本
文
摘
要
大家国庆耍得开心吗。
今年国庆节，出去耍的朋友少了。我在给各个楼盘耍了几天，今年国庆，售楼部挺热闹。
最热闹的大概是凤翥澜山。10月1日，凤翥澜山首次开盘。
大家都知道的，凤翥澜山这个楼盘生而不凡，去年5月18日万石控股集团拿下这宗约255亩的住宅用地时，就已经预告今年国庆节的大事件注定在天府数谷。
最高才1.5的容积率，放眼全德阳也是凤毛麟角一般的存在。这么低的容积率，太适合生长高端豪宅。它的土壤里，刻着的就是德阳豪宅基因。
今年年初，当凤翥澜山的名字第一次出现的时候，我们就对它做过预测。
第一，它肯定是叠墅项目。但我没想到它这么纯粹，纯粹到全盘全是叠墅产品。比黄金提炼得还要纯，更似钻石一样光芒万丈。
第二，当时，我们抛出了一个话题。如果你有200万，你选择买哪里？
01
在德阳花200万买房什么概念？
空口无凭，我用数据给你分析一下。
今年，德阳1-9月份大概卖出去了7000套房子。这7000套房子里面，拿得出200万来买房的你猜有多少个？
33个！占比只有0.45%。
是不是感觉特别稀少，能花200万，愿意花200万买房的人占比只有0.45%。
但是这个国庆，凤翥澜山一次开盘就完成了今年前9个月才能完成的事，甚至还有多。
02
一次开盘，炸出德阳有钱人。
10月1日，凤翥澜山首次开盘，推出10、11、23#楼。
数量不多，纯叠墅项目，上中下三叠，最高只有6层。上叠建筑面积约180㎡，中叠建筑面积约125-185㎡，下叠建筑面积约129-183㎡。
这本身就是一个低容又低密的楼盘，全盘的户数都不多，首次开盘推出的更加不多。
但是，总价高啊。最贵的一套300多万，大部分房源的总价都在200多万。
令人无法想象的事情是，200多万的房子，热销啊。
粗略算一算单价，也必然是上万的。毫无疑问，凤翥澜山的诞生，注定要刷新德阳房价的天花板。
也注定要刷新德阳豪宅的天花板，更要刷新德阳有钱人的圈子。
03
房价，拉开人与人之间的差距。
200万，放到成都去，对不起，你只能是一个刚需。你能买到的房子也只能是一个高层住宅。
但是200万，你在德阳可以作为一个顶级改善，踏入一个相同属性的圈层。
相比成都，在德阳你可以活得很潇洒，很滋润，更加自信。因为身份不一样了，你说凤翥澜山。
好的，出租车师傅秒懂，你是德阳那不到2%的有钱人。
而且，你身边全都是这样的人群。
纯粹的叠墅，纯粹的圈层。划分圈层最直接的方式，就是用一种普通人无法企及的高度来拉开距离。
比如说一套200多万的房子。以今年200万以上房子平均总价218万算，首付3成就是65.4万，这几乎是一套刚需产品的总价，然而只是别人的首付。
即便按贷款贷款7成算，月供7344元/月，普通人能承受得住吗。按银行贷款的贷款逻辑收入是月供的2.2倍，月收入至少也是1.6万。
但非常不好意思，有钱人一般都是全款。意味着身价没有几百上千万，你还真不太敢轻易踏入售楼部。
凤翥澜山，以纯粹的叠墅产品，将德阳有钱人聚集在了一个社区里。
04
凤翥澜山靠什么一口气薅走了有钱人？
凤凰澜山的开盘，让我回想起曾经有人给我说过一句话。他说：德阳不是没有有钱人，而是缺少让有钱人冲动的消费场景和产品。
过去，德阳是没有豪宅，有钱人都去成都或者其他地方买。但去了又发现，好像换个地方也不是那么有钱了。
最近几年，各种形态的豪宅都有了，花几百万买房的大有人在。但好像也还没有一个身临其境豪宅消费场景与产品。
直到凤翥澜山。
国风展示区亮相时，从王府级的大门就能感受到气宇轩昂，一进院、二进院、三进院，每向前迈一步都能给你一种来自5000年文明创造的灿烂文化带来的冲击，封侯拜相般的园林体验带你倍感人生巅峰。
再到会所，国风学堂、私宴厅、娱乐空间、茶室、SPA康养室、棋牌室、儿童游乐空间等等，无微不至地满足业主的精神世界。
都是人，但他们就是跟我们不一样。都是楼盘，但凤翥澜山就是独一无二。
何以见得？你以为有钱人的生活都是骄奢的，其实有钱人的生活里都是精神世界。琴棋书画，文人雅士，追求的是内心的笃定。
举个例子，就说搞活动。很多楼盘都会搞活动，但凤翥澜山怎么做的？
在罗江东离俱乐部打高尔夫！在绵竹吉祥寺搞禅意沙龙！举行的是时尚定制私享会。根本不像活动，而是你与好朋友们的一次聚会旅行，一次下午茶时光，一次和有同兴趣的朋友相谈甚欢的聚会。
这是什么？圈层。
因为有共同热爱而聚拢，因为有精神契合和所以在一起。想想，今后在凤翥澜山的会所中，是不是会经常看到不一样的时光盛宴。
没有社会的戾气，也没有世俗的污言秽语，有的仅有的就是一份精神世界的纯粹与共，和相谈甚欢。
从精神世界到，再到产品，极致的纯叠墅产品。
如此豪宅，当然也少不了高端用材。大概也只有干挂石材，干挂铝板，以及大面积落地LOW-E中空玻璃，这些高级外立面材料才配得上200多万的房子。
上叠前后花园带露台，星空屋顶游泳池，夜晚星空灿烂，你这边景色独好。
中叠总统套房人生赢家，挑高6米与人生高度匹配。
下叠花园车库地下室，花花草草秋千椅，有天有地有院子，生活诗情画意。
想象一下，在露台，你远眺的景色是凤翥山的苍翠，野奢感十足，如何不引人入胜。
实体样板间即将呈现，可以去感受一下200多万的房子长什么样子。
令人羡慕与嫉妒，羡慕是我想达到他们一样的高度，嫉妒是我想把他们拉到跟我一样的高度。
