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文
摘
要
2022年，广州新房成交的数据惨不忍睹，创近7年新低。但在楼市寒冬的情况下，这一年，广州千万豪宅却卖爆了！
刚需谨慎入市，但富豪却进场“扫货”。千万豪宅成交总数突破了3000宗关口，同比增加了33%。
那么，2022年，广州卖出了多少一手豪宅？我们一起来扒一扒。
01
千万豪宅成交同比上升33%
连续四年上涨，创近六年新高
2022年，广州千万豪宅成交量一共达到3325套。同比2021年增加了33%。从2019年至今，已经实现连续四年上涨，并创下近六年新高。
同时，千万豪宅占去年总成交的比重也翻了一倍，达到4.6%，也实现了连续三年上升。
果然，严峻的经济环境之下，不是所有人没钱，而是普通人没钱。
图片来源：广州中原研究发展中心
成交量大幅攀升的同时，这群有钱人到底买了多贵的豪宅？其实，并没有想象中的那么夸张。
从中指院的数据来看，2022年总价在1000-1500万的豪宅成交最多，达到1896套。
1500-2000万的豪宅成交量已经开始大幅下滑，只有572套，不到前者的1/3。
成交最少的是2500-3000万的豪宅，只有186套；3000万以上的豪宅反而还成交了205套。
广州各区来看，海珠区卖出了1134套千万豪宅，也是广州唯一成交量突破1000套的区域，成交量位居榜首。
白云排名第二，但成交量只有541套，不到海珠的一半；荔湾第三，成交了529套；番禺第四，卖了436套；而天河只卖了254套，排名第五。
02
今年广州值得期待的
十大豪宅改善盘
2022年广州楼市虽然冷淡，但豪宅成交热度依然不减。
而2023年，随着疫情的结束和各种利好的叠加，2023年的市场将更加温暖，广州也会喜提一 *** 重磅项目。
今天我们就来盘点一下2023年广州值得期待的十大豪宅改善盘。
保利冼村项目
项目位处广州最强的珠江新城板块，而珠江新城二手房楼龄普遍在15-20年左右，这些房子正在逐渐老去，户型设计也开始落后。
所以一些楼龄较新的项目，比如嘉裕公馆，正在成为板块新宠。而保利冼村项目，即将成为板块内绝无仅有的一手房。
越秀琶洲西区项目
越秀琶洲西区AH040329、157项目位于琶洲地段，是越秀于2022年第二次集中供地中拿到的项目，折合楼面价约3.3万/平。
项目位处琶洲南项目对面，有望作与琶洲南TOD项目连成一片，统一开发。
鹏瑞金融城项目
鹏瑞金融城项目又被戏称为广州版“深圳湾壹号”，因为开发商鹏瑞擅长开发顶级豪宅。而鹏瑞金融城项目，就是广州地段最强势的项目之一，尽管它是公寓。
该地块位处金融城板块，紧邻5号线三溪地铁口，隔壁就是山姆会员店。
项目周边有合景臻溋名铸，在售产品的价格已摸高至20万/平。另外，项目拥有头排江景，而且是广州少有的南向望江景观。
产品预计为380-500平商业江景大平层，按20万/平的价格估算，一套房的价格可能逼近一个小目标。
珠江天郦项目
该地块位于金融城，地段绝佳。项目靠近21号线棠下站及4号线车陂地铁站，交通非常便利。
目前，金融城老牌二手项目，比如富力天朗明居、骏景花园、城市假日园等，楼龄均在20年左右，但在售的新盘一只手就能数得过来。
所以，一手房在金融城板块，非常占优。产品是建面约125-180平四房，主力产品总价能控制在1000-1500万内。
华润白鹅潭悦府
项目位处白鹅潭板块，荔湾最核心的区域。同时拥有头排江景，拥有约800米宽江面，隔壁就是华润万象商业。
项目主打133-243平江景大平层，改善定位适配产品地段。
方圆滨江壹号
项目位处海珠区客村板块，板块成熟，配套旺盛，项目旁边就是地铁客村站，能远望广州塔。
同时，方圆滨江壹号是客村板块难得一见的新房。产品预计为建面约92-132平3-4房，面积小总价低。
海珠滨江西项目
海珠滨江西256号AH010502地块，起始价8.19亿元，起始楼面价42120元/㎡。由越秀地产拿下。
项目位处滨江西板块，一线临江。板块内一手断供已接近十年，因此项目在板块内具有一定的稀缺性。
保利物流园项目
保利于2022年第四轮土拍拿下的物流园地块，折合楼面价45915元/平。
项目位处天河汇景新城板块，轨道交通上，地块距离穗莞深城际石牌站200米，有规划的地铁19号线和地铁37号线环绕。
项目占地超15万m²，计容建面超20万m²，体量足够大。
世纪金源东莞项目
项目前身是阳光城当代檀悦MOMΛ，后续被世纪金源接手盘活，明年有望登场。
项目位处天河五山板块。天河二字值千金，更何况项目隔壁就是华南理工大学，属于教育高点。而且项目配建一所九年一贯制学校，解决了学位问题。
项目产品建面为90-140平3-4房，面积在豪宅线以下，预计总价不会太高，迎合周边的教职工人群。
新鸿基南站项目
项目位处广州南站板块，距离南站约600米。2号线、22号线、7号线、佛山2号线，均交汇于广州南站，交通方便。
项目配建广州环球贸易广场，已经确定案名为“广州环球贸易广场”，总用地面积约为25.1万平方米，总建筑面积约127.0万平方米，项目总投资超100亿元，其规模远超igc天汇广场，将直接对标香港ICC。
新鸿基南站项目的产品，预计以不超豪宅线的3-4房为主，主打低密社区。
以上就是2023年广州十大豪宅新盘的相关信息，土豪朋友可以多多关注一下啦。
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