本
文
摘
要
伊斯坦布尔是土耳其最大的城市和港口，也是土耳其最大的城市和全国的经济，贸易，金融，新闻，文化，交通中心。伊斯坦布尔也是土耳其最大的工业中心。
伊斯坦布尔大区划分：亚洲区 （安纳托利亚） 欧洲区（色雷斯） 土耳其海峡为界
伊斯坦布尔分为39个行政区，欧洲区25个，亚洲区14个
亚洲区介绍：伊斯坦布尔的东半部，在马尔马拉海和博斯普鲁斯海峡沿岸会有特色街区。亚洲区房租便宜。只有一条地铁线，且不和欧洲区的地铁线连成线网，
欧洲区介绍：伊斯坦布尔的著名的景点 商店 酒吧和饭店等都位于欧洲区，风光秀丽，古迹繁多，交通便利，商业发达，人民热情友好，市政现代国际化，世界一线城市。由天然港口金角湾分为南部的老城区和北部的新城区。
伊斯坦布尔区域介绍
马斯拉克商务区：传统的CBD，主要是办公区和商业区，有很多现代化的购物商场，房价较高。
贝伊奥卢：中世纪称为佩拉，热那亚和 *** 商人的基地，著名的加拉达石塔所在地，现成为伊斯坦布尔最活跃的艺术，娱乐和夜生活的中心。
博斯普鲁斯：博斯普鲁斯海峡欧洲沿岸，是由众多的宫殿，公园，海边豪宅和波西米亚风格的街道点缀而成。
金角湾区域：金角湾河口，欧洲区分割成两个区，这里充满埃于普与奥斯曼帝国的气息。
君士坦丁堡老城区：罗马的君士坦丁堡 拜占庭和许多奥斯曼帝国时期，包括圣索菲亚大教堂，蓝色 *** 寺，君士坦丁堡赛马场，地下水宫，托普卡比老皇宫和大巴扎等著名景点。
西部新城/开发区： *** 西扩，重点打造新兴cbd区域，集数十家五星级酒店，综合商场，娱乐。海边餐厅，游艇码头，机场主干道和地铁，潜力巨大。
2009年之前，伊斯坦布尔有32个地区，但人口增长和对现代化设施的需求增加使得 *** 对其进行区域重组，形成了现在的39个行政区。25个地区位于欧洲一侧，14个地区位于亚洲一侧。从豪华的住宅郊区到金融和旅游中心，这些地区规模巨大，下面就带大家了解下每个区的大致情况。
25个欧洲区域介绍
1： Arnavutkoy - 位于伊斯坦布尔北部，近年来，由于新的伊斯坦布尔机场和计划中的运河路线等大型项目，房地产投资增加了两倍。
2：Avcilar - 曾经是一个小村庄，现在是富裕的避暑胜地，Avcilar在20世纪60年代变成了一个工业工厂城镇。如今，快速的城市转型已经形成了大型住宅区，拥有广泛的设施，已形成了大量的待售物业。
3：Bagcilar - 由于与城市其他地区的交通十分便利，也是另一个与过去相比焕然一新、通过社区和住房项目代表优秀城市规划的地区。
4：Bahcelievler - 它的名字翻译为“带花园的房屋”，这反映了Bahcelievler是中产阶级聚集的主要社区。虽然游客很少去访问，但居民非常喜欢其理想的位置和优质的交通服务。
5：Bakirkoy - 这个住宅沿海地区以商业和购物中心而闻名，拥有76,000平方米的Carousel购物中心等地标，每年接待超过100万游客，同时拥有美食，商店和娱乐中心。
6：Basaksehir - 在2009年成为一个独立的区域，Basaksehir的低调声誉使其远离旅游和房地产网络。土耳其最大的人工湖和Sular Vadesi，一个带步行道，游乐场和主题活动的公园是当地的标志性建筑。
7：Bayrampasa--占地8平方公里，Bayrampasa历史上声名鹊起，是朝鲜蓟的主要生产者。现在这种贸易并不存在，但该镇仍然展示其朝鲜蓟雕像，这是过去的怀旧象征。
