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深圳地铁16号线今日开通！沿线楼盘抢先看
温馨提示
今天（12月28日），深圳地铁16号线将于今日投入运营，全线各站预计于上午10时58分正式开门迎客。地铁16号线开通后，深圳城市轨道交通线网运营线路达到17条（含有轨电车），运营里程达559公里。
深圳东部的内部交通会更加畅通区域发展也将在轨道交通的覆盖下进一步释放活力，同时还对“轨道上的大湾区”的加速形成湾区城市“一小时交通圈”的加快构建发挥着重要推动作用。
▲16号线一期线路示意图
深圳地铁16号线设计方面颇有特色，全线车站分为世居、客居、新居三种文化特征，通过色彩变化体现不同文化属性。
世居运用暖色系的香槟金色营造一种世居文化氛围。
客居运用清新淡雅的生态绿色营造时尚现代的空间。
新居运用富有科技感的科技蓝色打造具有未来感的空间。
16号线分两期建设。
地铁16号线一期
地铁16号线全长约29.2公里、共有23座车站（其中换乘站9座），线路由龙岗大运站引出，途经大运新城、龙岗中心城、龙岗大道等，止于坪山田心；
线路全长约29.2km，设车站24座；田心车辆段1处、龙城公园停车场1处。
16号线二期 （交通走廊的轨道干线）
地铁16号线二期线路由16号线一期工程起点大运站引出，沿龙岗大道、长江埔路、万福路、公园路、沙荷路、惠盐中路敷设，终至西坑站。
线路全长约9.43km，设站8座（其中2座换乘站）；全线采用地下敷设，新建西坑停车场1座。
16号线二期，预计2025年建成，届时将有效加强龙岗中心城与园山片区联系，实现东部中心“内聚外联”，还将满足横岗/园山片区居民出行需求。
▲16号线二期线路示意图
（仅供参考，站点名称以实际建成为准 ）
16号线沿线楼盘介绍
16号线作为龙岗、坪山的又一条主线，沿线的楼盘主要以刚需盘为主，价格3-6万/平不等。
沿线的楼盘主要有燕澜和鸣、方直谷仓府、花样年好时光、和城里、星龙园、仁恒公园世纪、深铁大运项目等。
深铁G01063-0264（大运站）
深铁G01063-0264地块位于龙岗大运枢纽旁，紧挨着颐安都会中央四期，也是在3/14/16/33号线的交汇处大运站旁，位置非常好。
2021年第三批集中供地时，深铁拿下，毛坯限价5.08万/㎡，户型建面约95-118-146㎡3-4房住宅，预计2023年上半年可能入市（具体以官方公示为准）。
在教育上，深铁G01063-0264周边有华南师范大学附属龙岗大运学校、深圳市文龙学校、深圳市龙岗区外国语学校（集团）爱联小学、厚德小学等教育资源。
在商业上，项目周边有颐安都会中央10万㎡商业、星河COCO Park等商超，日常购物较为便捷。
仁恒公园世纪（大运站）
仁恒公园世纪位于深圳市龙岗中心城爱联社区石火村，南临宝荷路，东临爱新路，北临深惠路，属于龙岗中心城的西部组团。
该项目占地约11.61万平方米，规划建筑面积约47.56万平方米。目前三期在售，推售建面约109-186㎡住宅单元，备案均价约5.53万/㎡。
在商业上，仁恒公园世纪2公里范围内现有星河CocoPark、山姆会员店、天光城等超30万方商超。
利联星龙园（大运中心站）
项目地块位于深圳市龙岗中心区，属于龙城西区“奥体新城”板块，地块西临奥体新城，北依余石岭公园，由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成。
原为龙城街道陂头背及建新村旧村改造更新单元，星龙园宗地号为G01037-0159，占地约0.98万㎡，总建面约7.5万㎡，规划3栋建筑，整体体量较小。
据了解，项目展厅已开放，将推售448套户型建面约72-83-95-118-143㎡2-4房，吹风价5.5万+/㎡。
星龙园一路之隔为深圳市龙岗区外国语学校，不远处即是龙岗大运中心，周边还有阳光·天健城、中森·双子座、绿景大公馆等小区，整体居住氛围相对醇熟。
在交通上，星龙园目前直线距离2公里范围内有地铁3号线爱联站、大运站。此外，项目周边还有地铁16号线，未来大运中心站、龙城公园站都在项目不远处。
项目效果图，以 *** 及开发商公布的为准，仅供参考
花样年好时光（六和站）
花样年好时光在坪山中心城区，益田假日商圈西南侧旁300米，集住宅、商业、办公、教育、养老、市政公园等为一体的综合体项目。
离项目仅200米在建地铁 14 号线和 16号线——坪山围站(坪山中心区最核心的站点)。项目距离坪山高铁站仅 1.5 公里，驱车可快速到达深圳北站、福田站、香港西九龙 。
和城里（新和站）
和城里位于深圳市坪山区龙坪路与金丰路交汇处东南侧，地处坪山中心片区。
