本
文
摘
要
最近东莞楼市趋稳，笔者把目光投向了东莞核心区域的豪宅。
从目前最新整理榜单来看，南城最贵的豪宅佳兆业帝景中央去到76759元/平，一套下来近2000万！
西平的鼎峰源著曾入选中国十大豪宅之一，成交单价甚至去到了8万/平！
且前五名几乎都位于水濂山——植物园一带的生态别墅群板块，择山水而居，高端购买力都凝聚在此。
南城本就地块稀缺，像此类依山傍水的豪宅地段怕更是再难出其二！
不由感慨，经过几年房价上涨，1000万很难买到特别理想的豪宅。好点的品质升级，资金预算要到1500万以上才行。
1
佳兆业帝景中央（别墅)
均价 76759元/平，最贵一套2000万！
核心亮点：水濂山生态区、体量大、楼龄新、临水别墅
佳兆业帝景中央（别墅）是佳兆业在2015年打造的豪宅项目，位列南城豪宅区的榜首，也是该区域内单价唯一破7的豪宅楼盘。
独霸榜首的最大亮点在于——帝景中央坐享了西平中孚商业中心的配套，繁华触手可及。
且隔西平立交桥与东莞植物园相对，直线距离仅1.3km。而植物园定位属国内一流，是东莞的城市生态名片。
小区当初分两期开发，户型从150平——336平不等，别墅数量加起来共有500套。放眼整个东莞，这个数量都能排前五名。
美中不足的是，为了营造出天然依水而居的气氛，小区的水景是人为制造的结果。且靠近西平立交桥一段，噪音也会影响到日常的起居。
2
御泉山（别墅)
南城豪宅天花板，最高一套2800万！
核心亮点：深业标杆豪宅、活水资源、私家山体公园、网球俱乐部
在西平为王的大场面下，位于黄金路888号，南城车站的代表御泉山庄（别墅）突出重围，荣登榜单第二名。
御泉山庄是深业旗下的豪宅项目，同样傲踞东莞的中央生态区。不靠水濂山，御泉山庄的底气来源于自带的35亩私家山体公园，业主独享。
高端购买力都极其钟情于高尔夫球、网球等一系列运动项目。从地图来看，御泉山庄更是直接坐拥一个网球俱乐部。
去年的5月份，御泉山庄还一度成为东莞出价次数最多的法拍房，一套近410平7房，经过553次出价，以1306万成交。
一年时间过去，挂盘价已然从4.8万/平飙升到6.5万/平。以400平的6房为例，一套价格甚至去到了2800万。
3
映泉山庄（别墅)
均价64766元/平，成交价早已破2000万！
核心亮点：水濂山水库边、绿化率达54%、业主神秘、户户朝江
2004年，映湖山庄由水濂山水库映湖山庄房地产开发有限公司承办直接开发，容积率只有0.9，绿化率高达54%。
位于水濂山水库内部，植被密布，总体呈海湾状，在湖边散步仿佛脱离城市置身海湾一般。
从航拍图来看，基本上户户可见水濂山水库。最外围是高层项目，紧临高架桥，车流大，噪声大是其缺点。
小区很神秘，网上可查数据较少，挂牌少，成交量更是没有。2019年一套400平的别墅挂拍，成交价就已经高达2000万。
尽管小区楼龄较老，现均价爬上6万+，却仍然可遇不可求。
4
中信森林湖（别墅）
均价63956元/平，最贵一套3000万！
核心亮点：东莞CBD旁、地铁站旁、7万平天然湖泊、1010亩生态大城
说到豪宅，无论是别墅还是洋房，中信森林湖都是数一数二，堪称生态豪宅代表。
中信森林湖共分五期开发，前三期的翡翠湾、琥珀洲及玛瑙屿为别墅区，别墅户型从290平—750平不等。
从区位来看，小区与总部基地仅一路之隔，距离CBD中心、地铁R2线只有几百米。后期补涨可能性非常大。
14万平米自然山体资源和7万平米的中央天然湖泊成为了中信森林湖的点睛之笔。
目前挂牌最高一套449平的5房价格甚至去到3000万！可见CBD加持，价格依然是坚挺的。
5
鼎峰源著（别墅）
中国十大豪宅之一，成交单价8万/平！
核心亮点：户户临水、中国十大豪宅、植物园里、私属山体
曾经入选过中国十大豪宅，鼎峰源著被一整个湖面环绕，户户临水，还留存了1万平原生私属山体。
图源安居客
在南城所有豪宅中，鼎峰源著距离东莞植物园的直线距离最短，仅仅只有500米。被誉为“生长在7000亩植物园里的房子”。
项目整体占地约20万㎡，为超低密度豪宅小区。主打400-700㎡的联排、双拼和独栋别墅。
今年二月份，鼎峰源著一套210平的别墅在法拍卖平台经过上百轮的激烈竞价，最终都拍出了1705万元天价，折合成交单价约为8万元/㎡。
6
中信凯旋公馆（别墅）
均价63253元/平，7年涨了近500万！
核心亮点：中信系列、南城CBD旁、中央生活区、深莞穗城际轨道
中信系列的豪宅作品是南城人心中的标杆，位于南城CBD旁，中信凯旋公馆被划分为中央生活区，即与CBD相伴而生。均价为 63253元/平。
