本
文
摘
要
关于九洲大道，珠海人或许并不陌生。这条建成于1985年的珠海城区主干道，几乎参与了珠海大半部历史，亦见证着城市变迁与荣衰。
沿着这条大道，诞生了一个又一个繁华商圈，如中海富华里，这个2013年开业的综合体，目前已成为珠海主城区的地标商圈，其写字楼产品更是当下珠海利用率最高者。
△中海富华里
其实早在 2010 年，市住规建局相关负责人就有说过，要在九洲大道沿线打造新的CBD商业体，并借此分流拱北迎宾南路商业压力。
然而，开发土地短缺，制约了主城区一路高歌。
直到2018年12月19日，珠海市住规建局发布了《珠海市香洲区A104d编制单元（九洲商贸中心）控制性详细规划修改》批前公示，一场声势浩大的城市更新运动就此开展。
△今年年初，该规划才进行批后公示，九洲商贸中心控规图。
根据规划，九洲商贸中心规划范围北靠板樟山，南临粤海中路，西至前山立交、永安三巷，东达迎宾南路，总用地面积3.68平方公里，届时将建设成为珠海市主城区内的商业商务中心、文化旅游服务中心、综合居住区。
更重要的是，这里是被官方认定的珠海中心区。
△从区域位置来看，九洲商贸中心确实处在珠海主城区最中心的位置
九洲商贸中心位于珠海人流最旺、经济最繁荣的拱北片区，也是 *** 规划的“三旧”改造重点项目。截至目前，九洲商贸中心包含了中岛毛纺厂、东南丝绸厂、丽珠医药厂、恒信工业城、兴业玻璃厂等13个以旧工业厂房改造为主的“三旧”项目，未来将打造出多个商业综合体。
△九洲商贸中心控规图
从控规图便能看出，九洲商贸中心汇聚了大量的商业用地，届时拱北、吉大、前山将由点到面全线连接，将有大量金融企业、高端写字楼、酒店、商业等将聚集于此。
可以预测到，这些项目一旦开建，将会强化所在片区在整个珠海新的商业氛围中的链条，同时会削弱原来老区域的商业聚集能力。
届时，九洲商贸中心将形成一个巨大的商业圈，这些商业圈也将直接辐射到吉大、新香洲和拱北等区域。
这不仅彻底改变珠海目前商圈分散、规模小的现象，九洲商贸中心这个宏大的规划和巨额投资将彻底改变珠海无标志性CBD核心的形象，一个真正迈向国际化的珠海在这个规划框架下呼之欲出。
投资房地产有一个简单粗暴的方法：哪里商业多就买哪里。
如果一个区域有较多且集中的商业地块，不仅能带来更多的工作岗位，同时也会产生更多的就近居住需求，房价和租金都有所保障。即使房价下行，由于周边有足够多的商业和工作人群，这种区域也是非常抗跌的。
那么，九洲商贸中心目前有没有好的项目推荐下呢？
△富力.新天地