经龙坪路到达深圳坪山高铁站约1.5km，毗邻地铁14号线坪山广场站(在建)和16号线六联村站。
项目用地面积为4.39万㎡，计容建筑面积为22.8万㎡，容积率5.19，业态规划包含8栋住宅、1栋商务公寓、沿街商业、九班幼儿园等，主力户型为建面约66-116㎡的二至四房。
方直谷仓府（沙壆站）
方直谷仓府位于坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧，一期已在2020年4月入市，均价约3.65万/㎡ 。目前二期正在建设中，入市时间待定。
项目总占地约5.8万㎡，共四个地块，整体分为三期开发。一期为、二期为住宅，三期为写字楼／公寓。项目南边靠比亚迪路地块为保障房／回迁房地块，不作为对外销售的对象。项目总建筑面积约36万㎡，规划约18万㎡住宅，2万㎡社区商业（底商），还附带一所2850㎡的9班制幼儿园。
项目受16号线江岭站辐射，一期地块距离江岭站直线距离约700米（百度地图测量，仅供参考）。
临近项目的主要大型旧改项目为东关旧改。沿16号线以西，各种大型旧改向坪山围聚拢，大体量旧改包括飞东、飞西、正山甲、宝山南、宝山北、马西、马东等。
燕澜和鸣（石井站）
燕澜和鸣花园地块属于燕子湖片区，项目占地面积约3.7万㎡，建筑面积约23.4万㎡。 容积率4.52，在现有主流产品中属于较好配置。共有房源1739套（600多套人才安居，可售的1100多套），配有1800个车位，车位配比超过1：1。
目前二期建面约78-115平精装3-4房在售。
项目旁燕子湖黄金5平方公里精粹：坪山燕子湖国际会展中心，虹吸经济发展红利；毗邻国际坪山大学城，千亿产业集群，聚焦高端人才等。
项目交通便利，坪山拥有的最快交通体系网络，1高铁2地铁3快速路，多维路轨空交通枢纽。
有价值的投资需要时间的沉淀
回迁房投资本质上是投资一个城市
一个地段的未来
是一场跨越周期的投资
高额的回报需要耐心等待
时间是价值回报最好的朋友
为什么要买回迁指标房：
一、不用购买名额，不需要深圳社保，拿红本商品房
二、单价低、总价少，面积户型可自由搭配；是周边二手房的5-6成的价格，买来轻松翻倍
三、拿到房产证后可以立马买卖变现，不受(7.31)政策影响，不需要等三年才可以出售；
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旧改回迁指标房交易流程
1、客户选定项目及面积段后，交定金5-10万到中介方托管；
2、客户准备资料：身份证、银行卡、户口本、结婚证原件及复印件；
3、客户确认资金到位时间，等待业主通知一起去开发商项目部签约；
4、开发商签约现场：A、客户先与业主签订指标转让协议（一式2份）；
B、再与开发商签署回迁安置补偿协议（一式10份；）
5、签署完成后，客户方将全款转账给业主；约15-20个工作日由开发商进行相关部门对回迁安置补偿协议合同备案存档。
6、存档完成后领取正式盖有开发商公章和法人代表签字的合同；
7、客户开始收取开放商的补偿的每月租金(租金补偿支付方式：一般会按照每一季度支付给客户方）；
8、等待选房及收楼（开发商会提前通知客户方
深圳各大区域旧改项目
南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、
罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、
宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）
（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、
坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改
布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改
龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、
龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改
观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）
坪山：财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹项目、沙湖整村统筹项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方直仓谷府
