本
文
摘
要
随着这几年城市综合体发展的速度，一二线大城市的商圈是越来越多，特别是城市的发展速度越快，吸引的人口越多，城市综合体就越快发展起来，也就是政策倾斜发展哪一块，哪一块注定有一个综合体，很多人就会思考，综合体旁边的房价保值增值吗？答案是否定的，你买的房子不一定保值，可能会大跌，特别是SOHO这种商业住宅。
福州有十大综合体，从最初的东街口商圈，发展到台江金融街万达，宝龙万象，再到金山万达，世欧王庄，东泰禾；刚刚起来的高新万达，金山万科里；即将交付的白湖亭万达，还有刚刚拿地的SM广场，纵观全福州，每个区位板块都有一个大型的综合体驻点，可以说城市综合体当下也是空前的内卷。
过往我们在选房的过程中经常绕不开几个要求：生活便利，交通方便，通勤时间短。现在看去福州已经没有生活不方便，交通不便利的地方了，这个而且综合体的服务和娱乐基本相同，吃饭，娱乐，逛商场无非就是使周边居民的生活更加便利。那么我们可以思考的问题就是同样是商圈，房子又该如何选择，周边的价格又是多少，综合体能够长久经营吗？
第一：综合体也是会关店的
最典型的就是五四路的王府井百货，在2021年关店，正式退出福州市场，五四路曾是福州最繁华的商业中心，但是作为口碑最好的综合体王府井百货也应亏损关店。其次就是五四北泰禾广场，i33广场，现在也是如履薄冰，进到综合体里头，寥寥无几的几个人，在这样的市场经济背景下，也不懂还能撑多久。周边的房价更是再创新低：泰禾SOHO原来在2015年，47平米，成交价75万，现在47平米，48万挂牌出售。因为综合体的人流不够，也导致出租都难以找到租户。
白湖亭万达
第二、综合体旁房子的居住属性
住在综合体旁边，不要想着每天都可以去逛商场，真正能每天逛商场的人就是售货员，店老板，服务员，外卖小哥。一个综合体的真正热闹的时间是节日，周末，其他时间去你会发现里头是空荡荡的。真正能让居家生活方便的反而离不开楼下的菜市场，小卖部，早餐店，餐饮店。因为十几岁的没钱，二十几岁的要工作，三十几岁的干事业，四十几的不爱去，五十几的没意思，六十几的早早回去睡·······居住的属性确实不强，起码综合体旁的房子起不到生活便利，交通方便的作用，反而在周末的时候交通相当的拥堵。
第三、旁边的房子价格如何？对比看看
东街口：均价4.5万/㎡，福州最老的商圈，双抛桥拆除后开始走高端销售，趁地铁又弄了地下商城，但是东百，大洋的人流量已经大不如以前，如果是为了买学区可以考虑。
宝龙万象苏宁：均价2.4万，新旧差距大，上海西新村正在拆迁，现在价格2.1万左右，菏泽校区，荷花新村，嘉福小区，均价2.2万/㎡，较前几年价格，已经下滑3000元/㎡。
金山万达爱情海：均价2.5万/㎡，金山桔园系列价格从2.1万-2.4万不等（看距离），品质房的价格在30000元/㎡上下，这里也就是属于最热闹的综合体，二手房的价格走的最好，保值率也是非常高，我也比较支持购买这里的房子，不仅房子有品质，道路规划的也很好。
台江金融街万达：均价2.5万/㎡，个人觉得不止，应该在30000元/平米左右，比如凡尔赛宫，香开长龙，海润世茂外滩的价格都还是卖的很不错的。
世欧广场：均价2.2万/㎡，这里的价格就低很多了，因为太多老社区，网住哪个桂园，梅园，菊园，象园这种老旧小区哪怕有综合体也不保值，反而是世欧价格在3.2万以上。
东泰禾广场：均价3.5万/㎡，一点都不过分的价格，商业发展速度快，拍的地块也是一块接一块，新房价格目前居高不下，每平米不到40000元/㎡都不算高，就是不懂有没有接盘侠了。
高新区万达：均价1.6万/㎡，堪称福州性价比之王，发展潜力最大的区块，虽然发展快，个人还是建议多关注高新板块的新房价格，往往它会成为二手房的一个风向标。
白湖亭万达：均价2万/㎡，似乎客户还不买单，但老城区的价格和新房的价格差距大，对综合体来说，老仓山学生街整改后，是仓山人民心中的一个渴望，价格应该不会跌太多。
福州的综合体短短8年的时间，从各个地方拔地而起，前面5年因为房地产的黄金发展阶段，买哪哪都赚，特别是有综合体的地方，因为我们的线上消费还没有强盛起来，更多的是线下消费，所以过往的观念是有综合体的地方，地段就是最好的。但是在未来，有综合体的板块也未必就是最好的地段，因为现在福州每个地方都有综合体，可能在未来10年后，综合体也有可能因过度饱和与竞争，还会有些综合体会关门。大家在买房选地段的时候，可以把综合体的情况考虑进去，因为它也是房价参考的一部分。
#房产教练周小方# 解读更多房产知识
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