们之前说过，房企都是通过加杠杆来获取高额利润的，这些加杠杆的资金是向谁借的？是向银行借的，银行不是慈善家，管银行借钱是需要利息的。如果房价一直涨，涨幅远高于贷款利息，那么房产公司就不会有任何风险，可以继续大把赚钱，继续加大杠杆。但是只要房价停止上涨，那么资金链的问题就来了。杠杆率低的房企也许能够撑个几年，杠杆率高的很快就会撑不下去。
那么房企怎么办呢？是把之前借的钱赶紧还上？不是，这些资本都是不见棺材不落泪的，他们完全低估了这次国家整治房地产的决心，依然按照以前的经验，认为顶住了这几年，房价还是依然会上涨。所以他们的当务之急就是筹钱，继续管银行借钱，借更多的钱。
但是银行又不是傻子，借钱是需要抵押的，房企手里什么抵押物最值钱？就是上面说的土地储备。于是去年疫情以后出现了一个很神奇的现象，明明各个房企销售额很差，资金压力很大，但是全国各地的地王却频频出现，一边是陷入观望的楼市，一边是上演疯狂的土拍，为什么房企如此疯狂，因为只有拿到了更多的地，才能拿到新的更大规模的贷款，然后用新的贷款偿还旧的贷款。
讲到这里，大家是不是感觉特别像旁氏骗局了？没错，为了保住资金链不断裂，各个房企绞尽脑汁进行融资，有的甚至进行的是非法融资，他们在赌中国的房产还会上涨，铁了心要在这条路上一条道走到黑。
那么为什么房企公司会做出这种我们今天看来明显属于误判的决定？你要相信，拥有天量资金的房企资本他们的信息和资源是非常丰富的，他们也不可能不知道国家的政策，但是他们依旧轻视了国家整治房地产的决心和力度，或者是说他们明知山有虎，却偏向虎山行。为什么他们能有这个胆子？因为他们与一些地方官员和各方势力进行了利益绑定，共同进度，这一点，我们从深房理被查以及前段时间深圳一批官员调整可见一斑。这里我就不展开讲了，免得到时候又不能过审，我们还是继续回到恒大的话题上来。
三、恒大的问题。
这两年来恒大的负面新闻不断，这里我就不一一罗列了，其实，无论是恒大脚踩三道红线还是面临的挤兑风波，以至于这两天网上疯传的恒大破产，其实本质就是一点，恒大没钱了。
我在微博上看到这样一组数据，恒大目前的窟窿已经有1.97万亿了，1.97万亿是什么概念？前段时间被全网批判的郑爽她的日薪是208万，也就是说，就连郑爽也要不吃不喝工作947115天，也就是2395年才能赚到这么多钱。如何这种对比不是很直观，我们再换一种对比方式。2020年广东省一般公共预算收入不到1.3万亿，位居全国第一，也就是说，把全国最富的省全年的收入拿去补恒大的窟窿都填不满。
让我们现在再来看看之前关于恒大的几个负面新闻，一个是去年的债转股，1300亿债务直接转换成了股权。这是什么意思，意思就是要钱没有，要命一条，你就算砍死我，我也没钱还给你，不如我们一起去股市坑蒙拐骗来一波，说不定还能套现把钱还给你。
说到坑蒙拐骗，另一件事就是之前许家印说的信誓旦旦的恒大造车。好吧，你说造成你是认真的，概念炒起来了，市也上了，可是车呢，请问现在市面上有一辆在跑的恒大汽车吗？上一个说要跨界造车的是乐视的贾跃亭，资本家们这种下三滥的圈钱手段真可谓是屡试不爽！再看看当年恒大花了1250万年薪聘请的经济学家任泽平做了什么？他对于恒大来说做的最大的贡献可能就是高呼房价大涨以及关于房地产红利至少二十年的战略研究吧。现在回头再来看看，其实恒大所做的这一系列动作的目的就只有一个，那就是圈钱！
四、恒大的启示。
目前，关于恒大的事情依然在持续发酵，后续如何发展我们也将拭目以待，但是，从现在的恒大身上，我觉得我们应该有所启示。
第一点，上面我也说过了，恒大现在的窟窿拿整个广东省都填不满，尽管恒大极力的否认破产的传闻，但是从恒大发布的公告来看，我们也发现了以下实事，那就是恒大已经聘任了华利安诺基作为集团财务顾问，帮助解决目前的危机。
你们知道华利安诺基这家公司是干嘛的吗？他就是全球排名第一的运作破产重组的公司，在他手上运作的大名鼎鼎的公司有美国的安然集团、通用汽车和雷曼兄弟公司。所以说，恒大公司会不会破产我认为这个问题已经毫无疑问了。
相比较猜测恒大会不会破产，我认为我们更应该加强对恒大的监管，防止其暗箱操作。毕竟他聘请的这家全球第一的公司可不是浪得虚名的，通过包装，极有可能对一些债务进行隐藏，从而为恒大高层收获最后一波利润，同时，也为后续的重组埋下地雷，甚至对国家后续的处理造成极大的麻烦。
第二点，恒大金融的这些操作其实已经涉嫌非法集资了，按照以前的非法集资罪，数额特别巨大或者给国家带来重大经济损失的可以判死刑，但是后来这条法律被修改了，取消了死刑。虽然说进一步取消死刑是我国法治建设的进步，但是这有没有可能是一些资本家的提前布局？也许他们早就预料到了自己终将会有这一天，届时，如果是面对死刑的威胁，这些资本家转移和隐藏到国外的财产也许能够被追回来一些，于是他们便提前运作，以法治进步为名取消了部分自己可能面临的死刑，而没有了死刑的震慑，他们造成的损失就只能国家和人民自己承担。以资本家的尿性，我丝毫不怀疑假如国家给恒大注入资金试图挽救，他们第一时间做的就是套现走人，甚至会继续加杠杆，把窟窿越做越大。
第三点，恒大让我们再一次认清了资本家的嘴脸。以前，他们可能是手持利刃，满怀理想的那个屠龙少年，可是一旦羽翼丰满，面对利益的诱惑，他们又变成了当初人民厌恶的那条恶龙，只为守护自己的财产。面对着恒大的挤兑风波，许家印信誓旦旦的说“我可以一无所有，但恒大财富的投资者不能一无所有！”。但事实上呢？早在今年5月份的时候，恒大财富的总经理杜亮就以家里有急事为由，将自己家族的990万提前兑付，今年7月份，恒大老板娘也提前兑付了2300万元。更加迷人的操作是，面对着种种危机，面对着债务人的催债，恒大不是想着还钱，也不是想着尽早解决债务危机，而是加大分红力度， *** 裸的分红了100多亿，填饱了自己的腰包，却将风险留给了国家和百姓。
以上三点，我们可以进一步看出，资金的本质就是逐利的，如果没有法治的约束，一些丧心病狂的资本家什么事情都干得出来，这已经不是一个赵薇或者一个许家印的问题了，而是阶级对立的问题了。所以说，我们人民群众务必要擦亮眼睛，好好认清那些邪恶资本家的嘴脸，同时，要支持国家把资本栓进笼子，拔掉资本的獠牙，让资本成为服务人民大众的工具。另外，也呼吁我们的国家尽快出手，对于那些为了一己之私而置百姓于水火的无良资本家一定要重拳出击、严惩不贷！我认为，是时候给资本立规矩了！