号称打造“西班牙浪漫风情”，中信凯旋公馆占地约4万方，230-250平的联排别墅只有84套。
图源贝壳找房
轨道交通很占优势，距离深莞穗城际轨道和R2线交汇站——西平新城中心站，只需要三分钟路程，这条海底隧道预计2024年开通。
2014年开盘时，最后清盘阶段最低一套仅为490万元。现如今挂盘价最低也在956万。升值还是得看豪宅。
7
世纪城玫瑰公馆（东区）
均价 61113元/平，首个大平层豪宅
核心亮点：大平层、南城体育公园旁、20000平私家公园
榜单前六名都是别墅产品。凭借富人喜爱的大平层，世纪城玫瑰公馆一跃进入豪宅榜单第七名。
世纪城玫瑰公馆位于南城体育公园旁，坐拥超大私家公园，1.5km直达东莞植物园。
小区分为东区和西区，价格差异较大。西区以80平和94平为主，均价约4.7万/平。
图源贝壳找房
东区主打大户型。146平的4+2房和163平的4+2房。这样的大平层在东莞来说比较少见，均价去到6.1万/平。
就生态环境来说，比不上前几名的别墅区。在东莞，城市核心区的大平层仍然没有跑赢依山傍水的别墅区。大多数东莞富人家庭，仍住在别墅里。
8
光大景湖时代城
深耕28年，回报率翻了8倍！
核心亮点：光大景湖标杆、商业中心、高端住宅云集、涨幅翻8倍
光大地产在西平耕耘了28年，早已成气候，地位也难以撼动。
景湖时代城是光大景湖系列的标杆项目，无论是品牌知名度、建筑成熟度都达到了景湖系的巅峰。
随之而来的是景湖春晓、景湖名郡、景湖湾畔等高端住宅小区，商业配套景湖时代城商业中心、光大电影城、家乐福超市等就在楼下。
2009年年初开盘约7000元左右，如今二手挂盘价去到5.7万/平，回报率几乎翻了8倍。
以景湖时代城的房价涨幅为代表，随着西平城市建设的发展，居住舒适度提升，房价也水涨船高。从中也能看到东莞成长的缩影。
9
景湖荣郡
均价56204元/平，价格跌了4000元/平
核心亮点：景湖系列、次新小区、双阳台南北通、电梯专享体验
在整个大调控的环境下，就去年十二月份6万/平的挂牌价来看，景湖荣郡目前5.6万/平的单价反倒小降了一些。
西平的二手房整体价格差异并不大。比起西平其他的二手房，景湖荣郡能上榜其一在于相对比较新，属于次新小区范围。
图源贝壳找房
其二是户型，光大出手，所有户型都做到了双阳台南北通透。
三房以上的部分大户型更是做到了一梯两户、两梯两户的尊贵体验。众所周知，富人是不会为等电梯这件事情烦恼的。
10
东郡朗晴轩
均价5.6万/平，只有两栋楼
核心亮点：次新小区、地铁楼盘、西平中心、教育资源强
东骏朗晴轩给人的第一印象就是新，小区于2017年建成，凭借楼龄甩开了一大批待上榜的种子选手，荣登豪宅榜第十名。
位于景湖荣郡东边，紧挨未来世界花园，小区最大的问题在于只有两栋楼，借用中介的话来说就是小而温馨。
图源安居客
与时代城广场、家乐福购物相对而望。且距离西平地铁口约500米。
教育方面来说，不远处是公立学校阳光八小，大门口正对着私立的新亚外国语学院，爱弥儿幼儿园。
基本跟景湖荣郡、中熙弥珍道的业主共享周边的配套，整体来说除了小区小一点、贵一点也没什么太大缺点。
11
总结：豪宅关键词
生态资源、南城CBD
1、豪宅依托稀缺生态资源而生
东莞的顶级豪宅都在东城旗峰山片区、南城水濂山植物园一带以及松山湖松湖烟等，高端购买力往往青睐于自然、生态的环境。
豪宅都是依托真正稀缺的生态资源而生。放眼东莞，下一个城区豪宅诞生地大概率还会在离城区较近的同沙生态公园、东莞植物园等地。
此外，寸土寸金的中心区豪宅，因为稀缺所以供不应求。供需不平衡也直接导致其巨大的升值空间。
2、西平CBD是城区最值得投资的区域之一
拥有西平资产，对于东莞人来说足以躺赢了。要是再跟西平的旧改扯上关系，无疑就是人生赢家，不用再奋斗了。
中信两大上榜的标杆项目的共同点在于都在西平CBD附近，从 *** 建设的底层逻辑来看，中央生活区和中央商务区相伴而生。
类似于深圳福田CBD配套的香蜜湖住宅区，随着东莞南城CBD的利好不断兑现，高端人口随之聚集，配套的中央生活区——西平的区域价值也将平稳增长。
最后在上榜名单中发现，中信、世纪城、光大及鼎峰等都曾开创过豪宅产品，经验丰富。
捂好钱包，东莞人仍然期待王者再次归来。
数据来源：
1. 安居客官网最新挂盘数据，截止日期为2021年12月30日。
2. 楼盘资料及图片来自搜狗百科、安居客官网、贝壳找房。如有侵权，请联系删除。
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