2021年计划开业的商业综合体,2021年新商业

2020年突如其来的疫情打乱了整个世界的秩序，不少原计划开业的商业项目也因此延期或停滞，许多地区都是“商业增量近年来最低”的状况。在这不平凡的一年，我们经历了很多也失去了很多。

新的一年，新的机遇，2021从“新”出发。所以今天小商就带大家先瞧一瞧2021年国内最值得期待的10大商业综合体。等开业记得去打卡哦！

PART 1 上海

上海作为中国经济的龙头，2021年将进入开业高峰，预计有52个项目计划开业，遍布上海的每个区。其中包括前滩太古里、啦啦宝都、北外滩来福士、万科·天空之城UNI-MALL、瑞虹天地太阳宫等自立项便备受行业关注的项目。而这其中最值得大家期待一番的，小商私以为是太古地产在国内的第三座太古里项目——前滩太古里。

前滩太古里

建筑面积：21万㎡

开发商：太古地产&陆家嘴集团

地址：浦东新区东育路500号

预计开业时间：2021年分阶段开业

前滩太古里总建筑面积达21万㎡，整个项目从地下3层到地上7层。其中零售楼层由地下1层及地上4层组成，可提供200多个商铺门店，满足各式各样的业态需求，足以比肩兴业太古汇的零售体量。

除了体量大，前滩太古汇的建筑和景观设计也是亮点满满。据了解，由美国好莱坞设计所5+Design参与设计的前滩太古里获得了2019年MIPIM AR未来项目大奖（购物中心类别），其设计理念主打“滨江生态+立体街区+大量绿化”，将打造出一个全新的街区式商业中心。

景观设计也别出心裁：自然溪流将整个空间一气贯穿，每个楼层引入四季绿植景观，自然主义和人文主义满分！地面和屋顶的双层开放空间、8000㎡的中央公园绿地、屋顶花园和廊桥、艺术景观连廊……要素过多建议大家自行想象。这哪里还是什么购物中心，简直可以媲美度假景区！

前滩太古里还将拥有上海首个可望浦江两岸江景的购物中心屋顶跑道。开开心心逛完商场还能一边欣赏浦江美景一边散步慢跑，这不就是我理想的“平平无奇的富婆日常”！据悉目前项目已进入内装阶段，将在2021年开业。感觉到时候肯定要掀起魔都人民的打卡热了。

PART 2 深圳

深圳作为国内经济的另一个“引擎”，消费市场在2020下半年逐步回暖并持续向好，全年的净吸纳量达到29万㎡。仲量联行预计2021年深圳购物中心的新增供应面积将突破100万㎡，创下历史之最，而罗湖宝能环球汇是2021年深圳拟开业的商业项目中体量最大的。

罗湖宝能环球汇

建筑面积：8万㎡

开发商：宝能商业

地址：深圳罗湖区宝安北路3002号

预计开业时间：2021年开业

深圳罗湖宝能环球汇项目总体量83万㎡，包含顶级家居体验式购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、天街商业、零售会员超市、商业购物中心等，从地下1层到地上11层，停车位就有足足5000个。

此次罗湖宝能项目所在的位置是深圳笋岗片区的核心地段，罗湖区城市更新改造的重要商业部分，相信宝能商业也是看中了笋岗商圈巨大的商业潜力以及周边近百万的客流优势，才将总体量如此庞大的商业综合体落地于此。

据项目方介绍，长达120米、位于项目L1层的公共通道，集艺术、休闲、观光于一体的英伦风格神秘光谷风情街是罗湖宝能环球汇的一大亮点。

此外，项目中庭还将打造悬空而下的「飞鸟归巢」艺术装置、公共走道的「缤纷森林」、露天平台的「爵士花园」等，艺术、自然与商业的完美融合为消费者带来前所未有的感官体验，让购物不仅仅是简单的购物。

PART 3 北 京

北京这个“大心脏”，2021年计划新开29家商业项目，预计商业项目体量将新增247.85万㎡，占整个华北地区拟开业量的24%，其中不乏龙湖、远洋、凯德置地、合生创展等品牌地产商。通州区的北京远洋新光中心、房山区的龙湖北京熙悦天街都将在2021年亮相。

京西大悦城

建筑面积：12.3万㎡

开发商：华远地产&大悦城控股物业

地址：北京石景山区苹果园南路

预计开业时间：2021年年底

位于石景山的京西大悦城，坐落于北京最大的交通枢纽站“苹果园立体交通枢纽”东侧——地铁S1号线旁边，总建筑面积达22万㎡，项目包含购物中心、写字楼、大型停车场等，购物中心将购物、休闲、娱乐、体验等功能集于一体；主楼位于阜石路丰田4S店的后面，开车路过就能看得见。

京西大悦城由著名建筑设计公司伍兹贝格操刀，地下一层、地下二层均规划有较大体量的商业，最大限度挖掘了地下商业价值。项目还首次引入了演讲空间，将文化与时尚融合，打造具有人文气息的购物中心。

