本
文
摘
要
有时候，有些事情真的会超乎想象。
有句话叫做什么，你赚不到你认知范围以外的钱。这个世界，有很多东西是你想不到的，真的。
就比如，你敢信德阳有人会花16633元/㎡的价格，就在德阳买一套房吗？
总价也不高，200多万而已。所以，你能想象愿意花200多万全款买房的人，是多么有钱？少说至少也得上千万吧。
你LOOKLOOK，你我为了一套房，背着四五十万贷款天天吼压力大的时候。
人家，眼睛不眨一下，200多万 *** 就是一套房。
德阳最贵的房子是？
德阳有多少有钱人？他们都住在哪里？
前段时间，我不是发了一个有关德阳首富是谁的文章么？身家50亿元的德阳首富，你猜他住德阳哪个小区？
你想不想跟他住一起，万一有机会带你认识一下级别更高的哥佬官呢。
想知道他们住哪里，首先你得知道德阳什么样的房子最贵，他们买什么样的房子。
以前，德阳很多有钱人不在德阳买房，为什么？因为德阳没有能够让他们看得起的房子，或者说没有匹配他们身份的房子。
你几十万买一套房，他也几十万买一套房，大不了就是你买的面积大一点。
但是对于有钱人来说，我住的房子跟你的房子差不多，还有什么身份感可言。所以，之前德阳很多有人会去成都买。
但是去了成都后，几百万似乎也买不到什么豪宅。
最近几年，德阳房价涨上来之后，能够被叫做豪宅的产品多了。这部分有钱人，终于找到了德阳顶尖的，有身份感的房子。
比如什么呢？
叠墅or大平层。
哪种更贵？当然是叠墅。
这么说吧，德阳最近几年也好，还是2022年也好。所有卖出去的最贵的房子，无论是总价，还是单价，前20名基本上全部都是叠墅。
有人问，别墅呢？别墅都被禁了。
再一个，别墅现在不是有钱人的选择。
我们老板就是保利别墅群的业主，他给我讲了一个故事。他们的邻居怎么买菜？开电瓶三轮，一次买一车菜回来。
有钱人也要吃饭，不方便让他们选择放弃别墅。其次，德阳的别墅还真没叠墅贵。
2022年，德阳卖了4套别墅，均价10518元/㎡。但是叠墅，卖了68套，均价12536元/㎡。
有钱人现在喜欢买的是叠墅。
无论是总价还是单价，还是成交的数量，叠墅都更多。
德阳有叠墅的楼盘，不多。
就那么三四个，做得最纯粹的，不是别人，正是汇乐上院。
是不是很惊讶，汇乐上院大家都很熟悉，四汇集团开发的高品质楼盘嘛，已经是现房了。它还有叠墅？
不仅有，而且有别于市面上的其他叠墅。
△上中下叠参考
叠墅大概分两种，一种是上中下，叠三层。还好，德阳没有叠四层，叠五层的，叠这么多干脆叫洋房好了。
叠得太多，最尴尬的是中叠。叠得太多，大家会觉得这就是洋房。
真正好的叠墅，是只有上下两叠。
也没得好贵。
像这种叠墅，下叠180㎡，总价几乎都在200万/套以上，送前后花园，送地下室。
▲下叠实景
别看着总价贵，实际上单价也贵不了多少，建面约180㎡，投下来单价1.2万/㎡-1.38万/㎡左右。
▲上叠实景
上叠约160㎡，送露台，总价200来万。投下来的单价，大概也是1万多。
▲上叠实景
贵吗？真不贵。
中央商务区，德阳市区核心地段的叠墅，卖这个价格，真不贵。况且，叠墅已经提前交付，即便合同约定的时间都还早。
同样一万二三的价格，这种只有上下两叠的更加纯粹。
1栋楼，就4户人。
疫情后时代，人越少的房子，越吃香。
△汇乐上院建面约160㎡上叠
这样的价格，对比一下1.2万/㎡买6F洋房带花园的，不仅位置偏，还没得叠墅低密，差距还是太大了。
像这种房子，有钱人喜欢。
德阳的中产也喜欢，拿得出来一两百万的人大有人在。就像我的粉丝里面，花几百万买房的还是找得出来一把。
有粉丝就买在汇了上院的叠墅，总价200万呀，真令人羡慕。
对于他们来说，自然很享受这种被羡慕的时刻。
整个小区，就只有58套这样的房子。全德阳，能在今后就近享受S11线，配套完整，处于德阳核心地段中央商务区的叠墅，也只有这58套。
已经卖了49套。
这49个人里面，你猜有没有德阳最拔尖的那群富豪？
我所知道，肯定是有的。毕竟，像这样的房子，是我开发我也会给自己留一套。
还有最后9套在售，每一套的总价都是100多万起步。
有时候，我在想，那些花了近200万的人买高层，超高层，和几百号人挤在一起，为什么不买只有几户人的叠墅呢？
尤其是，当意想不到的灾难来临时，不管是火灾还是地震，还是疫情，叠墅的优势显而易见。
也许，只有当我有可以拿出200多万随便选的时候，才会看懂。
