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文
摘
要
重磅消息！西安这个片区将迎来前所未有的逆袭！
近日，有消息称，西安市大兴新区丰禾路片区城市更新有了新进展，投资额197亿，已经从10月份起开始启动。
而被诟病多年的丰禾路片区改造提升，也终于落锤。
克服了重重改造困难和阻碍后，这个片区未来将会发生翻天覆地的变化！
225万㎡，投资超197亿，丰禾路片区改造正式启动
9月30日，西安市 *** 审批服务局通过了【丰禾路片区改造项目】的提报。
重要的是，给出的规划中，商业的建筑面积占比超过一半以上，可以想象一下，改造完成后，这里的业态，将会吸引更多人来此就业、生活。从而从根本上改变这个片区目前落后陈旧的现状。
我们从审批部门：西安大兴新区（西安土门地区）综合改造管理委员会，能看到，这次改造的主导者为 *** 机构。
此外，从查询到的备案详情中也能看到，【丰禾路片区改造项目】的申请单位为：西安盛乾置业有限责任公司。
而根据天眼查检索，西安盛乾置业有限责任公司的实际控股方为：西安市莲湖区财政局，属于地方城投单位。
很明显，这次【丰禾路片区改造项目】不再是由企业接手，而是由 *** 主导开发，这样更利于项目的推进落实。
【丰禾路片区改造项目】的具体范围为：东起星火路、西至西二环、南起西站街，北至丰禾路及丰禾路北侧部分区域。
在地图上大致为这个范围：
区域范围仅供参考，实际以 *** 官宣为准该项目总投资额1973260.53万元，计划2022年10月开工。
从给出的大致范围大致能推算出，该项目占地面积大约有3511.2 亩（此数据为小编根据百度地图测距工具推算，仅供参考，实际以官宣为准）。
虽然没有给出交付时间，但能确定的是：【丰禾路片区改造项目】已经正式启动。
当然，项目目前还处于前期阶段，接下来还需要做土地收储，土拍、开发等大量工作。
同时，我们也能查到，【丰禾路片区改造项目】是莲湖区2022年重点建设项目之一。
2022年全区列入市级重点项目有18个，总投资一共372.33亿元，分给丰禾路片区改造就超过了197亿元，占比超半。足以说明，该项目为莲湖区2022年重点建设项目中最重要的一笔。
此消息的放出后，小编第一时间想到了，这是不是几年前传说中的丰禾智慧小镇项目？
丰禾智慧小镇再次回归？不！这次涉及范围更广！
实际上，【丰禾路片区改造项目】无论是面积还是规模，都远远超过了丰禾智慧小镇。
丰禾智慧小镇的提出，是在2018年5月份，当时招商蛇口签约了该项目。规划为集科技创新核、金融服务核、文化体验核、生态景观核、宜居生活核五核于一体的城市升级项目。
根据历史资料，丰禾智慧小镇规划总占地约1482.347亩，丰禾路片区改造项目的规划约3511.2 亩（推测），是丰禾智慧小镇的2.3倍还要多。
从2018年起，丰禾智慧小镇提出后，热议声就没停过， *** 留言板上关于此事的咨询非常多。
确实，这个片区存在的问题太多，所以一直备受关注，其根源在于丰禾路沿线发展矛盾的日益突出。
片区现状航拍西段还有太奥广场、鑫苑大都汇来支撑门面。东段就落后很多，基本保持着几十年前的老城区模样，存在道路拥挤，老小区、棚户区众多，城市界面陈旧等问题，与附近的红庙坡街道形成鲜明对比。
丰禾路西段面貌（来源：百度街拍）这一点从人民网上大家投诉建议的问题上就能看出：
来源：人民网地方 *** 留言板仅反应交通的问题，就不在少数，而这些问题，都是城市老旧化带来的。
这个片区太难了，无论是改造还是发展，因为各种原因，阻力重重。
丰禾智慧小镇大概夭折于2021年11月。此消息源自人民网地方 *** 留言板上一则莲湖区委网络安全和信息化委员会办公室给网友的回复：经核实，丰禾小镇项目不再实施。
原因为：该项目存在安置需求量大、安置用地不足等问题。
从丰禾智慧小镇的历史中，我们不难看到：城市更新绝非易事，这其中牵涉的因素太多，任何一个环节的纰漏，都会导致项目无法进行。
但丰禾路片区矛盾突出，必须通过改造，才能提升片区居住环境，【丰禾路片区改造项目】也正是在这样一个大环境下正式诞生。
大手笔投资后，能否让板块重新翻身？
丰禾路片区是大兴新区核心板块之一。
板块虽然位于二环以内，紧邻西安市中心，城市化本应非常高，但因为各种历史和客观原因，一直无法动迁。
如今莲湖区决定要改造这个片区，而且从近期西电部分厂区收储成功、西安西站一期已经动工、未来大庆路也会迎来改造等，这一系列重大动作中，也能看出来莲湖区 *** 这次确实下定了决心。
西安西站土地腾挪公告那么未来，这个片区改造成功后，将会对附近居民产生众多利好影响：
1、城市界面提升。改造后，这个片区将一改往日脏乱差的界面，城市界面将变得更加漂亮。
2、提升城市功能。改造范围里，除了住宅，商业开发占比很大，几乎占到总开发面积的一半以上。未来这里将会是城西片区的新地标，吸引更多人在这里就业、消费，拉动莲湖区经济。
3、配套兑现完善。规划建设有9.48万平米的配套设施，建成后，这里居民的生活水准将得到大大提升。
4、释放房票。城市改造必然会带来买房需求，3511.2 亩的土地上，会有很大量的购房群体，未来在一定程度上影响楼市上的买方市场。
对此，你怎么看？欢迎评论区留言讨论~
