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中山翠亨新区的中心在哪里？mp.weixin.qq.com/s/kRZFc-fsfkXDO260Qb7sRg先别说中心，我们应该先要清楚翠亨新区的范围是在哪里。不知道大家有多懂，小哥承认自己是一直傻傻分不清火炬开发区、南朗、翠亨新区的具体范围边线的。
有人会说，翠亨的中心不就是有很多个楼盘那一带吗？即聚集了天启、海湾城、领秀海、山海郡那一带。
估计很多人都会这么认为。因为这几个楼盘过去两年贡献出来的炒作流量最多，大家都说自己是翠亨新区、是大湾区的核心，快来买买买。
怎么不说自己是南朗的核心？翠亨村是南朗的一条村子。
只是因为出了伟人，2011年末以伟人故居所在的村子命名划了接近230平方公里的范围、甚至还需要填海，以华人文化精神家园的高度立意，推一个新区。并且在2016年借势伟人诞辰150周年，申报国家级新区。
小哥没理解错的话，最初的设想是将火炬临海工业园及南朗都纳入翠亨新区统一管理，随着提出这个设想的大人离开，2016年申报国家级新区的排队状态始终是在排队。
是的，还在排队。
如果当年申报成功国家级新区，那一切都不同了。
未来呢？祝福会排队成功。
祝大家排队成功，无论是抢8字头低价公寓还是退ofo押金。
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了解翠亨新区，我们可以不分时间节点来回顾关于翠亨新区的一些琐碎事情以及学习几段新闻报道。
上周Elyn在和我一起探讨火炬开发区的城市规划对她所在的项目利好。
火炬区这份规划设计跨度接近两年半，我们可以斟酌一下这个时间节点。为何现在才公布？
浏览这份设计，最主要看到高铁片区服务中心，这个区域未来应该有搞头。
看完这份规划，又可以回顾一下5月底公布的“翠亨新区起步区”控规，说白了就是整个马鞍岛——深中大桥的落脚点。
对起步区印象不深刻的话，那应该知道万科6月底在这里拍下的中山第一块现售地块，当时楼面价接近1.4万/㎡。
也看回一则2017年自然资源部网站的这则新闻：《广东省各地 *** 主导违法填海问题突出 填海成陆后空置严重》——
行政处罚名罚实保。中山翠亨新区管委会向其下属企业返还违法填海罚款，目前已拨付2.7亿元。
按规划，马鞍岛南面是填海的，能新增大约10平方公里土地，以万科拍下的楼面价计算，这片土地大约能值3000多亿。
目前，新区内的填海是已经暂停了，毕竟海南岛去年末今年初也掀起了严厉的整治填海的各种举措，环保问题现在是严抓。
再往回看2016年，还有一份“南朗总体规划”。时至今日，我们看每年统计各镇区GDP排名时，会看到火炬排第一、南朗也是榜上有名——相信临海工业园的GDP依然是纳入火炬、翠亨村及那一带几个楼盘所创造的GDP也是纳入南朗。
以下再来学习一篇新闻：
10日，市委常委、火炬区党工委书记、翠亨新区党工委书记侯奕斌，火炬区党工委副书记、管委会主任、翠亨新区党工委副书记招鸿，翠亨新区党工委副书记、管委会主任、火炬区党工委副书记贺晖等两区党政领导班子来到广东武警总队执勤第二支队粤港边境线防哨所开展“军事日”活动，进一步增强两区党政领导班子国防观念，贯彻落实好党管武装工作制度，营造关心支持国防建设浓厚氛围。
来源：中山翠亨新区管委会，发布日期：2018-12-12
我们学习什么呢？学习领导头衔的排序，看哪个排在前面，就这么简单。
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如同第二大段里的各种琐碎，我们对翠亨新区的认知也是零碎的，或者它本身就是碎片化的拼拼组组，叫我们如何去找中心点？
但通过这种拼组可以看到：
火炬开发区、翠亨起步区（马鞍岛）、南朗是相对自成一体的。甚至，日后别总是翠亨翠亨了，火炬要比翠亨级别高。
所以，在排队结果没有明确时，我们再说翠亨时，只能说马鞍岛那一块了。
从位置及靠近大桥的优势概念来看，这里也是最有故事可讲。居住+产业，有机会的话，这里才会成为翠亨的中心。
至于文前大家所认为的海湾城一带，估计连南朗的中心也成为不了。短期内，老老实实做珠海高房价下的洼地吧——但愿唐家湾的房价不要持续下降，下降了就显示不出海湾城一带的房子低价的价值了。
这一带最缺的配套呢，如同面包与牛奶，都会有的。
如果想要更多概念，今天出的东部组团公共服务及基础设施规划能满足你的一切。
（楼盘集中度较高的一带叫：国际旅游度假小镇、温泉度假区）---END---
中山房哥
看准机会，多买一套中山房
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