本
文
摘
要
2015年，在去库存的大基调下，房地产行业降息降准金融政策持续释放，资金流动性，公积金松绑，二手房交易等利好政策轮番而上。开发企业也积极寻找新的门路，互联网+、众筹、转型跨界等，成为了2015年楼市的关键词。看看以下十大关键词，你知道几个？
▅去库存
去库存，成为2015年楼市的主基调。 2015年11月30日，中央财经领导小组第十一次会议提出,化解房地产库存,促进房地产业持续发展。国家统计局公布数据，到2015年10月末，全国商品房待售面积6.86亿平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。
▅降息降准
2015年以来，货币流动性持续释放，5次降息4次降准，是金融政策利好楼市的最为直接的表现。连续5次降息，五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%，调整幅度达1.25个百分点。直接利好购房者月供下降、利息直减”，信贷成本已降至最低。同时，降准增加资金流动性，降息大大降低房企的融资成本，有利于提振开发企业房地产开发投资的信心。
▅商贷首付比例下调
2015年3月30日，央行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房贷首付比例下限从现在的60%-70%降至40%，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
9月30日，央行和银监会联合公布了一份通知，把非限购城市首套房首付款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。
▅公积金首付比例下调
公积金首套房和二套房首付比例同样两次下调。2015年3月30日，央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，公积金贷款最低首付款比例为30%。
8月31日晚，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。
▅营业税5改2
2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布通知，个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人转让不足2年的住房，将全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
▅不动产权登记
2015年12月1日，邯郸颁发了首张《中华人民共和国不动产权证书》，标志着我省不动产权登记制度改革全面推开。之前市民手中依法核发的各类不动产权属证书（房屋所有权证、国有土地使用证、集体土地使用证、林权证等）继续有效，在办理变更登记、转移登记等各类不动产登记时会逐步更换为新的不动产登记证书、证明。
▅地王
临近年末，在行业利好不断涌现的背景下，首先被引爆的就是土地市场。仅11月下旬，以北上广为例全国多地纷纷出现了土地出让大潮，11月24日，北京、广州、苏州三大城市你方唱罢我登场，联手出让了26宗土地，拍地总额213亿元。供应短缺造成的激烈竞争让北京今年的土地出让金在11月24日达到1920亿元的历史最高点，超过了去年全年1917亿元的纪录；上海则在11月25日创下了新的单价地王！丰台地王，2015年丰台土地市场大爆发。
▅众筹
众筹（CrowdFunding）指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。在今年竞争异常激烈的房地产市场中，搭乘互联网+的背景，众筹以解决开发企业资金问题和购房者低价购房的两全其美的方式迅速走红。房产众筹可以理解为多人投资一处房地产, 共同拥有并共同获取房产收益的过程。
众筹的房价，比市场水平便宜三成左右。对于房地产行业来说，众筹除了能够帮助 企业获得资金之外，还能让普通人也参与进来。不过，对于房产众筹的合法性，一直存在争议。这种做法究竟能否叫做众筹？其和传统的集资建房有何区别？其项目推进是否存在法律障碍？
▅跨界
转型发展是许多房企“不将鸡蛋放到一个篮子”里的未雨绸缪，转型过程中，跨界合作成为大多数房企选择的方式。万科淘宝联手买房；万达、百度、腾讯达成战略合作共同做电商；万科与万达达成战略合作，充分发挥各自在房地产领域的优势，在一系列双方有合作意向的房地产项目上开展深度合作，以实现利益共赢；远洋地产与京东集团旗下的互联网金融平台展开跨界合作，进行营销尝试；北京万科入股链家旗下的北京毫米装饰有限公司（以下简称“毫米装饰”），正式进军家装行业。房企间以及跨行业间的合作越来越多。
▅分化
分化是房地产市场越来越明显的特征。未来的房地产市场，将继续分化。一二线城市供不应求，三四线城市则以消耗内存为主。市场集中度再次提高也将是市场的一大特征。据分析，百强房企市场份额已达35%，中小房企烂尾、倒闭、破产、被收购的数量将成倍上升。
而从产品角度分析，楼盘也将出现分化，品质楼盘开盘热卖，其他楼盘门可罗雀。同时，城市中心与新区供求也会出现结构性失调。
以上十大房地产行业的热门关键词，你知道几个呢？
