本
文
摘
要
非常抱歉！具体信息确实没有交待，给大家带来了不便，接下来我就一一介绍一下：
1、项目大 *** 置在北京市朝阳区十八里店，东南五环外，五环康华路出口出来就是。
2、项目总建筑面积38.9万平方米，规划有：租赁住房、商业、小部分办公、幼儿园、小学等。
3、由于我个人主要负责运营管理工作，具体内容为：租赁合同的草拟、店长和管家工作内容工作流程的制定、退转换续流程的制定、签约入住流程的制定、运营管理制度的草拟、运营系统架构的搭建、租户日常生活中的水电网暖气物业费等涉及到的业务端收费模式和缴纳流程的优化等。因此我们后面只说租赁住房方面的内容。
4、项目初步规划总房间数为6000多间，房型包括：开间（主力户型，面积在30平米左右，两人住）、一居室（少部分）、两居室（面积在60平米左右）、三居室（面积在90平米左右）。
5、房间配置初步设计与市场集中式长租公寓相似，但是一些细节化设计优于市场平均市场，大家后续也可提议细节改造的建议，房间配置的标准版我已初步确定，但还有修改余地。
6、由于是大型社区，户型种类比较多，所以我们面对的人群是全周期人群，但由于主力户型是开间，所以主力人群仍然是20-40岁之间的伙伴们。因为是专门针对租赁性质盖的租赁型住房，所以入住的伙伴们也不再有：养宠物不能住（由于狗的管理比较困难，宠物现在仅针对猫和其它不怎么出声音的小动物）、孕妇不能住、带孩子的不能住、老人不能住等等的要求。
7、全部采用整租的形式出租，目前没有合租的方案和打算。价格方面现在只能给大家一个参考意见3000左右，因为具体价格政策还没有出来。个人认为情侣两人合租还是非常合适的。
8、产品类型与现在市场上的集中式公寓相似如：泊寓、冠寓、魔方等，当然我们是专门针对租赁重新建的，所以产品方面要大大优于市场上现有的改造类集中式长租公寓，而且国家出台有相关利好政策，我们的大型社区的水电全部为民水民电，同时土地性质只能用作租赁。这样就广大伙伴们节省了不少生活成本，同时也排除了不能长久租赁被房东赶来赶去的搬家烦恼。
9、社区提供的服务就目前方案来讲有：免费的共享区域使用如：共享厨房、共享会客厅、共享阅读室、共享放映厅、共享健身房、儿童娱乐区等等。商业方面有：餐饮、教育培训、大型商场超市等等（商业方面的方案还在计划中）。有一所幼儿园、一所小学解决租客们的孩子上学问题。
10、我个人现在正在做伙伴们的电费、水费、网费、暖气费、物业费、燃气费等具体执行方案，我制作的宗旨是：尽量让大家直接与相关 *** 部门直接对接，减少中间商降低生活成本。但是 *** 针对此种项目的配套政策还不完善，如预存电费无法退，网费只能签一年无法灵活根据自己的租期签几个月等等，所以方案还在研究中。大家有好的执行方案也可向我提供。
11、未来的交通路线有：7号线延长线2公里内、17号线延长线2公里内、项目就在五环边上开车到达非常方便、公交线路未来会有好几条通过项目，现在正在跟村里协商交通站点的设定位置。
12、此项目是北京市重点长租公寓租赁社区项目，所以我们也想尽自己所能把它做好，因此为了让大家未来能有个更好生活环境，请各位大神们多提宝贵意见，以上所有意见仅代表我个人，不代表公司，谢谢大家。
