本
文
摘
要
近期，深圳特区成立40周年的新闻 *** 朋友圈，深圳再次走到聚光灯下，一系列的政策利好也纷至沓来。
而广州也同样有大动作，9月初，广州召开深化城市更新推进高质量发展专题新闻通气会，表示将启动新一轮城市更新，未来10年，超300条城中村要改造，广州楼市即将迎来新的春天。
刷爆朋友圈的不止深圳广东人，还有东莞人。
作为与深圳背靠背的城市，东莞三面临深，既有西南滨海片区的虎门长安厚街等传统强镇，还有中南部松山湖片区，以及东南临深片区的塘厦、凤岗等镇街。这些镇区与深圳产业联系紧密，人口往来密切，并且多条轨道相连，并且处于规划建设中。其中，连接深圳与滨海片区的穗深城轨已在2019年通车了。
除此之外，高埗、寮步、石碣等镇街接收城区外溢客户的风头劲过东莞市区，也是东莞楼市近期的一大热点！
而还有一个镇街——厚街，最近几年却被外界大大忽略了。
01、东莞镇街第一阵营，经济实力排名第六
经济活力方面，厚街也被同属滨海片区的长安、虎门等历年的经济光环所掩盖。楼市方面，厚街已经2年未曾有新盘推出，相比水乡、临深、市区等镇街，楼市的关注度也不高。这导致在普罗大众的视野里，厚街好像有点低调。
但是，厚街一直都是东莞传统经济强镇的实力代表，其GDP长期位于东莞前十。它属于东莞镇街的第一梯队，而且还是重要的”制造名镇“。现在已经形成了以机电、鞋业、家具、黄金、汽车配件、箱包等为支柱的特色鲜明的制造业工业体系。
2019年，厚街全镇拥有各类企业2.67万家，规模以上工业实现增加值188.15亿元，经济总量（GDP）位居东莞全市第六，位列全国千强镇第16名。现在的厚街，人口73万人；市场主体超过6万户；工业制造企业超过5000家；高新技术企业184家；（数据来源：东莞市厚街镇人民 *** 网《推动制造业高质量发展》）
自去年明确“湾区现代新城，创新活力厚街”的发展定位后，厚街提出“一个名城三大支撑五大片区”的发展思路，以及打造“湾区会展商贸名城、科技创新基地、先进制造业集聚区、文旅健康生态圈和共建共治共享先行区”的发展目标，今年年初又推出“1+9”三年行动计划，三年计划总投入51.4亿元、其中2020年计划投资28.8亿元，全面保障和服务厚街新一轮发展。（数据来源：东莞时间网）
02、交通路网四通八达，附近2个高铁站将带动厚街高能！
提到松山湖、虎门和长安，大家都知道它们毗邻或对接深圳，交通和区位优势上，其实厚街更优越。
厚街地处粤港澳大湾区几何中心，“两高速、两干道、三轨道、两高铁站”枢纽优势的形成，更有利于优质高端企业的快速高效发展。
轨道交通方面：
东莞地铁2号线，在厚街就有4个站；
城际轨道——穗深城轨在厚街设有1个站，直通广州深圳；
广深港高铁设在东莞的虎门高铁站，离厚街白濠仅有一尺之遥；
粤港澳大湾区航空航运铁路图（局部）显示：广深第二高铁将从深圳宝安机场出发，经东莞后到达广州境内的黄埔站，然后继续北上至白云机场站，最终到达广州北站。
2019年1月的《 *** 工作报告》中，东莞市轨道交通局局长李天海介绍，广深第二高铁的具体走向将经过东莞，且有望在厚街设置一个高铁站点，从而弥补东莞区域高铁运能的缺口。广深第二高铁在东莞境内设置的站点很有可能是一个始发站，站场规模更大，有列车停车场，具备始发功能。
（图片来源：中国 *** 网）2035年，东莞将建成12条地铁，规划中的7号线和9号线都途径厚街，在厚街设站点，其中9号线的起点站在厚街寮厦。
另外，广深高速、番莞高速等或直通厚街境内，或与厚街临近镇街相通，还有环莞快速、S256省道等东莞城市主要干道，让厚街交通路网四通八达。
03、打造5大片区，产业支撑现代制造业体系
看一个地方发展的潜力，产业优势也很重要。
今年4月，厚街举行“湾区现代新城、创新活力厚街”投资推介会。综合官方发布和媒体报道的消息，从今年起，厚街要将突出规划建设五大片区，以支撑厚街未来几年的产业发展。关于五大片区，我们一一来看看。
第一，以标志和广场片区为中心，盘活厚街新城，打造中央商贸金融综合服务区；
第二，结合广深科技创新走廊发展，收储社区土地，引进新材料、航空航天等新兴产业，打造北部广深科创走廊片区；
第三，统筹教育园区、科技工业城和黑山改造片区，建设“深圳研发+东莞制造”的先进制造业示范片区，重点发展电子信息、智能装备、数控产业等战略性新兴产业，打造中部高新科技企业片区；
第四，统筹城轨TOD和虎门高铁站白濠地块，以现代会展业为引领，配套发展生产 *** 业和智能智造等高新技术产业，打造南部会展现代服务产业区；
