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摘
要
北海买房看那区？高大上的银海区继续领跑
银海区作为北海市发展向海经济的“主战场”之一，按照北海赋予银海区的新定位、新使命、新要求，抢抓国家推进“一带一路”合作重大机遇，坚持“滨海旅游支撑、海洋科研引领、远洋渔业带动、产业链条发展”的发展思路，依托独特的地理位置、丰富的海洋资源、良好的生态环境优势，全面加快向海经济发展，奋力开创生态宜居和谐美丽银海新城区建设新局面。
万达商业广场、和佳•曼哈顿商业广场、新城吾悦广场及侨港风情小镇、海丝路广场公园、银滩疍家小镇、冠岭新营候鸟休闲小镇、足球文化旅游小镇、冯家江湿地公园等项目相继问市！
北海的旅居地产性质，造就异地需求占市场份额的70%以上，今年由于疫情的影响，很多想到北海看房的购房者脚步受限，2020年上半年基本外地客户落地甚少，往常的火热成交量遇冷，于是北海的各大地产大咖们各放大招，纷纷推出优惠幅度很大的特惠房源、首付分期、直播看房、视频看房等优惠政策和网络看房通道，多个品牌房开项目在口碑甚好的基础上也纷纷收获大批客户线上定房，尤以融创集团、恒大集团、碧桂园集团、大都国企等知名房开项目大获定单，下面我们看一下2020年度房交所成交前十排行榜，融创海映兰屿上半年稳坐榜首。
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从上图2020年1-5月北海部分市场成交情况可见银海区万达板块倍受客户关注，该地段作为银海区核心地段优势突显，配套最熟，万达广场、吾悦广场双大型商业中心，海丝路市政公园、医疗、教育、市场均在5分钟生活圈内，重要 的一点是仅距天下第一滩“北海银滩”2公里外范围，散步也只须20分钟就能到达海边，亲海不近海，最适合居住的亲海距离，很多的网络客户有在线咨询小编北海高性价比房源情况，为了方便客户异地能更透彻的了解，买到称心如意的房子，今天小编就对万达板块融创海映兰映和新城吾悦华府二个同品房源来个透彻分析，仅为个人见解，仅供参考。
小编驾车从贯穿北海南北海面的最中心的广东路往南前进拍摄，线路可见下图。
广东南路贯穿北海南北海面,也是北海城区最中轴的南北向主干道，是北海人民日常生活的必经之路，三大广场环伺，新城区繁华的商业中心，高端楼盘林立，配套日臻完善，通达全城，不仅仅的现在，更是未来北海最为成熟繁华的人居高地。广东南路周边已经成为了北海市冉冉升起、全城瞩目的生活大城!
小编驾车从同和水岸路段由北向南万达广场方向行驶，干净整齐的街道、两旁新颖的建筑配上北海蓝蓝的天给人一种愉悦的舒畅。。。
万达所到的每个城市都流传着这样一句话——“每座万达广场，都是一个城市中心。”
2017年5月27日上午，全国第188个万达广场——北海万达广场隆重开幕，场内数百商家正式营业。北海首个中高端一站式时尚购物中心极大满足北海人民吃喝享乐购的一站式生活体验需求，成为北海新城区地标性的商业中心。
从广东南路左转入杭州路进到万达广场的东面（即是万达后背），后面是万达广场的大型室外停车场，停车场的东面即是蓝色铁皮转起来的施工中的海丝路广场公园。
海丝路广场公园被定义为“北海市南部区域的市民休闲中心和购物中心”，在整个城市发展当中地位显然。它的设计效果图亦是非常的震撼：海丝路广场公园的规划秉承道法自然的可持续理念，构建“生态、活力、希望、文化、人本”五大系统，结合具体设施及游憩活动，让市民及游客在体验活动之余感受北海城市文化的精髓。
（海丝路广场鸟瞰效果图）
