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2021广州最新楼盘(广州房价最新消息2021新楼盘)

辞别庚子,岁入辛丑。

在中国近代史上,庚子和辛丑是两个很不平静的年份。从义和拳兴起,八国联军进京;到两宫西狩,翌年巨额赔款后才得以回銮。纷纷攘攘的国事里,老百姓也难有雪月风花的太平生活。

刚过去的庚子年,是极不平凡的一年,辛丑年,人们期待能化瘟消灾,进入否极泰来的转折之年。

鼠年广深楼市,如打地鼠般按下葫芦浮起瓢,在深圳楼市被7.15新政按下暂停键后,广州楼市接力火爆,下半年量价齐升。

不少购房者持币待购,对新的一年充满希冀。据统计,2021年广州十一区将有近百个全新楼盘上市,这里面又有哪些楼盘最值得购房者期待呢?

广州2021年新项目 统计:广州楼市发布

本文按如下几个条件 *** 十大最值得期待楼盘:

*** 条件

1.全新楼盘,一定规模,实力开发商;

2.主流户型面积,如臻溋·名铸等超大户型盘不列入;

3.主流做法,如佳兆业壹号等复式盘不列入。

2021年 *** 十大新盘地图

说到底,就是有一定货量的主流热盘,建面五万方及以上。蚊盘、偏门盘、偏远盘、历史遗留问题盘不列入。

对于楼盘的期待指数赋值,则楼盘热度越高,确定性越大,则得分越高。

1

城投珠江-天河壹品

天河壹品效果图

天河壹品航拍视频

01

基本信息

所属板块:天河智谷;

地上建筑面积:15.5万方;

容积率: 3.0;

户型范围:70~125㎡,主力户型90㎡三房。

开发商:广州城投+珠江实业

02

销售信息

楼面地价:3.4万;

预计售价范围:6.5~8万;

预计一期开盘时间:4月底;

售楼部:已开放。

03

入选理由

天河智谷优越区位、主打上车中小户型、毗邻清华附中湾区学校、中等规模园林小区、舒适生态周边环境。

04

楼盘缺点

广氮土地污染、距地铁站较远、楼距较密、车陂路北延线交通噪声、5栋6栋楼下公交车站噪声影响、商业配套差、无楼盘配套学校。

05

期待指数 10

天河壹品户型配比

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2

侨鑫保利汇景E3项目

汇景项目效果图

汇景项目鸟瞰图

01

基本信息

所属板块:天河五山-汇景板块;

地上建筑面积:9.4万方;

容积率: 1.94;

户型范围:123~240㎡,主力户型124㎡三房。

开发商:侨鑫+保利

02

销售信息

吹风价:暂无;

预计一期开盘时间:年底;

售楼部:未建成未开放。

03

入选理由

成熟五山汇景板块、豪宅盘汇景新城基因、天河西南部传统学位强区、九年一贯制学校、毗邻华南农业大学、上科韵路方便。

04

楼盘缺点

东北角远离汇景中心区域、离地铁较远、离学校较远、缺乏大型商配、东边科韵路噪声、北边大片未开发区域。

05

期待指数 9.5

3

保利新港东路地块

项目位置鸟瞰图 图源:房天下

琶洲东区规划效果图

01

基本信息

所属板块:海珠琶洲板块;

地上建筑面积:9.1万㎡;

容积率: 5.2;

户型范围:未知。

开发商:保利地产+招商地产

02

销售信息

楼面地价:51462元/㎡

吹风价:暂无;

预计一期开盘时间:年底;

售楼部:未知。

03

入选理由

琶洲板块稀缺住宅盘、地块临江、沿江东进规划利好、科技产业园启动区、距万胜围地铁站约1.5公里、距环城高速、鱼珠隧道较近、自带4千方商业设施。

04

楼盘缺点

北向临江、周边不够成熟、距黄埔村较近、南向新港东路噪声影响、未配套小学。

05

期待指数 9

4

华润新溪旧改

华润新溪项目效果图

01

基本信息

所属板块:黄埔太沙东板块;

地上建筑面积:加回迁房共102万㎡;

容积率: 未知;

户型范围:未知,回迁房户型36~114㎡紧凑一到五房。

开发商:华润置地+开发区投资集团

02

销售信息

吹风价:暂无;

预计一期开盘时间:年底;

售楼部:预计4月份建成。

03

入选理由

老黄埔板块旧改超级大盘、广州首座华润万象城、邻近地铁、周边配套成熟、可能主打紧凑户型。

04

楼盘缺点

邻近广州石化、大规模回迁房、教育设施未知、开盘时间受拆迁进度制约。

05

期待指数 8.5

5

富力陈田村旧改项目

富力陈田村旧改总体规划图

陈田村旧改规划图

01

基本信息

所属板块:白云新城板块;

