老树新芽又一春,老树新花又发芽

不搜不知道，一搜吓一跳。

5月6日，广州市规划局官宣了一则住宅项目的批后公布图，乐居君查阅资料后发现是售罄已久的新鸿基御华园项目，这是咋回事？

先来看看地段，项目位于广州市花都区新岭植狮岭大道东，属于狮岭镇板块。

规划总用地面积为353361㎡，计算容积率建筑面积为839668㎡，绿地率为30.53％，建筑密度为15.29％。

从规划图上看，西北方向为此前已建已售的住宅区，本次将要建设的25栋31-32层的住宅区， 主要环绕在东南方向，呈长条状分布。

值得一提的是，项目将配置地上机动车停车位391泊，地下机动车停车位6680泊，地上非机动停车位6239泊。

公建配套包括卫生站、居民健身场所、文化室、小学、幼儿园（含托儿所）、物业管理、老年人服务站点、派出所、社居委会、邮政所、公共厕所、垃圾收集点、社区少年宫、家庭综合服务申心、社区日间照料中心等。

事实上，新鸿基御华园项目（狮岭奕翠园）是新鸿基早前布局广州的项目之一，最早于在1997年就已经拿地发证，至今已经过去了25年。

陆陆续续获批预售证也有4张，分别在2013年、2015年、2019年以及2020年，目前项目已处于售罄状态。

项目周边新盘有绿城桃花源待售，致岭假日花园价格约1.65万元/㎡，花悦台在售户型建面约67-85㎡，价格约1.1万元-1.2万元/㎡，远洋芙蓉墅在售建面约145-196㎡，价格约350万元/套起。

二手楼市方面，狮岭镇板块均价为1.1万元/㎡。项目周边多盘环绕，包括项目本身新鸿基御华园、致岭假日花园、豪利幸福里、友田碧云轩、倚湖居、智烨山水豪庭等，均价在1.1万元-1.6万元/㎡之间。

老树发新芽，这回能卖多少钱？

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文章来源:乐居买房

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