中山五大组团分析——中心组团

上文已经将中山整体的情况介绍过了，现在我们开启细分专题模式，

中山是中国5个不设市辖区的地级市之一，文章前面，讲的东莞也是其中一个。

也就是说，中山没有严格意义上的区，也没有县的，直接是有24个镇区，分为东北组团、东部组团、南部组团和西北组团，中山的城区称为中心组团。

中心组团包括老城区及周边镇区，具体由石岐区、东区、西区、南区、五桂山、港口、沙溪、大涌组成。

中心组团，很明显就是中山的市中心，是中山行政机构所在地，也是中山发展最成熟的组团。过去，石岐是中山旧城区的中心，随着城市的发展，中山的行政中心迁移到了东区，现在东区是中山的新CBD，生活配套成熟，众多重点学校聚集。因此，东区也是中山房价最高的地方，均价都在2.5万/㎡左右。

除了是行政中心、商贸中心，中心组团还是中山的交通核心。目前，这里有两个火车站，中山站和中山北站，可以坐广珠城轨直达广州、珠海，中山站去年还开通了高铁，可以到达广州、深圳、长沙、桂林、贵阳等城市。

我们来看下最关键的交通——深中通道，中心组团有三个深中通道的出口，第一个是博爱路出口，第二个是中山站出口，第三个是港口出口，前两个在东区，第三个在港口镇。

所以，结合刚才给大家的三个标准，中心组团是可以考虑的。

如果投资中心组团，可以考虑以下两个镇区：

第一，东区，作为中心城区的CBD，生活配套完善而且优质。

区内有中山站可以坐城轨直达广州、珠海，加上深中通道在此设立出口，交通网络很强大。但这里的房价较高，要2.4-3万/㎡的水平，对资金要求较高；另一方面，由于房价已到高位，上涨空间也相对没有那么大。

第二，港口，是中山的新城区，目前区内配套不算十分完善。

但这里有个轻轨站——中山北站，通过城轨可直达广州、珠海，同时也有深中通道的出口，到广州、深圳的便利程度不输给东区。目前房价还在1.5-1.7的水平，随着区内配套逐步优化，加上深中通道的带动，未来房价相比东区有更大的想象空间。

综合所述，中心组团是可以考虑投资的，但是优选港口镇，其次才是东区。