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文
摘
要
如果有人对你说通了地铁房价就会涨，请把这篇发给ta。
核心位置+地铁+商场，但却有心腹大患……地铁带不动房价？
这个地方是岛内的几何中心地段，这个地方是厦门第一批通地铁的区域，基本上这里的房子都在地铁500米范围内。这里还有厦门最大人气最旺的商场，秒杀现在的各种网红这个海上那个世界。这个地方的自然环境也很不错，厦门第一批开放的山海步道就在这个片区，甚至之前大红的重生网剧就是在这里拍摄的。
如果说厦门有一个地方，几乎所有的厦门人都来过，吃饭、消费、拜拜，那么大概率这里能占到一个席位。
这里就是乌石浦，被仙岳路、嘉禾路、成功大道和圆山南路围绕起来的这一大片区域。
作为岛内的几何中心，拥有人气非常旺的SM商业中心，周边有乌石浦和塘边双地铁站，交通四通八达，周围联通江头、松柏、枋湖等人气片区，背靠仙岳山观音寺土地庙等人文资源，但乌石浦的房价始终不温不火，甚至在湖里区也不属于第二线。目前乌石浦的房价始终低于五缘湾、枋湖、湖边水库等区域，只能刚刚好与大唐、江头、后埔、金山等地方看齐。根本没有发挥出中心地段的优势，白白浪费了大好的地铁和商业配套。
这是为什么呢？
核心位置+地铁+商场，但却有心腹大患……地铁带不动房价？mp.weixin.qq.com/s/NoE5rmjAHo8etEjlcyyRYg奇门认为，乌石浦价格长期被压制，主要是源于三个心腹大患：
1，城市化太早，整体城市界面过于陈旧，居民更新不足。
在乌石浦片区建设的大量低矮房屋，都是最早的乌石浦村民拆迁后的回迁房，或者大量村民回购的早期商品房，像什么乌石浦油画村之类。哪怕是现在新建的SM广场一期隔壁的乌石浦花园安置房，也是村民回迁房。早期哪怕在这个区域买商品房的，也大都是周边SM的商家，或者茶叶批发市场、建材批发市场的商家。随着经济热点转型，这里的活跃度自然是降低的。
在整个乌石浦片区，稍微新一点，有园林有物业服务的商品房小区，有且仅有古龙花园、裕发花园和最新的嘉和府这三个。其他的像什么梅阳花园、中港花园、嘉景花园之类，都不大行。因此在这一带，房价的梯度非常明显。嘉和府一手房之前卖到接近7万。古龙花园和裕发花园能卖到5万左右，其他的小区大部分在3万+到4万左右徘徊。是的，你没看错，就是3万+的价格，岛内中心，地铁房，比岛外偏远区域新房还便宜。
2，墓地。
核心位置+地铁+商场，但却有心腹大患……地铁带不动房价？
岛内最早、规模最大的墓地群，就在乌石浦片区，靠近禾山路和成功大道一侧，位于江头蔬菜批发市场和建材批发市场中间。现在你在仙岳路高架或者成功大道上面开车，看出去密密麻麻的中式仿古小建筑，就是这个。
来源奇门炖假说墓地对于片区内主要是心理上的影响。反正乌石浦片区高楼并不多，绝大多数居民楼基本看不见。反倒是在成功大道另外一侧的天成小区倒是不少楼栋能够看得一清二楚。不过，这并不妨碍天成那一侧的房价始终高一截。
3，教育。
乌石浦片区内的小学是乌石浦小学。按理说这所小学的设施在岛内并不算差，比老思明区的一大堆老小学要好不少，至少有自己的大操场。但乌石浦小学始终属于默默无闻的存在。很多年也没有看到在湖里区的评奖评优榜单上出现过乌石浦小学的名字。
到了中学这一边，就比较悲催了。乌石浦小学对应的中学是湖里实验中学和禾山中学。而且大部分派位的是禾山中学，只有少部分能够通过摇号进入湖里实验中学。
能去湖里实验当然是皆大欢喜。但是如果只能去禾山中学，则要愁死人。要知道禾山中学在过去始终名声在外，当然指的不是学习成绩，而是中学生武力排行榜。据说只要是动手，厦门能够比得过禾山中学的只有厦门体校。所以禾山中学在某些揶揄的人嘴里，又称为第二体校。比较有意思的是，乌石浦小学的特色教育项目，居然也是武术…
核心位置+地铁+商场，但却有心腹大患……地铁带不动房价？mp.weixin.qq.com/s/NoE5rmjAHo8etEjlcyyRYg正因为如此，乌石浦片区内稍微富裕一些的家庭肯定是不会让孩子在片区内上学的，都选择到临近的松柏或者莲花片区再买一套学区房。这也是片区内本来就不富裕的优质生源外流的原因。你如果到这里随便看看，穿市属校灰色校服的，以及穿思明区蓝色校服，家庭条件一般都不错。当然，要排除信息学校。
这两年禾山中学改为九年制，可能会有所改善。今年还得了湖里区的进步奖，当然这个进步指的是相对自己而言的。未来会不会继续改善呢？这需要观察。
乌石浦片区的三个心腹大患，学区可能是排在最重要的位置，城市界面短期内难以改善，墓地估计几百年都搬不走。
所以，这么中心的地段，这么方便的位置，真是可惜了。将来这个地方如果能够城市更新，比如大拆大建一番，倒是值得期待。
ps：年底了，很多人去乌石浦旁边仙岳山上的土地庙拜拜。尤其是地产圈人士。据说那个土地庙求姻缘也是非常灵的。
开放，高峰期，保命要紧？你猜厦门售楼处会怎么样？mp.weixin.qq.com/s/koX-ZcQV7NOFhfcygzdwFA