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江西南城县哪个镇最富(江西南城县长)

最近东莞楼市趋稳,笔者把目光投向了东莞核心区域的豪宅。

从目前最新整理榜单来看,南城最贵的豪宅佳兆业帝景中央去到76759元/平,一套下来近2000万!

西平的鼎峰源著曾入选中国十大豪宅之一,成交单价甚至去到了8万/平!

且前五名几乎都位于水濂山——植物园一带的生态别墅群板块,择山水而居,高端购买力都凝聚在此。

南城本就地块稀缺,像此类依山傍水的豪宅地段怕更是再难出其二!

不由感慨,经过几年房价上涨,1000万很难买到特别理想的豪宅。好点的品质升级,资金预算要到1500万以上才行。

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佳兆业帝景中央(别墅)

均价 76759元/平,最贵一套2000万!

核心亮点:水濂山生态区、体量大、楼龄新、临水别墅

佳兆业帝景中央(别墅)是佳兆业在2015年打造的豪宅项目,位列南城豪宅区的榜首,也是该区域内单价唯一破7的豪宅楼盘。

独霸榜首的最大亮点在于——帝景中央坐享了西平中孚商业中心的配套,繁华触手可及。

且隔西平立交桥与东莞植物园相对,直线距离仅1.3km。而植物园定位属国内一流,是东莞的城市生态名片。

小区当初分两期开发,户型从150平——336平不等,别墅数量加起来共有500套。放眼整个东莞,这个数量都能排前五名。

美中不足的是,为了营造出天然依水而居的气氛,小区的水景是人为制造的结果。且靠近西平立交桥一段,噪音也会影响到日常的起居。

2

御泉山(别墅)

南城豪宅天花板,最高一套2800万!

核心亮点:深业标杆豪宅、活水资源、私家山体公园、网球俱乐部

在西平为王的大场面下,位于黄金路888号,南城车站的代表御泉山庄(别墅)突出重围,荣登榜单第二名。

御泉山庄是深业旗下的豪宅项目,同样傲踞东莞的中央生态区。不靠水濂山,御泉山庄的底气来源于自带的35亩私家山体公园,业主独享。

高端购买力都极其钟情于高尔夫球、网球等一系列运动项目。从地图来看,御泉山庄更是直接坐拥一个网球俱乐部。

去年的5月份,御泉山庄还一度成为东莞出价次数最多的法拍房,一套近410平7房,经过553次出价,以1306万成交。

一年时间过去,挂盘价已然从4.8万/平飙升到6.5万/平。以400平的6房为例,一套价格甚至去到了2800万。

3

映泉山庄(别墅)

均价64766元/平,成交价早已破2000万!

核心亮点:水濂山水库边、绿化率达54%、业主神秘、户户朝江

2004年,映湖山庄由水濂山水库映湖山庄房地产开发有限公司承办直接开发,容积率只有0.9,绿化率高达54%。

位于水濂山水库内部,植被密布,总体呈海湾状,在湖边散步仿佛脱离城市置身海湾一般。

从航拍图来看,基本上户户可见水濂山水库。最外围是高层项目,紧临高架桥,车流大,噪声大是其缺点。

小区很神秘,网上可查数据较少,挂牌少,成交量更是没有。2019年一套400平的别墅挂拍,成交价就已经高达2000万。

尽管小区楼龄较老,现均价爬上6万+,却仍然可遇不可求。

4

中信森林湖(别墅)

均价63956元/平,最贵一套3000万!

核心亮点:东莞CBD旁、地铁站旁、7万平天然湖泊、1010亩生态大城

说到豪宅,无论是别墅还是洋房,中信森林湖都是数一数二,堪称生态豪宅代表。

中信森林湖共分五期开发,前三期的翡翠湾、琥珀洲及玛瑙屿为别墅区,别墅户型从290平—750平不等。

从区位来看,小区与总部基地仅一路之隔,距离CBD中心、地铁R2线只有几百米。后期补涨可能性非常大。

14万平米自然山体资源和7万平米的中央天然湖泊成为了中信森林湖的点睛之笔。

目前挂牌最高一套449平的5房价格甚至去到3000万!可见CBD加持,价格依然是坚挺的。

5

鼎峰源著(别墅)

中国十大豪宅之一,成交单价8万/平!

核心亮点:户户临水、中国十大豪宅、植物园里、私属山体

曾经入选过中国十大豪宅,鼎峰源著被一整个湖面环绕,户户临水,还留存了1万平原生私属山体。

图源安居客

在南城所有豪宅中,鼎峰源著距离东莞植物园的直线距离最短,仅仅只有500米。被誉为“生长在7000亩植物园里的房子”。

项目整体占地约20万㎡,为超低密度豪宅小区。主打400-700㎡的联排、双拼和独栋别墅。

今年二月份,鼎峰源著一套210平的别墅在法拍卖平台经过上百轮的激烈竞价,最终都拍出了1705万元天价,折合成交单价约为8万元/㎡。

6

中信凯旋公馆(别墅)

均价63253元/平,7年涨了近500万!

