本
文
摘
要
我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。关注广州楼姐，成为最会买房的人。
提问：楼姐，广州哪个城市的医院综合实力最强？
回答：广州的经济实力，已经得到了大家的认可。一般而言，经济实力与城市软实力也是基本对应，当然也有特例。
在广东省内，广州作为稳定的广东第一城，GDP也早已突破了万亿。
根据楼姐总结的广州十大医院榜单，入围医院分别是中山大学附属第一医院、南方医科大学南方医院、广东省人民医院、中山大学附属第三医院、南方医科大学珠江医院、广东省中医院、广州市第一人民医院、 *** 广州总医院。
从广州十大医院的入围情况来看，中山大学、南方医科大学发挥的作用无疑是非常关键的。
提问：楼姐，我在广州工作，感觉广州的房价有点贵，想在广州周边买房，南沙这个地方怎么样？值得买房吗？
回答：南沙的规划很好，值得定居。
南沙区，位于广州最南端，其准确来说是珠江冲积平原型半岛及岛屿组成体。其地理位置最优越，是粤港澳大湾区的区位中心，其东侧为深圳、东莞，其西侧为佛山、中山、珠海等。
目前南沙的GDP总量为1683.23 亿元，稍逊于花都区。南沙是国家级经济开发区，未来的发展潜力巨大。在居住水平方面，南沙也是环境优越交通便利，居住在南沙，到珠三角任何一个城市上班都可以，都不用去租房。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》提问：楼姐，我在广州工作，打算近期买房。
我想问下，哪个地方可以值得投资？
回答：广州市下辖11个区，总面积7434平方千米，建成区面积1249.11平方千米。广州地处中国南部、珠江下游、濒临南海。2021年，常住人口1490.44万人，地区生产总值22859.35亿元。
广州发展方向南沙为主，南沙将是大湾区的主战场，是广州中长期投资的价值洼地。
从区位来看：南沙地处珠江口、位于大湾区的几何中心，东临深圳沙井和东莞虎门，西边临中山，是粤港澳大湾区建设的核心支点!
提问：楼姐，我在长沙有套房，全款买的。
今年在广州已满五年社保，有买房资格了。这种情况，在广州买房，是首套房吗？
回答：有买房资格。你在广州买房，属于首套房。
提问：楼姐，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》提问：楼姐，你好，我老公是湖北人，他在婚前有两套房子，贷款都还没还清；结婚后，我们俩的名下买了一套全款支付的房子。
请问，这种情况下，我想要在广州买房的话，算几套房？首付要多少？
回答：根据你的情况，算三套房，需全款，不具备办理房贷资格。
提问：你好，请问一下。
在广州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在广州买房，首付是几成？回答：之前购房如果用了房贷，现在买商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。
提问：楼姐，本人已在广州落户，想买房。
现在想把之前在福建泉州买的一个房子卖了，再在广州买房，房子现价230万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去广州买房，还是再等等。回答：你现在纠结的主要原因是你听到消息说在你泉州房子附近可能要建一个小学，你怕现在卖会亏了。
从对比角度分析，泉州目前在建设各种城市配套，但广州也在建设各种城市配套，而且广州的城市发展速度更快。这么一对比，在广州买房，能让房价上涨的因素是更多的。提问：楼姐你好，请问我孩子的户口如果随我落在广州阿里巴巴的集体户，周边有好的小学可接收吗？还是必须落在个人户，才能上公立小学？
如果我后续在广州买房了，但学区比不上集体户对应的学区，小孩的户口可以继续留在集体户里吗？
回答：在一般情况下，你孩子的户口不能随你落在集体户，因为集体户是没有权限接收任何人落户的。
由于你的户口是落在“广州阿里巴巴”单位的集体户，在经过单位同意后，可能可以让你孩子的户口随你落户。提问：您好，楼姐，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
提问：楼姐，我在广州黄埔区有一套房，万科幸福誉，市价三百多万，目前还有纯公积金贷款五十多万。我的户口已转到广州，请问首付几成呢？
我在珠江新城上班，正在考虑是否要全家搬到广州来，小孩后年上小学，请教一下买新房还是二手房？
总价400万，有哪些楼盘推荐吗？回答：根据你的情况，首付7成。
你小孩后年读小学，买二手房更合适。
推荐的二手房楼盘：万科云城米酷、南沙碧桂园、锦绣新天地、新康花园。
以上4个楼盘，房龄新，学区中等偏上，可以买到三房户型，可供选择。提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
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