今年应该算是郑州惠济区品质改善较为集中的一年，有4个项目陆续亮相，万科翠湾中城、建业花园里、融创运河源、锦艺旭辉一江云著，外立面一个赛一个的高颜值，设计上可谓“高档、大气、上档次”，品质感很强，让大家觉得十分“养眼”。

在这4个高“颜值”楼盘当中，经过7个方面的对比，为什么要选这个楼盘呢？

如果只想知道答案，请直接划拉到最后；如果想知道原因的请花2分钟耐心看完。

我从7个方面针对这四个楼盘做分析，1、外立面；2、学校；3、周边环境；4、真假“河景”；5、地铁；6、开发商；7、价格。

一、外立面

1、万科翠湾中城

号称郑州首个第四代“庭院式”住宅产品（在郑州肯定不是第一个），在北方，封不封阳台很“鸡肋”，但万科勇于在一个楼盘外立面上“折腾”，给这座城市的天际线变个视角，值得鼓励。

这个小区为了保持外立面阳台树木的好看和统一性，极有可能阳台上的花草树木由万科公司负责栽种和后期维护，只有这样，才能保证成为城市一道美丽的风景线。当然，如果交给业主自己打理，基本上没有什么可“期待”的。

2、建业花园里

项目位于惠济成熟片区，南侧不远就是贾鲁河，外立面的设计有建业新筑叠墅的影子，太空铝板+大面积玻璃。

3、锦艺旭辉江云著

项目南侧是贾鲁河及生态廊道，公建式外立面，通透、透亮，品质感强，为溢价做足了功课。

4、融创运河源

中原宸院三期地块，洋房为主，部分小高层，洋房外立面采用了面砖+铝合金框+大面积玻璃栏杆。

总结：从外立面上来看，4个项目各有千秋，不分高下。

二、学校

1、锦艺旭辉江云著

北侧是郑州惠济区外国语中学，西侧是锦艺实验小学，东侧是新苑路小学，三个学校近在咫尺，而郑州惠济区外国语中学是公立学校。

若交房后参与划片，一路之隔的郑州外国语惠济校区，就像一个盲盒，如果能划片到该校，那真是妥妥的“意外之喜”。

2、建业花园里

北侧一路之隔是河南省实验英才中学，买房送一个学位，一手房的业主孩子能上，二手房不管之前业主用不用，孩子都无法入学英才中学；周边小学有惠济区金洼小学（公立）和河南省实验英才国际小学（私立）等。

3、万科翠湾中城

目前周边学校匮乏，小学无，初中有一个惠济一中。小学就看后期万科要不要引进所谓的“名校“了。

4、融创运河源

目前周边学校匮乏，小学有胖庄小学。

总结：

从学校来看，花园里有一个能上河南省实验英才中学的学位。该学校已经运营多年，这是个优势，但二手房并不能用，再交易就大打折扣；

一江云著北侧郑州外国语惠济学校，刚建好，师资力量待评估，公立，如果交房后能划上，加上新苑路小学，二手房价格在惠济区可以头把交椅。

而运河源和翠湾中城在教育资源来讲，明显处于劣势。

一江云著和花园里可谓平分秋色。

三、周边环境

1、花园里周边道路已经修好，算是四个楼盘当中目前环境整体较好的一个楼盘；2、一江云著周边道路还在修整中；3、万科翠湾中城仅一条江山路修好，两侧地块道路都在规划当中；4、融创运河源周边道路也在修整中；

总结：

如果从周边环境来看，花园里明显略胜一筹；

四、“真假”河景

1、旭辉一江云著，妥妥的河景房，贾鲁河在南侧，小区南侧是滨河路，南边是300米宽的贾鲁河生态廊道和河面；

2、运河源北侧是大运河，也是河景房，但河景在北侧；

3、万科翠湾中城、花园里也都说是河景房，但小区距离河面都有一定的距离；

总结：

从观河景来看，一江云著明显更有优势。

五、地铁

四个楼盘在地铁方面都不是真正意义上的地铁盘，都超过了1公里，小区大门口距离地铁口都在1.2-2公里之间。

六、开发商实力

1、万科翠湾中城，万科在“全国百强企业”排名TOP3；

2、融创运河源，融创在“全国百强企业”排名TOP5;

3、旭辉一江云著，旭辉在“全国上市企业30强”排名TOP17；

4、建业花园里，建业在“中国房企品牌价值”排名TOP17，河南被称作“老大哥”；

总结：

从开发商角度来说，4个房企都不错，从实力来讲，万科排名第一；从品牌来讲，万科当属第一，从口碑来讲，万科仍属第一；所以，从开发商来讲，万科比较明显，但其他四家企业也都不差。

七、价格

1、万科翠湾中城，高层，精装预计价格2.2-2.5万；

2、建业花园里，小高层，精装预计价格2万+；

3、旭辉一江云著，高层精装价格1.6万，洋房毛坯2万+；

4、融创运河源，高层精装价格1.7万，洋房毛坯2万+

总价：

从品价比来看，一江云著更胜一筹。

在惠济区，综上七个方面的比较，旭辉一江云著优势明显，紧临3个已落定建成的学校（小学+初中）、近300米宽的河景及生态廊道、品质感极强的外立面、精装1.6W、全国性开发商。

如果是你，这4个项目当中，你会选择哪一个？