房地产公司物业管理（房地产管理物业管理处）

苗野/文

2022年，向来被市场称为“现金奶牛”的物管企业经受了被房企减持股份、IPO节奏放缓、被关联方拖累的种种困境。

逆境中，企业不再一味扩张规模，转而追求有质量的增长，聚焦提升服务品质、品牌价值等方面，价值体系正被重构，一批批优秀的企业通过持续强化自身标准化服务能力，不仅守住了优质服务底线，也成为了行业的标杆企业。

1月11日，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“2023中国房地产年度趋势论坛暨第二十三届中国住交会”在北京举行，备受业内关注的“2022中国房地产物业管理企业综合实力TOP30”等测评榜单揭晓。此次测评主要以物管企业的运营数据和消费者评价数据为准，从规模、服务、营业收入、净利润等多个维度进行了评定。

从“2022中国房地产物业管理企业综合实力TOP30”榜单来看，碧桂园服务、中海物业、雅生活、保利物业、绿城物业、龙湖智慧服务等晋升榜单TOP10，头部物企的基本面都较为稳健，规模、收入和利润都处在正向增长区间；从TOP30物企整体表现来看，2022年仍在持续扩张在管面积和合约面积，个别拥有现金流优势和融资通道的物管股将备受资本热捧。

2023年，随着国家经济稳步发展，房地产行业利好消息不断，物业行业也将会迎来更加良性的发展。