本
文
摘
要
从前有一个同事是南通人，来苏州工作，是一个刚毕业的一个姑娘，她在苏州租房子的时候，家里七大姑八大姨来了好几个人，帮她搬家，收拾屋子。
后来，她家里发生了很多事，有亲戚生病了，在财务上家族内部发生了很多纠纷，她非常气愤，然而在苏州只身一人的她，却帮不上家里的忙，甚至陪在父母身边都做不到，深夜，对着窗外忧伤的发出一句难过的感叹：我选择来到苏州，是不是错了？
如果可以选择，有谁愿意背井离乡呢？谁不愿呆在自己出身的地方，有家，有父母在身边？
但如果这个同事不来到苏州，那么这个同事很可能在南通找不到合适的工作，我们从事的是文化产业，也就是第三产业。
2020年，南通GDP过万亿，江苏省内第三，前三分别是苏州，南京，无锡，南通城市能级不容忽视。
那么问题来了，南通人口每年净流出，为什么还能够支撑如此高的房价？南通GDP表现如此抢眼，为什么南通籍毕业生在南通普遍找不到高薪工作？都说树大招风，南通如此富又为何在全国这么多城市里好像并没有那么大的名气？
光是上有天堂下有苏杭这句话，就给苏州省了不知道多少广告费，可以说美名在外，南京更不用说，就说范冰冰和南京德基老板传出绯闻，都能看出南京高端消费市场实力实属不一般。
相比之下，南通感觉好低调，没什么名气，但是他的经济实力为何如此强？
关于南通的争议还在于，不少人认为，近两年南通的房价实在是太贵了，工薪阶层根本承担不起，这样高的房价也和南通的人均低收入不相符。
事实真的是这样吗？
谈城市房价，大家都知道一句广为流传的话，就是短期看政策，中期看土地，长期看人口，那么南通长期人口净流出，凭什么房价还看涨？怎么能卖到3W+，甚至5W+呢？
南通城市有两大品牌是众所周知的：
第一个是南通教育，中国教育看江苏，江苏教育看南通，每一个南通人都受过义务教育的“鞭打”，南通人都知道，周边地域也都有所耳闻；
第二，就是南通的建筑业，2019年南通南通建筑企业完成建筑业总产值9061.3亿元，要知道2019年南通全市GDP才9383亿元。也就是南通建筑这个行业的总产业跟南通全市GDP是一个量级，南通从事建筑行业的人口数量稳定都在百万以上。
这里就出现了两个问题：
1、那些在网上吐槽南通房价好贵，跟收入不符的人是哪类人？
很明显，是白领，是在南通找不到高薪工作，但是受过南通教育的人群。
这部分人群的特点是，上班族，从事文科类属性更强一些的工作，在北京上海苏州这类城市，能够获得高薪工作的职业经理人，但是在南通市场无法满足职业配对需求的南通籍。
这些人在工作之余，有思维有能力在网上进行分析，从他们的需求和经历来说，南通确实房价与他们的收入极其不匹配，就像开头提到我的那个南通同事一样。
2、那么买南通高价楼盘的人群又是哪些人？
你要知道，建筑行业单个项目的金额比起广告公司，零售行业，批发产业等很多行业都大多了，利润，人员工资自然也高，但这部分人群也存在一个特点，那就是大部分人的专业是理工科，这类人大多都不会在网上写帖子，但他们的工作专业方向，营收利润是较高的，这部分人就是南通高房价的接盘人。
一个一千亿营业额的行业，一百万从业人口，这些人还买不起个四五万/平的精装修别墅？
南通靠江临海，近两年，南通紧盯着苏州的发展。苏州，小桥流水人家，在苏州文盲也能写诗。不过，南通自有另一番气质，秀气中多了霸气，豪迈，虽然现阶段没有网红流量产业，人物的加持，但这座中国近代第一城近年来也在发展上做出了种种规划，一旦三产稍有加持，那些在南通受过教育的优质南通籍回归南通后，南通的名气，能级势必还会再上一层楼。