8：Besiktas - 作为土耳其最成功的足球队之一，Besiktas内的着名地标和社区包括怀旧的Arnavutkoy老奥斯曼房屋，Ortakoy和Bebek的大 *** 寺和夹克土豆小巷，后者是一个受欢迎的、价格昂贵的博斯普鲁斯(Bosphorus)村庄。
9：Beylikduzu - 如果你想体验满眼绿色的风光，这个地区的绿化覆盖率很高。该地区还以Gurpinar等令人愉快的海滨城镇而闻名，由于每平方米的优良价格，该地区在伊斯坦布尔房地产市场的受欢迎程度不断增长。
10：Beyoglu - 有时被称为伊斯坦布尔的新地区，Beyoglu享有很好的国际声誉，是购物，聚会，品尝美食，享受文化和艺术追求的最佳场所。土耳其最繁华的街道Istiklal Avenue、以及著名的地标，包括Cicek Pasaj，法国街和塔克西姆独立纪念碑等都坐落于此。
11：Buyukcekmece - Sancaklar *** 寺，国际屡获殊荣的建筑设计，令人惊叹的26公里长的海岸线，以及由着名的奥斯曼建筑师Mimar Sinan设计的历史桥梁，使Buyukcekmece在国内旅游目的地中颇受欢迎。
12：Catalca - 坐落在欧洲伊斯坦布尔的郊区，Catalca是伊斯坦布尔人最喜欢的周末目的地，享有退休和夏季居所的声誉。两个著名的地标是Yalikoy，一个受欢迎的度假海滨度假胜地和Cilingoz国家公园。
13：Esenler - 以前称为Litros，尽管在欧洲伊斯坦布尔有一个突出的内陆位置，但Esenler仍然不在主流网格中。没有旅游景点和休眠的住房市场，这是一个较少被谈论的地区之一。
14：Esenyurt - 在过去十年中，Esenyurt经历了快速转型，因为大型房地产投资也促成了新的文化中心和公园的建设。这个繁华的中心拥有三个购物中心和一所大型大学，吸引了许多外国购房者。
15：Eyup - 19世纪的Eyup Sultan *** 寺和拥有令人惊叹的金角湾景色的Pierre Loti咖啡馆使Eyup成为一个受欢迎的旅游中心。保守的 *** 和当地家庭喜欢该地区在的 *** 历史上的重要地位。
16：Fatih - 大多数前往伊斯坦布尔的游客都去过Fatih，那里是联合国教科文组织世界遗产的苏丹艾哈迈德社区，拜占庭和奥斯曼帝国统治过这里。其他著名的社区包括Fener，Balat，古老的犹太人和希腊人宿舍以及坐落在金角湾的Eminonu。
17：Gazio *** anpasa - 在人口迅速增长之后，Gazio *** anpasa在2009年被分解为另外三个区域，但由于缺乏设施，它仍然是一个低调的区域。最近的城市规划发展希望将它放在地图上。
18：Gungoren - 这个只有11个街区的小区，是一个保守的家庭旅游区，但也是另一个在购物、饮食和娱乐设施方面跟不上其他地区的低调地区。
19：Kagithane- 经常在Kagithane购买房产并通往主要城市中心的中产阶级工人非常喜欢这个拥有未来潜力，优质交通服务和完善住房市场的地区。
20：Kucukcekmece - 包括一个更大的同名湖泊，房地产投资者蜂拥至Kucukcekmece，因为它位于计划中的伊斯坦布尔运河路线上。TEM和E5高速公路也在附近，使其成为通勤者的理想选择。
21：Sariyer - 著名的地标，如Emirgan公园，Rumelihisari城堡，阿塔图尔克植物园和坐落在贝尔格莱德森林旁边的家园，Sariyer，一个具有怀旧特色的非常理想的地区，值得探索。
22：Silivri - 与特克尔达格省接壤的锡利夫里有18个小村庄和8个居民区。那里的海岸线长达45公里，在夏季成为一个娱乐中心，大多数当地人都知道这一点。
