本
文
摘
要
提问：您这么说是否照母山片区目前价格高估了，投资价值低？
回答：土著都冲昏头了，被kfs描述的美景给洗脑了。事实上我们很多人都不会有事无事去照母山玩啊！有什么可以去的？那里除了住家之外，一无景点，二无朋友圈，三无体育场，四无演唱会，五无车展。我很难想象以后照母山的商业，靠什么手段吸引全重庆的人周末都必须过去shopping！反之，观音桥坝坝舞北城天街大融城明星路演；鎏嘉码头北滨路千厮门大桥看洪崖洞夜景；南滨路烟雨花园和外地朋友去弹子石广场观两江交汇，已经深入重庆老百姓骨髓了。有时候我们很想去改变人民的生活习惯，但是对不起：想多了！
提问：雕叔，咨询个事情啊，贷款下来一个月了都，银行也没给我发短信打电话说什么时候开始还款的事情，一般都是放款多久之后开始还月供啊
回答：打电话去银行问问，或者下载个银行app查看下。一般放款一个月开始还款。如果没有收到信息的话，最好打银行电话问下，避免逾期。
提问：浮云，请问离西站近一点，轨道交通方便的大渡口的洋房，总价在160到170万左右的，能推荐一下吗？
回答：这个总价买大渡口，亏死了！不用推荐，这个板块太弱了，承受极限应该是120万以内的洋房。160-170万是妥妥站岗价位。
提问：雕叔，业主已经收到尾款，该交房给我，可是他欠物业费一万多，物业现在不更名，业主也没打算交这钱，我不可能因为这事不接房，物业不更名对我的居住有什么影响？
回答：找中介撕逼，退一万中介费出来，补上物业费，让中介去找业主。同时你暂时不更名，让物业催他要钱。平时和物业搞好关系。主要是要和物业公司负责人的关系搞好点，请他们吃顿饭，塞点烟。这件事情不能影响到你入住和租客使用水电气等。
提问：现在重庆东站落子茶园，是不是茶园也要像龙头寺那样腾飞呢？未来你看好茶园发展吗？
回答：茶园会有所改善，但不会如龙头寺一般腾飞。茶园地理位置还是远了些。作为被山体隔断的独立区域未来轨道密度也不够，空铁联运也比不了龙头寺。
提问：雕叔，对于一些新房天量供应的新区，是不是可以长持5年以上，等该区成熟了，二手市场起来了再卖？
回答：你保证现金流充足的情况下，可以拿10%资产这样玩。否则还是回到两滨一嘴为首的内环核心区域。毕竟现在限价严重，铂悦澜庭套内16000，约克郡也是16000。两个地方离解放碑距离远近一眼便知，谁才被：真正的限价了！
提问：您好，请问你怎么看通州的DBC加州小镇和珠江拉维小镇？
回答：这个两个小区的位置，明显看出来一个趋近地铁，一个离地铁相对较远。所以说DBC均价肯定是大于珠江拉维。DBC均价是48000左右，珠江是44000，在户型房子来看2005年和2010年建成的效果是一致的，都是属于次新房，八通线除果园以下的升值潜力相对很大，DBC加州小镇旁边还有一个长途汽车站，出行进京交通非常方便。旁边还有公园土桥还有商圈所以说这两个几乎都不用怎么对比，如果资金储备能力强的话 建议买DBC吧，通州6万以上的房子不要买，这个小区均价4万4还是可以的 有升值预期，话说这个地段也是整个通州最贵的地段了，都超武夷花园了。北京各板块分析及楼盘推荐，具体详见知识星球
提问：老师，外地人购房，请问凡尔赛精装13000-14000，北岸江山清水13500起哪个更值得入手？
回答：凡尔赛别去碰，十年二手市场都起不来，基本上可以把你套死；北岸江山可以，九号线-北滨路-江景房-观音桥-新村国兴小学学区，五大光环加持！长期和短期都涨！如果能买就买北岸江山，未来这一带会起来的。
提问：FD新鸥鹏和花卉园的象屿那个地段更有优势。个有什么优缺点。帮忙分析哈。价格都差不多
回答：新欧鹏是两滨一嘴板块，周边拆得很干净，未来有可能跟齐长嘉汇、紫御江山这些知名大盘的房价。地段要好些。价格差不多的情况下，优先考虑新欧鹏。
提问：雕叔，现在重庆还是在去库存阶段，房价的上涨后面才真正的开始，我觉得疑惑这时候大家都使劲儿买了手里几套房，再疯涨了，还有人买吗？
回答：我始终强调一点，去重庆房价不会疯涨暴涨，一有点苗头就给你扑灭，但是根据我多重庆楼市前期和近期观察，重庆一直在缓涨。联发龙洲湾1号春节前卖建面7600，现在据称9000；还有融景城也有1000涨幅；紫御江山也是；二手房市场去年融景城通轨道以前还有建面15000的，现在我看要建面17000了。所以，只要现在重庆还有限价新盘可以买到，尽快上车。如果要买二手，就好好淘淘笋，每个区都有笋，近期观察沙区融汇温泉城有点笋。
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