地上建筑面积:88万㎡;

容积率: 3.2;

户型范围:未知。

开发商:富力地产

02

销售信息

吹风价:7万+;

预计一期开盘时间:下半年;

售楼部:未知。

03

入选理由

白云新城板块旧改大盘、白云新城规划利好、云山西麓优质生态圈、与广外一路之隔、距二号线江夏萧岗站较近、自带九年一贯制学校以及商业办公。

04

楼盘缺点

回迁房规模较大、东向白云大道噪声影响。

05

期待指数 8

陈田村旧改项目总图

一期商品房地块

6

时代天韵

时代天韵效果图

01

基本信息

所属板块:黄埔科学城-云埔板块;

地上建筑面积:16栋55万㎡;

容积率: 2.7;

户型范围:79方三房一卫、87方三房两卫、108方四房两卫(同香树里)。

开发商:时代地产

02

销售信息

吹风价:暂无;

预计一期开盘时间:5-6月推出;

售楼部:预计3月份建成。

03

入选理由

科学城成熟板块大盘、自建商业中心并与周边多个大型小区共用商配、香树里同款热销户型、楼盘配套小学、较低总价置业门槛、有轨电车玉岩路站。

04

楼盘缺点

距现有地铁站点较远、南侧开源大道噪声影响。

05

期待指数 7.5

7

阳光城当代檀悦MOMΛ

广州檀悦效果图

01

基本信息

所属板块:天河东莞庄;

地上建筑面积:43.6万方;

容积率: 3.62;

户型范围:90~140㎡,三房四房。

开发商:阳光城+当代置业

02

销售信息

吹风价:10万+;

预计一期开盘时间:年中;

售楼部:已建成暂不对外开放。

03

入选理由

稀缺天河大型新盘、天河西南部传统学位强区、九年一贯制学校、毗邻华南理工大学、距天河北较近。

04

楼盘缺点

距银河墓园近、区域无地铁、东莞庄路狭窄拥堵、交通高峰期进入天寿路需绕行东站。

05

期待指数 7

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8

新世界+广州地铁汉溪长隆项目

新世界汉溪长隆项目效果图

新世界汉溪长隆项目区位图

01

基本信息

所属板块:番禺 *** -长隆板块;

地上建筑面积:29万㎡;

容积率:5.0;

户型范围:未知。

开发商:新世界+广州地铁

02

销售信息

吹风价:暂无;

预计一期开盘时间:下半年;

售楼部:未知。

03

入选理由

毗邻 *** CBD(约2公里)、汉溪长隆双地铁上盖、大型商住综合体、邻近长隆旅游度假区。

04

楼盘缺点

容积率高、超高层得房率低、新光快速路噪声影响、无配套小学。

05

期待指数 6.5

9

中信泰富广船一期项目

广船整体城市设计效果图

广船一期初步概念设计效果图

广船项目平面位置图

01

基本信息

所属板块:荔湾广船-广钢板块;

地上建筑面积:一期住宅23万㎡,总项目67万㎡(商办)+55万㎡(住宅);

容积率:2.2;

户型范围:未知。

开发商:中信泰富+中国船舶

02

销售信息

楼面地价:37216元/㎡

吹风价:暂无;

预计一期开盘时间:上半年;

售楼部:未知。

03

入选理由

百万方城市综合体、两公里江岸线、配套小学+商业+办公+滨江公园+码头、邻近广钢大型居住区、距地铁11号线芳村大道东较近。

04

楼盘缺点

珠江西岸与广州中心城区联系弱、地面交通塞车严重、土壤重金属污染、南侧毗邻城中村。

05

期待指数 6.5

10 城投越秀南项目

城投越秀南项目效果图

越秀南地块位置图

01

基本信息

所属板块:越秀东湖-越秀南;

地上建筑面积:5万方;

容积率:5.8;

户型范围:480套,平均套均面积104方。

开发商:广州城投

02

销售信息

楼面地价:64576元/㎡广州地王

吹风价:暂无;

预计一期开盘时间:上半年;

售楼部:未知。

03

入选理由

广州地王项目、越秀老城区中心稀缺住宅项目、临近北京路商圈、距地铁6号线团一大广场站200米。

04

楼盘缺点

对口永曜北小学名不见真传、周边主要为老旧住宅区、越秀南路+东濠涌高架桥噪声影响。

05

期待指数 6

结语

沧海遗珠,总有如粟裕一样的无冕之帅。

还有好几个楼盘相当犹豫,都是最后一刻才重新放回了备选名单:

如中海南洲路项目、珠光沥滘旧改、佳兆业白云城市广场、龙光江夏村项目、万科金域曦府、粤海壹桂府、越秀华工校区二期等。

大家更期待哪些楼盘,可在文章票选(多可选),我将在新一年重点关注。

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