本
文
摘
要
大家好 今天我们要看的楼盘是位于惠济区的谦祥时光序。
品牌
谦祥是闽系房企之一，闽系房企在郑州的口碑都不是太好！最早追溯到2005年升龙集团进驻郑州，拿着垃圾产品糊弄郑州人民，以至于后来的闽系房企有样学样，毕竟业主 *** 成本高，房企就是利润怎么高就怎么来，接下来就是本土的几个标杆房企也沦陷了，最后一些前十强的房企也同流合污。
外地口碑响当当的品牌房企，一到郑州就水土不服，同等产品系，到了郑州就探索式降标，无赖式交房
为什么TOP级房企来郑州后都开始降标减配，闽系房企绝对功不可没，闽系滥造，盘盘 *** ，卖得不咋样，花样不少。假如，假如当年郑州的城改不是闽系房企来做的，而是万科、龙湖来做，郑州的房地产何至于此啊，郑州楼盘交付品质至少能提升3成。
我知道你肯定会问，既然大家都降标减配了，郑州房地产进入比烂的时代，那我选择谁不都一样么？不一样，你是选择原味粑粑呢，还是选择粑粑味巧克力呢，我会选择粑粑味巧克力，就算恶心，吐了，我也可以很光明正大地说：这巧克力跟TM粑粑一样！真寄吧难吃！
那谦祥属于什么呢？
只说一个吧，万华城的经历看起来就像是个笑话，万达广场的开业，上全民上分销，都无法拯救万华城价格一路下滑的趋势。一方面是产品不行，另一方面就是口碑不好。
产品
谦祥时光序是兴隆城的二期，一期已经交房了，项目位置在粮仓路东、平汉路西、粮仓北一街南，项目占地约54亩，总建筑面积约22.3万㎡，容积率约4.49，绿地率约30.01%，共规划了8栋26-34层的高层，目前主推的楼栋为1#、2#、6#、9#，户型面积为69-74㎡的两房和89-116㎡的三房，主力户型为99㎡以下的小户型，梯户比是两梯五户或者三梯六户设计，总户数1770户，停车位1813个，毛坯交付，物业公司谦博昱盛，物业费2.98元/㎡/月，交房时间2023年9月，项目整体定位是刚需，标准小户型聚集的刚需盘。
户型
谦祥时光序的户型面积段多达十几种，但是户型设计依然是不在线，高情商说法是这种户型在市面上不多见，低情商说法就是户型设计的很差。
下面放户型，不做过多点评，大家自行体会吧。
面积区间是69㎡-116㎡，仅仅统计到的就涵盖了69.95㎡的2室2厅1卫、71.46㎡的2室2厅1卫、71.23㎡的2室2厅1卫、74.29㎡的2室2厅1卫、74.89㎡的2室2厅1卫、89.27㎡的3室2厅1卫、89.49㎡的3室2厅1卫、89.56㎡的3室2厅1卫、99.21的3室2厅2卫、105.93的3室2厅2卫、116.76㎡的3室2厅2卫等等。
在售楼栋1#、2#、6#、9#，其中1#、2#、9#是两梯五户的设计，常见的梯户比一般是1梯2户，2梯4户，3梯6户居多，2梯5户的不常见，楼层越高，梯户比越高，就意味着跟你共用电梯的人越多，你等待电梯的时间也就会越长，当然2梯5户的另外一个弊端就是，户型结构会受到限制，并不是所有户型都是南北通透，也不是所有户型采光都能得到保障。
特别是71㎡的两房东北户，采光严重受到影响，回家第一件事应该就是得开灯了。
谦祥时光序户型面积是够多了，但是户型也确实不好，采光通风都欠缺，谈不上舒适度，闽系房企为了快速的去化，可以理解。
如果真想考虑，89㎡西边户和116㎡边户可以看看。
教育
谦祥时光序以前一直是默默无闻的，直到今年才算熬出头，就是因为教育才有了底气，文章不再多言，自己看强叔的视频评测吧。
交通
项目西侧400米可以到京广快速路，京广快速路是贯穿郑州中心城区南北的快速通道，南至绕城，北到连霍。顺着京广快速路向北1公里就可以到北三环，三环快速路是郑州的城市环形交通主干道，自驾出行还可以，高峰期堵不堵车另说吧。
项目顺着兴隆铺路向东可以到南阳路，地铁3号线兴隆铺站就在南阳路上，地铁3号线中途可换乘1号线、2号线、4号线、5号线。项目距离地铁站约1公里左右，步行时间在15分钟左右，也算准地铁盘。
商业
项目周边缺乏大型商圈，最近的是宜家家居，
距离宜家家居车程2.1公里左右，耗时约7分钟。
距离天旺广场3.3公里左右，耗时约10分钟；
距离瀚海海尚车程4.7公里左右，耗时约17分钟；
大点的商业就是高新万达，距离高新万达广场车程6.3公里左右，耗时约15分钟，等彩虹桥通车后，距离和时间会缩短4分之1。
至于很多自媒体提及的正弘城、大卫城就过分了啊，这都10公里了，没这么玩的。
优点
1、位置：区位价值是谦祥时光序的卖点，三环内配套也还算成熟、京广快速路、南阳路、北三环自驾出行也可以，再加上距离地铁兴隆铺路站1公里左右，准地铁盘。
2、教育：闽系房企最擅长的就是教育，升龙、朗悦是这样，谦祥也不例外，对于刚需盘来讲，谦祥时光序在教育方面具备了一定的优势。
3、性价比：三环内、刚需盘、低总价、小面积，来说对于刚需群体还是比较友好。
缺点
1、噪音：我知道相对一期来说，二期远离了京广快速路高架，但是距离铁路非常近，直线距离30米左右，后期受到铁路噪音影响比较大，周边环境跟城市界面也非常一般。
2、户型：户型设计根本不走心，根本不考虑未来居住的问题，再加上两梯五户设计，部分户型的采光通风很差，居住舒适度不好。
3、品质和物业：开发商口碑不好，闽系开发商真的不是很靠谱，从过往交付楼盘来看，不确定性因素太多了，不要对品质有任何期待，谦祥的物业也就一般吧。
总结
谦祥时光序是一个非常刚的楼盘，卖点就是三环+教育+低总价，但是作为一个闽系开发商，谦祥在郑州的口碑确实有点差，交付楼盘的房屋质量一直被诟病，品质和物业也不要有任何期待，再加上铁路噪音、户型的拉胯，买之前一定理清自己的需求，只适合刚需，作为首套还行，毕竟后期还可以置换，如果你是改善，直接pass掉吧。