23：Sultangazi- 建于2009年，是一个由11个小社区和一个村庄组成的多元文化中心，因为奥斯曼石渠系统而闻名，其中有一些至今仍在使用。
24：Sisli - Sisli是著名的街区Esentepe和Nisanti的所在地，是一个备受瞩目的地区，那里有伊斯坦布尔军事博物馆、土耳其电信体育场、四个购物中心和该市最高的两座摩天大楼。
25：Zeytinburnu -翻译为“橄榄角”，该区有许多历史地标包括君士坦丁堡的古城墙。它分为13个街区，没有像附近的Fatih地区在房产领域那样成功，在国际旅行和房地产领域保持低调。
14个亚洲区域介绍
1：Adalar - 尽管有离岸的位置，Adalar，更经常被称为王子岛，是一个顶级的旅游景点。从欧洲和亚洲主要港口乘渡船抵达，古典的奥斯曼建筑和岛屿，自由的生活方式是该区的主题。
2：Atasehir-1993年，城市规划使阿塔希尔成为一个卫星城，高楼大厦吸引了附近大学的家庭和学生。计划中的金融中心将与美国的华尔街相匹配，也将在这个地区。
3：Beykoz - 如果你想住在一个绿色的区域，有着长长的海岸线，贝可兹对你。坐在博斯普鲁斯入口处的著名富豪们都拥有许多古老的木结构的雅丽大厦，因此它并不便宜，但很独特。
4：Cekmekoy -17个独立的街区和4个小村庄构成了Cekmekoy的家庭友好氛围，让居民了解和喜爱。因为附近的大学，学生们蜂拥而至，而且铁杆购物者会对出售的东西感到惊讶。
5：Kadikoy - 作为伊斯坦布尔亚洲区的著名地区，Kadikoy拥有许多一日游的游客，他们渴望品尝热闹的夜生活场所和著名的鱼市场。这个国际化的海滨小镇拥有着名的地标，如Bagdat大道，购物天堂和怀旧的Haydarpaşa火车站。
6：Kartal - 意为土耳其的鹰，Kartal计划的城市项目使其成为一个羽翼未丰的绿色城市引起了很多关注。其他城市更新项目包括更好的交通，购物，住房，教育和医疗设施。
7：Maltepe--它距离市中心很远，没有让家庭和首次购房者不敢涉足经济适用的房地产市场。漫长的海岸线，频繁的交通和社交，购物和家庭娱乐中心，使这里成为一个受欢迎的近郊地区。
8：Pendik：1970年，Pendik农村还远离主要的城市中心，现逐渐发展成为一个小城镇，为舒适的生活方式提供一切配套。两个重要的地标是Sabiha Gokcen机场和伊斯坦布尔公园，一级方程式赛道。
9：Sancaktepe：Sancaktepe的居民喜欢邻近的森林地区，尽管属于土耳其人口最多，规模最大的地区，但仍然可以轻松探索自然景观。它的内陆地位不会阻止房产买家，因为距离海岸线仅40分钟车程。
10：Sultanbeyli--这个内陆地区一直到1945年还在耕种土地，从一个小村庄长成了富裕的工人阶级郊区。由15个较为普通的街区组成，保守的家庭氛围保持着低调的声誉。
11：Sile - 来自全国各大城市的许多土耳其人在西里有避暑度假和养老别墅。海滩、古色古香的海港和海边的餐馆也使这里成为游客享受田园般诗情画意之地。因此，人口在夏季会有所增加。
12：Tuzla - 上世纪80年代，土耳其主要造船厂超过了Tuzla的渔业。来自繁华市中心的土耳其人也在图兹拉拥有避暑度假和养老别墅。
13：Umraniye - 被视为伊斯坦布尔的干净区域，通过更好的交通，道路和增加的购物和饮食设施也经历了城市发展。这推动了房地产市场。