11月时大悦城的主体建筑结构已经封顶，目前正在进行内部装饰、安装工程，预计2021年6月将全部完工。京西大悦城将被打造成京西商业地标，辐射石景山、门头沟、海淀等区域的客群。这也是大悦城在北京的第三座商业项目，未来有望成为京西新的商业中心！

PART 4 广 州

广州虽然也受到疫情不小的影响，但过去一年其商业增量还是较为可观的。即使在2020年的最后14天，广州还有12个购物中心排着队等开业。而广州消费市场持续稳步复苏的态势，也使得全市整体租赁需求稳步回升，全年净吸纳量居一线城市之首。

据联商网统计，2021年华南地区拟开业的商业项目数量287个，广东将有221座购物中心入市，稳坐C位领跑华南。其中广州预计将有34家开业，其中包括星寰国际商业中心、永旺梦乐城广州新塘、凯达尔印象城、敏捷广场等新购物中心开业亮相。

环贸天地ICC MALL

建筑面积：18万㎡开发商：越秀地产地址：天河区天河北与林和中路交界处预计开业时间：2021年中

背靠广州交通核心枢纽——广州东站，地理位置足够优越。建筑面积超18万㎡的广州环贸中心ICC汇集超甲级商务写字楼、环贸天地、雅诗阁国际公寓及越秀星廷长租公寓，是广州CBD中轴线上的又一地标级商业综合体。

上面提到的环贸天地即为4.5万㎡的“都会绿林”主题购物中心，规划有超200米的景观长廊，将室外的绿植引入室内，带给大家“森林购物”的意境和别样体验。其业态配置充分考虑了商业综合体的属性，零售餐饮、文创运动、科技教育、家居娱乐等该有的一样都不少，其中零售、餐饮和体验各占1/3，配比均衡。

而据相关负责人透露，环贸天地ICC Mall目前的招商率已经达到50%，2020年底交付商家进行门店装修，2021年年中将正式开业。

新塘永旺梦乐城

建筑面积：23万m²

开发商：永旺梦乐城(中国)商业管理有限公司

地址：增城区永宁街香山大道 2号

预计开业时间：2021年春季

新塘永旺梦乐城地处增城经济技术开发区核心区内，紧邻地铁口，是永旺梦乐城在广州的第四个商业项目。其项目选址虽然都不是热门商圈，但永旺梦乐城的商业项目在选址上都有优越的地理位置及交通优势。值得一提的是，永旺梦乐城其实是日本最大的零售业集团永旺集团的核心企业，在2008年进入中国市场。

据了解，永旺梦乐城除了集团的核心店铺永旺综合百货超市外，还将配备大型美食广场、室内娱乐、电影院，同时还将引入不少知名品牌的国内或区域首店，期待值UP UP UP！目前已在招商阶段的梦乐城，预计将于2021年春季开业。开业后将是新塘最大的购物中心，同时也是华南地区面积最大的永旺梦乐城旗舰店。

各大一线城市2021似乎都将有不俗表现，那不妨再看看几个“新一线城市”和一些重点省会城市将会有怎样的“惊喜”~

PART 5 成 都

成都，一座谁来了都不想走的城市，一座仿佛为吃喝玩乐而生的休闲之都，这里知名的商场、购物中心也不在少数：太古里、万象城、IFS国际金融中心……2021年西南区大体量商业项目将相继登场，其中四川成为主要的增量商业市场，而其中最令人期待的可能数下面这俩了~

成都SKP

建筑面积：34.4万㎡

开发商：成都交投华联置业有限公司

地址：高新区环球中心东侧

相信大家都听过著名的北京SKP，传说中的“中国最赚钱商场”“中国奢侈百货样板”。其实SKP是由台湾新光三越与北京本土品牌华联联手打造的一家奢侈品牌和高端百货单店，目前还只在北京、西安布局，而这次第三座SKP落户成都，也进一步展现了成都未来的发展潜力。

成都SKP项目总投资约50亿，位于交子公园商圈核心腹地，是交子公园商圈引入的首个时尚高端百货业态。将是集高端商业零售、优美景观风貌、便捷交通枢纽于一体的公园城市商业综合体。目前交子公园商圈已经有天府国际金融中心双塔、环球中心、In99等地标项目。

SKP的相关负责人还表示，成都SKP会结合当地城市特色，在保持原有的理念下融入更多创新的消费场景，如开发利用地下空间等，以后的成都SKP就是“地下是商场，地上是公园”，想想都很赞！此外据说，成都SKP将引入近千个品牌，其中一线大牌覆盖率高达98%，不少品牌还都是成都首店，那开业后成都的小伙伴可就舒服了~

成都暹罗天地

开发商：正大集团

地址：天府中央商务区西区

暹罗天地是泰国世界级的豪华MALL，也是目前泰国最大的综合性商业项目，斥资114亿人民币、历时5年打造。50万㎡的超大体量创下“未来建筑艺术之最”等13项“泰国之最”的纪录，有着“湄南河岸水晶宫”美誉，说它是世界级豪华零售综合商城也不为过。

泰国暹罗天地的外立面使用世界最长的无柱玻璃幕墙打造，如同一座巨大的“水晶宫”，完爆很多旅游景点。商场共引进近千个品牌，其中500多家为世界一线的知名品牌，首次亮相泰国的品牌就有近百家。据说暹罗天地开业当天，泰国公主与上千名流亲临，而从开业至今，每天的客流量约有15万人次。