核心亮点:中信系列、南城CBD旁、中央生活区、深莞穗城际轨道

中信系列的豪宅作品是南城人心中的标杆,位于南城CBD旁,中信凯旋公馆被划分为中央生活区,即与CBD相伴而生。均价为 63253元/平。

号称打造“西班牙浪漫风情”,中信凯旋公馆占地约4万方,230-250平的联排别墅只有84套。

图源贝壳找房

轨道交通很占优势,距离深莞穗城际轨道和R2线交汇站——西平新城中心站,只需要三分钟路程,这条海底隧道预计2024年开通。

2014年开盘时,最后清盘阶段最低一套仅为490万元。现如今挂盘价最低也在956万。升值还是得看豪宅。

7

世纪城玫瑰公馆(东区)

均价 61113元/平,首个大平层豪宅

核心亮点:大平层、南城体育公园旁、20000平私家公园

榜单前六名都是别墅产品。凭借富人喜爱的大平层,世纪城玫瑰公馆一跃进入豪宅榜单第七名。

世纪城玫瑰公馆位于南城体育公园旁,坐拥超大私家公园,1.5km直达东莞植物园。

小区分为东区和西区,价格差异较大。西区以80平和94平为主,均价约4.7万/平。

图源贝壳找房

东区主打大户型。146平的4+2房和163平的4+2房。这样的大平层在东莞来说比较少见,均价去到6.1万/平。

就生态环境来说,比不上前几名的别墅区。在东莞,城市核心区的大平层仍然没有跑赢依山傍水的别墅区。大多数东莞富人家庭,仍住在别墅里。

8

光大景湖时代城

深耕28年,回报率翻了8倍!

核心亮点:光大景湖标杆、商业中心、高端住宅云集、涨幅翻8倍

光大地产在西平耕耘了28年,早已成气候,地位也难以撼动。

景湖时代城是光大景湖系列的标杆项目,无论是品牌知名度、建筑成熟度都达到了景湖系的巅峰。

随之而来的是景湖春晓、景湖名郡、景湖湾畔等高端住宅小区,商业配套景湖时代城商业中心、光大电影城、家乐福超市等就在楼下。

2009年年初开盘约7000元左右,如今二手挂盘价去到5.7万/平,回报率几乎翻了8倍。

以景湖时代城的房价涨幅为代表,随着西平城市建设的发展,居住舒适度提升,房价也水涨船高。从中也能看到东莞成长的缩影。

9

景湖荣郡

均价56204元/平,价格跌了4000元/平

核心亮点:景湖系列、次新小区、双阳台南北通、电梯专享体验

在整个大调控的环境下,就去年十二月份6万/平的挂牌价来看,景湖荣郡目前5.6万/平的单价反倒小降了一些。

西平的二手房整体价格差异并不大。比起西平其他的二手房,景湖荣郡能上榜其一在于相对比较新,属于次新小区范围。

图源贝壳找房

其二是户型,光大出手,所有户型都做到了双阳台南北通透。

三房以上的部分大户型更是做到了一梯两户、两梯两户的尊贵体验。众所周知,富人是不会为等电梯这件事情烦恼的。

10

东郡朗晴轩

均价5.6万/平,只有两栋楼

核心亮点:次新小区、地铁楼盘、西平中心、教育资源强

东骏朗晴轩给人的第一印象就是新,小区于2017年建成,凭借楼龄甩开了一大批待上榜的种子选手,荣登豪宅榜第十名。

位于景湖荣郡东边,紧挨未来世界花园,小区最大的问题在于只有两栋楼,借用中介的话来说就是小而温馨。

图源安居客

与时代城广场、家乐福购物相对而望。且距离西平地铁口约500米。

教育方面来说,不远处是公立学校阳光八小,大门口正对着私立的新亚外国语学院,爱弥儿幼儿园。

基本跟景湖荣郡、中熙弥珍道的业主共享周边的配套,整体来说除了小区小一点、贵一点也没什么太大缺点。

11

总结:豪宅关键词

生态资源、南城CBD

1、豪宅依托稀缺生态资源而生

东莞的顶级豪宅都在东城旗峰山片区、南城水濂山植物园一带以及松山湖松湖烟等,高端购买力往往青睐于自然、生态的环境。

豪宅都是依托真正稀缺的生态资源而生。放眼东莞,下一个城区豪宅诞生地大概率还会在离城区较近的同沙生态公园、东莞植物园等地。

此外,寸土寸金的中心区豪宅,因为稀缺所以供不应求。供需不平衡也直接导致其巨大的升值空间。

2、西平CBD是城区最值得投资的区域之一

拥有西平资产,对于东莞人来说足以躺赢了。要是再跟西平的旧改扯上关系,无疑就是人生赢家,不用再奋斗了。

中信两大上榜的标杆项目的共同点在于都在西平CBD附近,从 *** 建设的底层逻辑来看,中央生活区和中央商务区相伴而生。

类似于深圳福田CBD配套的香蜜湖住宅区,随着东莞南城CBD的利好不断兑现,高端人口随之聚集,配套的中央生活区——西平的区域价值也将平稳增长。

最后在上榜名单中发现,中信、世纪城、光大及鼎峰等都曾开创过豪宅产品,经验丰富。

捂好钱包,东莞人仍然期待王者再次归来。

数据来源:

1. 安居客官网最新挂盘数据,截止日期为2021年12月30日。

2. 楼盘资料及图片来自搜狗百科、安居客官网、贝壳找房。如有侵权,请联系删除。

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