经过海丝路广场公园到了新城吾悦广场北面（售楼中心门前），吾悦广场项目包含有S1地块建筑面积约52万㎡的大型旗舰商业综合体和2幢精装公寓，还有S2、S3、S4三期住宅产品，目前商业区和公寓为品已相继成型，外立面施工之中，其中商业定于2020年底开业，距开业时间还有156天，从现场施工的火爆情度开业必会准时，届时银海新区除了万达之外又一个高大上的集吃喝玩乐为一体的大型综合商业城。
从项目鸟瞰效果图可见，S2地块为住宅三期 、S3地块为住宅一期、S4地块为住宅二期，目前一期住宅已封顶，房源也基本售罄，当前加推二期 22#楼，总高20层，2梯8户，户型为约55㎡一房和78㎡二房户型，一房均价9000-9200元/㎡，二房均价8700-8900元/㎡，开盘在即尽快选购。精装交付，预计2022年10月交房。三期未建。
6月27日即将开盘的22#楼平层图，楼体设计为板式结构，户户朝南、南北通透，2梯8户，中间6户为55㎡一房，东西边户为78㎡的二房。
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从下图S4地块住宅二期鸟瞰效图和项目实拍图可见，小编发表几句个人见解，仅供参考，该期地块非常小，规划了4栋20~26层的中高层住宅，容积率并不算低，且该期4幢建筑外围均为道路，离商业区又近，往后噪音和灰尘不免会给住户带来不小的困扰，地块除了4栋建筑外所剩能规划的空地不多，给园林绿化率和业主活动场所、配套设施等会带来规划不足，内部的地上来访临停车位、电动单车位不足以安排，幸好地块虽小还规划了地下停车位得以解决停车问题，但地下车位数不足300，4栋住宅达600多户，日常生活能不能满足所需自己分析。
从S4地块吾悦华府二期出到长沙路往北走经过吾悦商业区，再过杭州路继续往北方向来到了银海区人民医院门诊部，该门诊部只接待门诊病例，不设住院部，重大疾病可往距2公里的新世纪大道交上海路西北角的北海市第二人民医院（即将投入使用），该区域的医疗配套完善。
和银海区人民医院门诊部隔壁的是儿童医院，据了解建筑全为办公区域。
儿童医院办公区和融创兰屿二期相隔了一条不小的规划路
下面看融创海映兰屿的项目具体资料，先从项目总平图可见当前在建和在售共二期 。
融创海映兰屿一期位于吾悦广场商业区北面正对面（杭州路的北边），地块占地47亩规划了7栋15~25层的小高层住宅，容积率为2.5，户型均为65㎡、75㎡二房和86㎡三房户型，楼体设计为板式结构，户户朝南、南北通透，2梯7~8户，中间6户为65㎡或75㎡二房，每栋的东西边户均为86㎡的三房户型，7栋楼体均已封顶，目前只有1#和2#楼有少量房源在售，其它楼栋基本售罄。当前主推二期，地块占地大，房源多，建议选购二期房源。
融创兰屿的二期工程进度已全部楼栋建超一半高度以上，二期地块占地96亩，规划了8栋15~26层的中小高层住宅，容积率为2.0，在售的11#、12#、13#楼的楼间距可做到65~83米之间，这么宽的楼间距在北海在售项目中有如凤毛麟角不可多得，内部规划了夏日泳池、阳光会客厅、假日畅谈平台、观星儿童院、亲子运动场等业主活动休闲设施。
从下面项目鸟瞰效果图可见，二期在售11#和13#楼，10#楼已售罄，9#和14#楼为总高17层、2梯4户的108㎡和116㎡大户型，8#、12#、15#未售。
融创兰屿户型鉴赏
融创兰屿楼栋平层图
二期在售13#楼总高26层，3梯8户，02~07为75㎡二房，01和08为86㎡三房，楼体设计为板式结构，户户朝南、南北通透。均价6800~7500元/㎡
二期在售11#楼总高15层，2梯8户，02~07为65㎡二房，01和08为86㎡三房，楼体设计为板式结构，户户朝南、南北通透。11 #楼年中特惠推出一口价6800元/㎡，不分楼层，红动全城，尽快抢购。
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融创兰屿样板间展示
