本
文
摘
要
中国房地产深陷危机，行业崩塌，这话也不是说了一年两年了。
但是，如果认真看看真实的数据，你就会明白，对于一个如此庞大的行业来讲，危机也好，崩塌也好，真不是一年两年的事。
数据会告诉你真相：危机持续，但远未崩塌。
我们今天要看的，是2021年度中国十大房地产公司以及销售数据，探寻中国房地产行业的危机真相。
很多时候，我们会发现，现实远没有我们想像得那么冰冷和残酷。你不相信？我们来看看2021年度中国十大房地产公司排名。
第一名：碧桂园，销售额7588亿人民币。
事实再次证明，中国房地产业界威名赫赫的“恒碧万融”，无论行业如何危机，它们都不会轻易倒下。2020年排名第一的也是碧桂园，销售额7888.1亿元；疫情之前的2019年，排名第一的还是碧桂园，销售额7715.3亿元。
有人说，是恒大危机成就了碧桂园。但是，碧桂园连续三年排名第一的战绩，令人信服。这三年中国房地产第一名的销售额，某种程度上也代表了整个行业的轨迹：2020年是顶峰，2021年开始滑落，但是并没有我们想像得那么快，那么惨。
第二名：万科地产，销售额6203亿人民币。
碧桂园不坠落，万科也没有掉队。
2020年的万科排在第三名，销售额7011亿元；2019年它排在第二名，销售额6312.1亿元。万科三年的数据轨迹和碧桂园一样：2020年是顶峰，2021年开始滑落。
第三名：融创中国，销售额5976亿元人民币。
中国房地产的万年老四终于突破到了第三名，这倒可能是因为恒大的危机成就了它。
2020年融创还排在第四名，销售额5750亿元；2019年它也是第四名，销售额5556.3亿元。但不一样的是，2021年才是融创的顶峰。所以，危机对于有些人是危机，对于有些人却是机会，这话真的不假。
第四名：保利发展，销售额5385亿元人民币。
保利能够排在第四名，不是因为它是国有企业，而是因为它的实力和地位。
2020年，保利排在第五名，销售额5028亿元；2019年它也是第五名，销售额4702亿元。这里面可以看出两个问题，第一保利上升一位，也是因为恒大；第二，2021年是保利的顶峰，这才有可能是因为它是国企。
第五名：中国恒大，销售额4400亿元人民币。
恒大快速滑落到第五名，再次证明了整个中国房地产行业，它才是最大的危机。
2020年恒大还是第二名，销售额7039亿元；2019年它是第三名，销售额6080亿元。跟碧桂园和万科一样，2020年是它的顶峰，但是2021年危机来得 *** 。
第六名：中海地产，销售额3710亿元人民币。
中海地产也是有深厚积累的国企，排名第六不是偶然。
2020年，中海地产也是第六名，销售额3669.4亿元；2019年它是第七名，销售额3301.3亿元。它跟保利一样，2021年才是顶峰，这说明行业危机之下，国企确实是有优势的。
第七名：招商蛇口，销售额3268亿元人民币。
招商蛇口大踏步前进，2020年它还是第十一名，销售额只有2780.1亿元；2019年它是第十二名，销售额2205.5亿。
这真的是因为它是国企，抓住机会了吗？
第八名：华润置地，销售额3158亿元人民币。
华润置地四平八稳，没有太多亮点可讲。2020年它是第十名，销售额2850亿元；2019年它也是第十名，销售额2430亿元。2021年销售额终于突破3000亿，排名也上升了两位，这里面的原因大家都知道了。
第九名：绿地控股，销售额2903亿元人民币。
绿地真的没什么好讲的了，危机对大家都是一样的，下跌也是必然的了。
2020年绿地排在第七名，销售额3567亿元；2019年它是第六名，销售额3880.2亿元。
第十名：龙湖集团，销售额2900亿元人民币。
龙湖集团是民营企业中不多的亮点，可能也是为数不多的抓住了机会的。
2020年龙湖排在第十二名，销售额2706亿元；2019年它是第十一名，销售额2425亿元。这里面可以看出来，它的发展轨迹不太一样，2021年才是顶峰，而且三年来持续在进步。
它有什么独门秘技吗？
我们看完了2021年度中国十大房地产公司，大概就能够明白我开头说的那段话，这个行业撞上了危机，但调整远未结束。
对于如此庞大的行业来讲，大的趋势和每家房地产企业的命运，或许要再过三五年，我们才能够看得更清楚。