第五，依托森林公园自然资源，发展“健康+养老+旅游”产业，打造东部文旅健康生态区。
每个片区的定位都能清晰，它们也将成为厚街经济今后再迈新台阶的重要助推力。而且，厚街为了发展五大片区，还将统筹近6500亩土地。
举个例子，中央商贸金融综合服务区用地，就包括厚街新城周边区域地块近900亩，将军岭工业区三旧改造地块约420亩。因此，可以预想一下，几年后，这个区域的将会发生什么翻天覆地的变化。
春江水暖鸭先知，厚街是否值得投资，企业的行动就是很好的说明。4月那场投资推介会，现场投资签约了15个项目，加上其他促成的投资及增资项目总共有30个，总投资就达到755亿元。
其中，单签约百亿以上项目有3个。比如，保利湾区投资发展有限公司计划投资400亿元，发展会展服务、大型会议、TOD交通、产业孵化、文化宜居等综合体项目；前海合创（东莞）文化产业发展有限公司计划投资130亿元，打造优势互补的跨区域全产业链合作先行区；东莞民营投资集团有限公司、岭南生态文旅股份有限公司、广东中惠集团有限公司强强联合，计划投入100亿元，合作开发莞港湾区创新产业新城项目等。（数据来源：东莞时间网）
未来的3—5年内，厚街还将着力打造2-3个百亿元先进制造业产业集群，构筑“333”现代制造业体系。这3个3，分别是形成以家具、鞋业、机电“3”大传统制造业集群为支撑，以黄金珠宝、智能制造、汽车配件“3”大新兴优势制造业为依托，以信息通讯、生物医疗、数控“3”大战略性新兴产业为发展方向。
04、低调的厚街，将在韬光养晦后“爆发”
相比相邻的长安、沙田等镇街在经济总量和GDP增速方面的高歌猛进，厚街近几年的“低调”，更像是在韬光养晦。要知道，它的实力靠的是历年积累的实业基础，靠的是强力制造业，以及制造业背后衍生出的特有品牌价值。
根据厚街官方公布的数据，2019年，全镇驰、著名商标拥有量位于全市前列，标准创新水平位列全市第三，商标发展水平和专利申请量与授权量均排名全市第五，并拥有慕思、华师傅、永益食品等一批在国内外享有较高知名度和竞争力的“厚街制造”“厚街品牌”。
相比区域优势和经济数据等亮眼指标，这些“深藏”的实力或许不为更多人熟知，从而造成了厚街被外界“低估”的假象。还有一个因素，随着滨海湾新区以及滨海片区的建设，片区内的虎门、长安、沙田等3个镇街近年来的土拍热火，新盘频出，这些往往更能吸引公众关注。
热闹，更能引发关注。也许甚少有人关注到热闹背后的“潜力股”，但这并不妨碍韬光养晦的厚街，即将开启的厚积薄发新征程。
05、土拍市场被激活，厚街将迎回重磅项目
自2014年丰泰地产斩获3宗商住地后，2015-2019年厚街土地0供应；2014年成交商住地仅2320-2502元/㎡。而且，厚街的洋房严重断供，2016年至今仅有4个新盘供应。
进入2020年，哪怕是以前相对“低调”的厚街楼市，也随着激烈的土拍开始搅动东莞楼市。时隔数年，就在今年3月推出汀山社区一块近7万㎡宗地，佳兆业集团(深圳)有限公司以总价24.6亿竞得，楼面价12614元/㎡，再次激活厚街土地拍卖的市场。（数据来源搜狐网）
今年6月，经过13家房企71轮的角逐，卓越豪掷17.1亿，最终拿下厚街环冈4.4万㎡商住地，楼面价约16992元/㎡，再次刷新了3月份佳兆业破的记录（12614元/㎡），6年间，厚街的地价涨幅超732%。（数据来源搜狐网）
这一次，与卓越一起角逐的房企，多为“老熟人”，包括保利、金地、华润、招商、碧桂园、万科、时代、旭辉、美的、世茂、中海、龙光等，也有“新面孔”如金辉、滨江等房企，竞拍热情高涨，高峰期10秒出一轮报价。
（数据来源：东莞中原战略研究中心）可以说，厚街这样的区位优势和产业潜力，与东莞市区又近，地铁2号线在厚街就设了4个站，去南城繁华商圈、虎门高铁站都是几站路程，哪怕要换乘莞惠城轨去惠州、搭乘穗（莞）深城轨去广州、深圳都很方便。这些优势相加，地产商自然不会忽略这样的市场。
特别是厚街的新城中心区，有着绝佳的区域位置，以及成熟的商业配套，还有串联南城虎门的地铁，更能吸引优秀开发商的目光。
还记得，2014年厚街刚落成的万科金域国际，以及2016年刚刚招商完成的万科城市广场吗？家与生活，让东莞人对万科在厚街的印象尤为深刻。
2020年，万科带着创新产品——万科中天金域世家，重回厚街。万科此次诚意回归厚街，
打造约1.2低容积率8-10层洋房，在高层不断地向天空索取的时代，保留亲地属性的洋房显得更难能可贵。金域世家的舒适度，堪比墅区，让一家人重回树下的院落生活。
