本
文
摘
要
8月2日深夜，金华市住建局悄然发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，意旨进一步加强房地产调控。
7月29日，金华被列入房地产市场监测重点城市后，3天之后便火速出台了房地产新政，响应速度不可谓不快。新政其实并没有什么新花样，这些科目基本上已经成为浙江房地产调控的模板，每个城市按照自己的情况照葫芦画瓢就好了。
新政效果如何这里暂不做讨论，今天主要想讲讲限售。
2020年以来，浙江多地出台房地产调控新政，越来越多的城市出台了限售这条政策。
2020年7月23日，宁波出台无房户5年限售政策。
2020年11月4日，台州出台3年限售政策。
2021年1月27日，杭州进一步加强住房限售。
2021年3月16日，嘉兴扩大限售范围至全市。
2021年5月18日，湖州出台2年限售政策。
2021年6月3日，绍兴提高限售年限至3年。
2021年7月21日，衢州出台5年限售政策。
2021年8月2日，金华出台3年限售政策。
……
浙江基本已经进入全城限售的时代。
限购、限价、限贷等等政策每个城市都只是或多或少沾一点，唯独限售几乎每个城市都有，那么为什么偏偏是限售呢？
笔者认为原因主要有以下三点：
一、减少二手供应，新房去库存
这一点很容易理解，限制次新房上市，那么购房者在昂贵的老房子跟限价下的新房相比，肯定会选择新房，新房市场就会持续火热，而新房的火热也就带动了土地的畅销，土地出让金收的足，城市建设也就有了底气。
当然这个情况主要发生在奋力建设中的新一二线城市，这些城市城建规模大，人口流入多，新房供应大，卖房卖地不能停。
也因此北京上海这些老一线城市，反而没什么限售，因为这些城市人口基数大，但新增住房非常有限，房屋交易主要以存量房为主，因此为了满足购房需求，只能放弃限售政策。
二、锁住流动性，打击炒房热度
目前大多数城市都是3-5年限售，算上2-3年的建设周期，实际限售年限在5-8年，这对炒房客来说非常不友好，既要面对5-8年后并不一定乐观的房价，又要面对期间资金锁死，炒房风险大大提升。
另一个角度就是增加交易年限，降低交易频次，那么房子的流动性溢价就会大大减少，金融属性的降低，自然也就抑制了炒房的热情。
三、留住劳动剩余，加快大国建设
首先什么是劳动剩余，官方定义是超过维持劳动力生产和再生产需要的劳动，简单来讲就是你今天的劳动扣除你消耗之后的部分。
举个例子，你今天搬了100块砖，给老板创造了500块钱的价值，老板给了你300块工资，你今天吃饭抽烟等各种花销一共是100块。
那么这100块钱就是必要劳动，剩余的400块都叫劳动剩余，这400块老板也不会独吞，为了提升你的积极性，他会给你200，自己剩下200。
如果你拿这200块去做了次大保健，那么你的这200块劳动剩余就被使用了。
而如果你把这200块存银行，那么国家就积累下来了200块劳动剩余。
国家的发展需要大量的资金，而光印钱是没有用的，真正积累下来的财富要靠劳动换取，而国家建设所需的钱就是从劳动剩余中积累起来的。
但是国家又不能直接把你的钱拿走，那你以后就不干活了，所以就要让你买房子，而且是贷款买房子。
土地对于国家来说是不要钱的，而你花的100万首付跟1万月供是你现在跟未来30年的所有劳动剩余，国家拿这部分钱去搞科研，搞国防，搞芯片，而你拥有了一套年年增值的房子，两全其美。
那么这时候限售政策意味着什么呢？
意味着在国家找到下一个可以像房子一样低成本承受劳动剩余的方法之前，房地产这个蓄水池还不能倒。
