本
文
摘
要
海南自贸港方案一出炉，海南各行各业都跟着欢喜，自贸港红利即将迎来，对于企业而言投资信心十足，对于个人而言，就业岗位增加，以及居住环境更宜居，这些都是当地居民能够享有的。
进入6月份，海南自贸港建设总体方案落地后，楼市也迎来了“小阳春”，商品房销量涨了三四倍，海南虽然继续坚持房地产调控，但是不代表完全去地产化，只是说海南要建造一个长期、稳定、健康、合理的房地产市场。
不做房地产的加工厂，房子应该是宜居的，拿来住的，不是全民炒房、房子使劲建没什么好处，最终造成供应过剩楼市泡沫，海南毕竟有过前车之鉴，因此不可能重蹈覆辙90年代楼市崩盘的窘境。
6月份，海南楼市反弹迹象明显，看房客户明显增多了，新房成交量也蹭蹭上涨，房价出现微涨，总体楼市情况也不错。很多地产业内人士，担心如果房价有所上涨，那么会不会有更严厉的限购政策出台。海南房地产调控后续是否更严呢？因此，留给大家的机会并不多。
6月海南楼市反弹，商品房销量涨了三四倍
海南自贸港方案落地，楼市掀起不小的涟漪，6月前来看房的人数增加了，房子销售比以往增加三四倍，果然大家买房都是跟着政策走，希望能够率先抢占红利，大家都冲着自贸港规划而来，除了投资的，也有不少居住需求。
不过，现在海南依旧限购，需要5年或者2年社保，而且本地居民限购第三套房，就算是公司买房也限制多多，对于经营年限有所要求。大家除了对住宅感兴趣，像公寓、写字楼、商铺这些不限购的房子也想去看看。
海南房子限价，房价涨跌幅度不能超过10%
海南因为限价，楼盘项目在售房源都是要在房管局那儿做备案的，房价涨跌幅度不能超过10%，很多开发商涨价差不多4%~5%这样。现在开发商主要是“跑量”，对于涨价没有太大空间。
海南对于房价调控还是比较严的，这两年仍时间，房价年涨幅不算很大，维持在5%到7%的涨幅。因此，6月份海南自贸港释放利好信号，很多大开发商都涨4%、5%这样，并没有出现暴涨的情况。这段时间楼市虽然有所反弹，但是因为有限购条件和限售期约束，所以海南真实的楼市数据很难体现。
海南住宅用地供应少，房子不是过剩，而是稀缺了
海南自贸港已经“定调”，这次特别强调，海南不会做房地产的加工厂，这就说明海南房地产调控依旧继续。现在海南几乎没有什么小户型新房源在售了，基本上都是100㎡以上的大户型，比起房价涨不涨，新房销售要考虑的问题是，未来还有多少房卖，而且房价还不能够涨太高，不然就会有政策限制。
海南多地房子去库存已经差不多结束了，从2018年4月份全省限购以来，海南新住宅用地很少，现在在售房源很多都是之前拿地开发的，而且就算是以前拿地建设盖房的，想要获得预售证也不太容易，另外海南海景房别是难了，以前管束不严，开发很多海景房，现在对于海景资源设置红线，因此海南海景房也逐渐稀有了。
今年从3月份现房销售政策出台起，新拿土地要实施现房销售，现房盖好并且达到交付标准是需要周期的，所以等这批期房都卖得差不多了，预计以后的2~3年期间会出现断档期，对于商品房供应更严，所以海南房子未来还真不是你有钱就能够买到，另外，现房销售房价和期房也不一样的，现房售价会高一些。
