本
文
摘
要
1、提问：请问京爷，西城学区房总价在2500-3000万的房子有什么推荐？陶然亭学区的朱雀门怎么样？对应的学校质量如何？
回答：如果追求学区，那么我最建议德胜片区，如果咱们这个预算，可以看看阳光丽景，小区和学校都非常好，完全没毛病；或者可以去看看金融世家，不知道有没有房源；朱雀门自然是不错的，品质很好，学校属于中上吧，还不错。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷你好，亚运村安慧里一二三四区和安苑北里怎么样？房子老且学校不好，是否值得刚需入手？本区域同等价位的其他小区有推荐吗？
回答：这几个小区主要优势是地段好，缺点也很明显，房子比较老，学校不行，刚需短期住住倒还行，长期最好是要置换掉的。我建议同等价位还不如选择望京的一些次新或者2000年左右的房子，如澳洲康都等；或者去新北苑看次新品质小区。这些小区住得舒服，有学校、不远处有产业，升值潜力大一些。可以参见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
3、提问：你好，南五环限价房京电建洺悦湾怎么样？适合自住和保值增值吗？
回答：您好，总体来说，这个盘属于郊区准地铁盘，周围产业配套、生活配套等方面相对一般，所以主要还是适合刚需上车用用，或者在周围上班的人购买。升值潜力有一定的受限，有条件还是往里面买买，看咱们的预算了。详见星球资料《北京n大不能买的房产》
4、提问：京爷您好，咨询下~ 700预算东坝的常青藤和新北苑那边两居室哪个位置好一些呢？考虑幼儿园小学以及未来升值潜力在望京上班
回答：您好，新北苑这边和东坝都属于内部产业一般，靠外溢客来支撑楼市，不过从当前情况来看，新北苑的若干小区有不错的学区，未来升值肯定没问题。而东坝，未来确实有规划，但是不确定性比较大。可以参见星球资料《北京规划资料包》
5、提问：您好，我目前有五十万的流动资金，想在北京周边投资，现在看中固安县一套房产，那里可以首付分期，楼盘和户型还是很满意的，固安县打的是环京概念，又在雄安新区辐射范围，请您给我一下建议，谢谢
回答：您好，我并不是太建议去固安买房，除非您实在有闲钱。环京市场跟北京市场完全是割裂的市场，这个珠三角和长三角有很大的不同，这两个区域各个小城市经济水平都不错。而环京没什么产业，市场完全靠外部炒房客，因此房价并没有实质的支撑。结果是，或许某个时刻房价能涨一涨，但是很难安全退出。另外，固安在环京中相对一般，没有北三县来得有价值，二手房流动性也有问题。一般新房如果出现首付分期的情况，都属于不太好卖的市场，这也能反应出一定的问题。总得来说：我并不是太建议去固安买房，除非您实在有闲钱。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
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