本
文
摘
要
众所周知，房屋问题在香港一直备受关注，香港的房价冠绝全球也是有目共睹。根据国际调查机构Demographia今年公布的一份全球楼市楼价负担能力，数据截至2021年第三季度，全球共92个城市的楼价数据，香港连续12年蝉联全球楼价最难负担城市。
△图源香港01
然而，香港还是有一些房屋租金甚至比某些一线房租还要便宜。今天小编就和大家介绍一下香港这些另类的房屋——香港称之为“凶宅”。
在香港法律上，并没有对凶宅进行过严格定义，因此“凶宅”一般泛指在单位内发生非自然的死亡个案才算是凶宅，例如烧炭、坠楼、谋杀案等等。如果单位内发生过这些情况，才会被界定为凶宅。
△图源网络
相反，如果住户属于自然死亡，例如在单位内老死或者病故，一般不会被累入凶宅之内。
除了普通民宅会有凶宅，香港公屋也会有凶宅。之前的推文中也介绍过香港的公屋（买不起房的香港人，该怎么办？）。今年9月房屋署公布的公屋名单中，有6个“凶宅”。
△2022年特快公屋公布的6个凶宅单位资料，可见租金最低的单位一度去到$1454,资料来源房屋署
其中包括天水围天恒邨恒运楼的“超级凶宅”，现在的租金为$2178（约人民币1960）。2004年曾发生过轰动一时的灭门伦常惨案，还被改编成电影《天水围的夜与雾》。惨剧发生后这个单位曾经空置长达10年之久。
业主李柏森平时经常家暴自己新来港的妻子和双胞胎女儿。2004年4月11日，李柏森把妻女乱刀斩死之后，打电话报警，然后自杀。警察到达现场后，众人被眼前的景象吓到瞠目结舌，屋内血迹斑斑，妻子脸部甚至被斩至变形，场面惨不忍睹。李柏森腹部渗透鲜血靠在房门外，后来留院十二日后不治。
△惨剧发生后，天水围街坊自发为遇害的3母女做法事
除此之外，在2017年，小编家附近的大楼也出现了一套凶宅，当时还引起了轰动。
事件发生在油麻地友翔道御金．国峯。
△御金．国峯
任职食环署及 *** 新闻处的夫妇出现感情问题。男方早前一日已经搬走，但清晨回家，两人起争执，妻子疑似被刺伤后遭丈夫抛下楼，丈夫随后也坠楼身亡。
△两人分别坠落在5楼不同的单位，图源hket
两人分别伏尸5楼两个平台单位。事件之所以会引起争议，是因为大家讨论究竟是坠楼单位还是伏尸单位属于凶宅。
△2017年命案发生后，坠楼的高层单位直到今年8月才售出，以520万售出，图源香港01
因为在法律角度上，没有凶宅的概念。除了业主之外，任何人在单位内身故，无论是否死于非命，都不会记录在 *** 部门或者法律机构的文件上。只有业主去世才有机会在物业查册中找到记录，主要原因是方便业主后人继承遗产。
△ *** 土地注册处可以查到每个物业的“前世今生”
那难道就没有其他方法找到凶宅的信息了吗？毕竟买楼对于绝大多数平凡人家来讲，可以算是一生中最重要的事情之一。
查银行估价
香港的银行会将所有凶宅资料列入不公开的黑名单。如果银行给予的估价有问题（明显低于市场价），或者拒绝提供估价，可能就代表这个单位是凶宅。
不过也有部分外资银行认为凶宅不属于业权瑕疵，可以做正常估价。这种情况下，大家不妨资询多几家银行做参考。
△汇丰银行的线上估价
查凶宅网
关于这些敏感的消息，最简单直接的方法就是查询坊间整合的凶宅资讯的网站，大部分网站可透过地区搜寻凶宅的物业地址、成因等等。但因为资料都是非官方组织搜集，未必百分百准确，也只能作为参考。
△香港地产网
凶宅价格普遍都为比市价低很多，比如沙田帝堡城6座高层G室是一间凶宅，面积约87平方米，业主以市价1100万元放售，最终被买家压价三成，以800万元成交。
△沙田帝堡城
以往买家听到“凶宅”二字避之则吉。但有资深投资者表示，由于今年新盘、二手楼价急升，让一些急于“上车”（置业）又“唔信邪”、不迷信的年轻买家转投凶宅市场。凶宅也还是有自己的特定市场。
本期话题
如果有低于市价非常多的“凶宅”，你会愿意尝试入住吗？
参考资料
1. 如何识别凶宅？香港凶宅查册3大方法 凶宅网以外仲有咩民间智慧？（经济一周）
2. 凶宅龙虎榜｜盘点香港五大轰动凶宅：呢单案事隔30年仲“起紧鸡皮”！（经济一周）
3. 特快公屋｜凶宅名单出炉 天水围灭门惨案单位再上榜 月租$2178 （香港01）