此次暹罗天地“走”出泰国，作为新一线城市“C位”，奢侈品购买力位列中国奢侈品购买力第三名的成都，成为暹罗天地项目的落地首选也是意料之中。成都暹罗天地项目的详细选址已敲定在福州路西段与厦门路西段之间。这个位于成都天府中央商务区的全球顶级商业，虽然跟SKP一样，还不能确定会什么建成开业，但它们的落户势必颠覆天府新区乃至成都的商业格局，暹罗天地、成都SKP在未来几年或许都将吸引大家期待的目光。

PART 6 武 汉

武汉，这个2020年遭遇疫情重创的城市，2021并没有继续掉队。据统计数据，武汉2021年将有28座购物中心开业，且大牌开发商云集、知名项目众多，像恒隆广场、来福士、大悦城、万象城等都会在2021年亮相。

江宸天街

建筑面积：14万㎡

开发商：龙湖商业&葛洲坝地产

地址：武汉江汉区青年路510号

预计开业时间：2021年

龙湖商业作为中国商业地产百强TOP4，此次将在武汉落户首座天街——武汉江宸天街。项目总建筑面积达37万㎡，由甲级写字楼及商业中心两部分组成，其中商业面积约14万㎡。江宸天街以“河之旅”的概念、打造“时尚腔调气质”的TOD天街项目。其外立面首创重色彩搭配，融入科技玻璃幕墙元素，风格鲜明又独特。此外还有「空中秀场」、「星空天台」、「十度空间」等特色板块，将时尚潮流贯穿整个项目的设计，预计建成后又将是武汉一大网红打卡圣地。

作为龙湖集团的旗舰项目，武汉江宸天街目前已经确定引入武汉首家高端奢享影城——博悦汇影城、武汉首家Bravo YH精品超市、武汉首家十点书店，无数人期盼走出长沙的茶颜悦色城市概念店也首签武汉江宸天街，将在2021年6月亮相。

PART 7 杭 州

杭州——一座正在力争成为具有全球影响力的“互联网+”创新创业中心的城市，2021年拟开业的商业项目有21个。其中不乏如印力、龙湖、新城控股、华润置地、宝龙商业、银泰置地、万科等全国性、知名的开发企业都有项目开业。

印力汇德隆奥体印象城

建筑面积：25万㎡

开发商：汇德隆集团与印力集团

地址：城市新中心钱江世纪城

预计开业时间：2021年6月

25万方体量、350多个全业态品牌矩阵，印力汇德隆奥体印象城将是钱江世纪城域内首个大型商业综合体！钱江世纪城地处杭州绕城公路圈中心，与钱江新城拥江而立，是杭州城市国际化战略发展中最为活跃、最具潜力的发展板块。

作为印力集团在杭州的第四座印象城，区别于相对于万象汇、宝龙广场等混合业态的商业项目，奥体印象城是一座纯商业业态的BOX形综合体。项目以“绿色会呼吸的Mall”为设计理念，强调生态、社区人文与公共空间的结合。

目前印力汇德隆奥体印象城的整体招商率已经超过40%，引入了杭州第二家山姆会员店、CGV影院、首进杭州的日料品牌酒吞、2000平方米的儿童成长乐园……建成后的印象城将又是一座集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的中高端区域型时尚商业综合体，足以填补世纪城大型商业体的空白。

PART 8 西 安

西安作为陕西的省会，2021年拟开业商业项目28个，在所有西北城市中位居第一。在西安所有拟开业的项目中，体量最大的当属幸福林带西安环球港项目。

西安环球港

建筑面积：25万㎡

开发商：中国建筑集团有限公司

地址：新城区万寿中路59号

预计开业时间：2021年5月

环球港项目位于西安东部核心片区，跨越新城区、雁塔区，总建筑面积79万㎡。集精品购物、特色餐饮、娱乐休闲、文化体验、体育竞技、旅游观光等多种功能于一体，综合利用地下空间，打造垂直的城市休闲空间，建成后将是全球最大的地下MALL。

据悉环球港项目还邀请了全球知名的设计机构进行景观设计！打造二十多个错落有致的下沉广场，让消费者行走在阳光下的中庭，移步换景。在地下实现了7米高的商业空间，充分利用下沉广场的扶梯、步行梯、观光电梯及漫步道路，将林带景观、文娱配套、游乐设施等融合在一起，带给消费者全新的消费体验。

结语

看完上面这些让人无比期待的购物中心、超级商场，不难发现，越来越多的商业项目已经不仅仅是简单的购物中心，它们或是大型的商业综合体，集各种功能于一体；或是尝试如社交、体验、公园等多个场景的交互，赋予购物中心更大的意义。

大众的消费需求不断变化，2020年整个市场又受到疫情不小的影响，开发商们也纷纷开始求突破求创新，各显身手，相信未来一定会有更多更令人惊艳的商业项目源源不断地呈现在我们面前，让我们一起拭目以待新的一年商业地产将会交出怎样的答卷吧！