从昨晚到今天，山东菏泽“取消限售”的信息当仁不让成为了热搜。可以说，房地产市场加码调控次数多了，大家似乎产生听觉疲劳，但“取消限售”，这两年都没怎么听到过，能不 *** 吗？在这份“菏建【2018年】7号文”中，第六条“取消新购住房限制转让措施”：

取消《菏泽市人民 *** 办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

文件内容很清楚，菏泽市取消了2017年11月开始执行的新购商品房限制转让措施，到今天，此项政策差不多刚好执行1年。据财联社报道，菏泽市住建局就取消限售政策回应称“有点意外，没想到市场有如此大反应”。是的，媒体的解读让住建局重新审视此项政策。就大家的关切，住建部门已开会讨论是否取消限售政策。

最新回复来了

今天下午，菏泽住建局正式公布了“取消限售政策”的情况说明，从该份说明来看，取消限售原因是为不少购买存量住房市民的需要，特别是棚改货币化补偿居民愿望十分迫切。为防止二手房价格上涨过快，所以做出取消限售决定。从现在官方的正式回复来看，取消限售政策木已成舟，已为铁板钉钉的事实。

就笔者看来，无论后面上级主管部门的回复如何？即使迫于压力，暂时恢复原来的限售政策又如何？看问题看本质，就算菏泽不第一个取消限售，相信还会有城市出来第一个吃螃蟹。历史也是惊人的相似，回想2011年-2012年时，当时就有城市不断试探放松楼市调控政策，佛山、芜湖、成都等城市抽出去的剑又被迫收回来，但终究还是放开了，主要还是时间选择问题。同样，菏泽这次是第一个吃螃蟹的城市，相信后面还会有城市继续试探。

就房地产市场调控本质来说，行政限制手段本身就是一个短暂性的措施，非长久之计。就菏泽自身取消限售措施来讲，如果用“放松了楼市调控”来表述，笔者认为这也是不准确的。我们知道楼市调控，始终遵循“楼市过热，加码调控，楼市趋冷，退出限制措施，甚至救市”路径。简单一句话就是“楼市调控既要防止大涨，也要防止大跌”，在当前房地产市场处于调整期，适时退出行政限制措施是趋势，也是必然。笔者在此前文章已多次强调，不赘述。

展望明年房地产市场调控：

1.将会有更多城市加入取消行政限制措施。当前整体房地产市场过热势头已经被控制住，为保证市场平稳，对于一些人口不足、购买力有限的城市来说，适时退出限制措施是必然选择，这主要针对一些楼市基础本身就不牢且未严格经历“二手房市场”检验的三四线城市。但对一线城市，甚至强二线城市来说，要全面取消行政限制措施难度较大，至少在眼前还实现不了。所有的行政管制措施，都要根据市场的冷热来决定。

2.限售政策取消只是第一步，包括限价、限购、限贷都会不同程度放开。根据相关统计，自本论楼市调控以来，全国至少超过85个城市有限售措施，而有没有正式文件的限价、限贷、限购城市则更多。现在我们可以看到，一些去年命中率极低的楼盘，现在居然面临全款客户不足的情况，这说明行政限制措施，确实让购买力不足，加之市场本身降温，购房者观望氛围越来越浓。事实上，包括年初一些城市放松落户限制何尝不是放松调控的措施呢？所以，只要购买力不足，地方上都有放开限制措施的动力，相信随着市场逐步降温，相关的行政调控措施会逐步解除，只是不同城市、不同时间而已罢了。