融创兰屿园林效果展示
融创兰屿年中放价
融创海映兰屿项目综上所述，小编发表几句个人见解，仅供参考，项目当前主售二期，占地96亩，规划了8栋15~26层的中小高层住宅，容积率为2.0，在售的11#、12#、13#楼的楼间距可做到65~83米之间，楼体设计为板式结构，户户朝南、南北通透，园林绿化率和业主活动场所、配套设施等足够充足，能给业主创造一个舒适品质的生活环境，销售政策方面6月30日前融创年中倒计时大部分房源放价6800元/㎡不分楼层一口价，红动全城，错过不再有，尽快抢购。
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项目综合分析
述在最后，不否认吾悦广场商业将引领银海区商圈价值，但今天只论住宅，优点方面融创海映兰屿和新城吾悦华府二个项目从位置地段的核心价值、结构设计均为南北通透板楼，都是比较受客户欢迎的产品，吾悦华府户型为55㎡一房和78㎡二房，融创兰屿为65㎡、75㎡二房和86㎡三房，个人觉得吾悦华府55㎡一房适合异地客户夫妻养老所需，但融创65㎡的标准二房户型更具性价比，二房户型比一房户型面积相差不多，总价相差不大，但二房有二个卧室比一房一个卧室能适用业主更多的生活场景，在家人几口同行的情况下能轻松入住、吾悦华府78㎡和融创兰屿的75㎡几乎相差不大，可忽略不论，融创兰屿的86㎡户型能做到三室二厅，6.9米超长阳台，空间使用率做到最大化，在北海在售项目中不可多得的精品户型，不足方面吾悦华府相比融创兰屿当前在售地块小，容积率高、绿化率低，园林配套设施不足，四周临街等细节之处融创兰屿业主在后面的交付入住中会得到更舒适的细节效果，享受离商定最佳闹中取静的距离，在销售政策方面吾悦华府一房精装均价9000-9200元/㎡，二房精装均价8700-8900元/㎡，开盘特惠不好楼层房源也均在8200元/㎡以上，一般房源价格均高于8500元/㎡，而融创毛坯一口价不分楼层6800元/㎡，加上精装造价比吾悦华府带装价格只低不高，突显了价格优势。
毛坯房与精装房的区别
北海在售项目中毛坯项目占比60%以上，带装项目只占40%以内，带装项目甲方公示的装修标准均在1500~2500之间，但所谓的精装标准其实也就值得500~600元/㎡左右，高标准的也在1000元/㎡以内，其实多出的款项又是打回房价，某些开发商的目的不是真的在用心做装修，而是为了转嫁溢价，个中原因是 *** 监管房子备案价，往前几年来全国各大城市房价均可用“爆涨”二字来形容，所以国家政策正以房住不炒的宗旨监管房地产市场，稳价发展，某些项目想售到自己的心理价位，但毛坯备案价大低，只能从装修上做文章，精装的备案价范围可备至2500元/㎡以内，至于后续的装修标准有没有达到备案的标准另当别论，发生了大多交付后货不对版的案例，这里不再赘说，北海的本地人基本不会选择带装项目，本地人充分了解毛坯房性价比更高，因为北海装修不贵的，所有装饰材料都是广东货，北海和广东湛江交界，比如说瓷砖，全国都在用佛山陶瓷，佛山就是湛江的隔壁，物流费用很低，其它的比如灯饰、卫浴等材料也是中山、江门产地，均到北海不远，项目 交付后业主可大包给装修公司或开发商旗下装修公司中装造价均在500~600元/㎡全包做好，北海装修不受气候所限，一年365天基本不受影响施工，工人工资在全国中也属偏低范围，材料和工人成本决定装修的造价标准，施工签有质保合同，五年免费质保终身水电工程维护，90㎡内的房子施工周期在一个半月内，也不用你长时间守着装修的，并不会给业主带来多少麻烦。
毛坯房子业主可根据自己的喜好风格和色调来要求装修公司按需设计，而带装房子交付后不管自己喜欢还是不喜欢，只难勉强接受，带装的房子再改造工程真的是太大了，