14：Uskudar - 尽管这里是一个人口稠密的地区，但它仍是这座城市的瑰宝，接待众多一日游访客，越来越多的居民选择从比较受欢迎的欧洲市场买东西。
伊斯坦布尔最具有投资价值区域盘点
我们都知道，地段是影响房价的核心因素，伊斯坦布尔最受欢迎，房价方面也可以说是最贵，伊斯坦布尔郊区公寓价格一般都在1万里拉(1.3万人民币)/平米以上。若是伊斯坦布尔中心城区，普通公寓价格多在1.5-2万里拉(2-2.6万人民币/平米)，高端公寓价格多在3-4万里拉/平米(3.9-5.1万人民币/平米)。伊斯坦布尔哪些区域适合买房
1、Esenyurt和新伊斯坦布尔机场地区（伊森耶特）——Esenyurt和新伊斯坦布尔机场地区近年来的房产表现十分突出，许多投资者纷纷来此处投资，这得归功于在2018年其附近区域的第三国际机场被启用，这是全球最大、最好的机场之一。加上这个区域的房产价格较为适中，非常受中低水平收入家庭的欢迎，而新建造的地铁让此处与周边区域的连接更为畅通，在过去四年中，房价从2012年的每平方米800里拉，到了2016年令人难以置信的4000里拉。
2、Bağcılar: 未来的巨大潜力（巴格希勒）——该区域是开发商眼中的肥肉，甚至已经将Bağcılar区当做是将来五年的“重点开发”区域，虽然因为街道狭窄也稍许不足，但是这个区域盘踞着土耳其多家大型媒体公司，经济、人气都是一片欣欣向荣之貌。
3、Sarıyer: 历史的奢华 （萨勒耶尔）——这是绝大多数土耳其家庭所憧憬的居住之地，从19世纪开始这里便是豪宅选址地，如今又有加拉塔贸易社区背后悄然兴起，外国投资者也被博斯普鲁斯河附近的地理位置所吸引，这里是许多百万富翁和名人的家园。
4、Beylikdüzü：前途无量（贝立克杜祖） ——Beylikdüzü可以说是最受外国投资者青睐的区域之一，单单去年便售出了1万多套房产，同时有新的基础设施和地铁线路，它为中等预算的家庭提供了大量住宅，平均单套价格超过235,000里拉。该地区还提供了在郊区小面积土地上建立的现代化公寓，颇受欢迎。
5、Büyükçekmece：享有声望的生活（大切克梅杰）——Büyükçekmece区比较靠近欧洲，单单2016年，受益于马尔马拉海的美景，就有超过5000套房产被抢购，一些最好的家庭别墅，价格接近100万英镑，这个富裕的郊区不断吸引着富有的退休人员和富有的房地产投资者。
6、Pendik: 提供多样性（彭迪克）——根据许多房地产专家的说法，这是一个典型的住宅区，由于精明的投资者可以选择不同类型的住房，这个区域的热度还在不断上升。该区可以为投资者提供海景别墅及公寓、市中心及郊区等多种组合方式。Pendik区在2016年的房地产销售中名列前茅，在2017年一直保持稳定。
7、Arnavutköy：古朴的怀旧之情（阿尔纳武特柯伊）——作为未来具有巨大潜力的最激动人心的地区之一，Arnavutköy提供与新机场、桥梁及道路的紧密连接，增强了与伊斯坦布尔和更远地区的连接。关注长期发展的投资者 *** 该区域。由于古老的建筑结构，该社区在旅游界也被称为最古老的社区之一。
8、Yeşilyurt：中产阶级郊区（）——该地区靠近马尔马拉海（Marmara Sea），为成长中的家庭提供最好的中产阶级住宅。由于安全和保障是优先考虑的因素，家庭将目标锁定在公寓和低层建筑的区域，并且看到房地产价格增加其净资产组合的巨大潜力。 这是伊斯坦布尔较少谈论的地方之一，但其港口餐厅备受推崇。
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