长沙市五一商圈人潮涌动，热闹非凡。湖南日报全媒体记者 李健 摄

8月进入尾声，“金九银十”即将到来。

咱们买房看楼盘，除了关注地铁、学位等因素，还会考虑一个重要指标——商圈。

楼下就是美食，出门就能逛街，便利店、电影院、亲子乐园，约会遛娃都方便。

不得不说，一个配套成熟的商圈，能给都市人带来极大的幸福感。

问题来了，住在长沙，靠近哪个商圈比较好？

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“一主九副五特”商业空间结构

8月24日，长沙市自然资源和规划局进行了《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021—2035）》（简称《规划》）批前公示。

《规划》中提出，长沙顺应商业扁平化发展趋势，将构建“一主九副五特”商业空间结构，包括一个核心商圈，九个区域商圈和五大特色商圈。

这无疑透露出巨大信号。

一个核心商圈——

为五一广场及周边，服务范围覆盖全市乃至全省及周边省份。

核心商圈意在规划打造国际商业消费形象窗口，进一步提升商业服务水平国际影响力。

长沙市梅溪湖，中建·梅澜坊湖畔烟火市集人头攒动。张志婕 摄

九个区域商圈——

包括金霞商圈、星沙商圈、武广新城商圈、红星商圈、南部融城商圈、洋湖商圈、梅溪湖二期商圈、市府商圈、高铁西城商圈。这些区域商圈与轨道站点、公共空间紧密结合，提升区域商业活力、品质和效率。

游客在铜官草市内游玩。湖南日报全媒体记者 唐俊 摄

五个特色商圈——

大王山文旅主题商业中心、铜官文旅主题商业中心、马栏山文创主题商业中心、大泽湖滨水主题商业中心、省府商务主题商业中心。特色商圈意在满足市民差异化消费需求，提升消费幸福感。

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社区商圈满足日常生活需求

长沙，正朝着“烟火味更重，人情味更浓”的方向开始发力。

除了大商圈，长沙在商业布局上还计划打造N个社区商圈，结合居住用地布局，满足15分钟生活圈内的日常生活需求。8月19日，商务部网站公布全国第二批城市一刻钟便民生活圈试点名单，湖南省长沙市榜上有名。长沙市商务局有关负责人介绍，长沙将按照缺什么补什么的要求，加快推进健身场馆、文化设施、体育场馆以及再生资源回收网点、生鲜农产品供应体系建设，优化便利店服务网点布局，鼓励品牌连锁便利店发展。根据《规划》内容，长沙以保量、提质为前提划定重点管控区，具体范围包括：八个商务重点片区内的商业商务控制线，地铁换乘站点和枢纽站点300米，其他站点200米范围，五一大道、芙蓉大道、会展片中轴大道两厢第一界面，浏阳河马栏山段和高铁会展新城段第一界面，三环线以内的湘江两岸第一界面。该范围内的商业和商务用地规模按已批控规进行控制，原则上不得调减，但容量可根据实际开发建设需求适度下调。若转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等用途，可不受此约束。

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引导商务空间

沿江、沿地铁站点周边集聚

长沙市中心繁华，《规划》要纾解市中心商务功能，培育外围商务功能片区，引导商务空间沿江、沿地铁站点周边集聚，构建“一心八片、两带七轴”空间结构。

“一心”，即五一商务中心，优化提升综合商务功能。

“八片”，即重点建设滨江新城、马栏山、梅溪湖二期、高铁会展区、空港、高铁西城、南部融城、洋湖新城，为长沙嵌入全球经济网络提供载体空间。

“两带”，引导商务空间沿湘江和浏阳河发展，提质沿江现代化城市形象。

总之，《规划》给长沙定下的目标是，至2035年基本建成布局协调、结构合理、层次分明、可持续发展的商业和商务空间体系，支撑长沙建设“国家科技创新中心、区域性国际消费中心、区域金融中心、国际文化创意中心”。

看完规划，大家心里应该有谱了。最看好哪个商圈？欢迎留言探讨。

来源 | 侃财邦

编辑 | 张永琼 夏鸿

校对 | 赵泽琴伍梓琪（实习）审稿 | 秦慧英

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