本
文
摘
要
汤山雲澋臺是广元海和洋实业有限公司开发的项目，位于汤山女皇温泉度假区内。个人判断这个楼盘的前景非常乐观。
利好方面:
1、城市规划
根据《广元市城市总体规划（2017-2035年）》的公示，中心城市用地布局规划图中，汤山片区（工农）核心为居住用地、商业设施用地、娱乐康体用地、公园绿地和广场用地。在城市“一核、一极、两带、四区、五廊”的康养旅游空间结构，关于“一核”的政策解读为：“中心城区生态康养旅游核心区。是全市生态康养旅游服务中心，强调广元中心城市的旅游资源优势、文化内涵、综合服务接待功能、旅游集散和产业要素集聚能力，重点发展健康服务、文化创意、康养旅游和工业旅游业。”，而汤山占据地理优势和政策红利，同时，作为中心城区连接朝天经济开发区的咽喉之地，有极大的发展潜力。
2、轨道交通
汤山离广元站约7公里，沿途红绿灯较少，不足10分钟车程。快速通道与高速公路三横两纵交汇，交通的速度决定发展的速度。
现在存在的问题是因为大货车较多，噪音灰尘较大，但接下来会有改观。
3、交通线路
目前有5路、7路两条公交线路，直达老城中心。毗邻规划中的轨道3号线、轨道4号线，联系老城区、河西片区、三江新区等地。名副其实的强交通盘，不知比其他目前还未规划到的区域强多少倍。
4、配套方面
广元以温泉闻名，汤山区域内自建女皇温泉公园，2公里左右有千佛崖景区公园。同时离黑石坡森林公园、铜叉梁公园不远，可谓四大公园环绕。区域内配套有幼儿园、中心小学、超市、酒店。医疗方面，广元康养示范园离项目仅1公里，是当地 *** 积极响应国务院、十部委等相关部门出台的关于鼓励和促进发展健康养老服务相关文件的重大成果，也是继峨眉半山七里坪后的又一大养生产业园。商业方面，10分钟左右的车距，可到万达广场、利州广场等商业中心。未来，随着项目自身的片区规划，商业配套将更加完善。
5、户型方面
作为曾经从事过装修设计的人来说，汤山雲澋臺的户型可以打95分以上，90㎡~101㎡三个主力户型，可变150㎡~220㎡，独门独院设计，空间开阔又有隐私。
最后说一下物业，这一点很容易被购房人群忽略。事实上，一个好的物业不仅保障了后期居住的舒适感和安全感体验，就算是作为投资，好的物业楼盘比普通楼盘都增值不少。湯山雲澋臺项目是蓝光嘉宝物业，相信都了解，这里不赘述，不了解的可以自行上网查。
接下来说不足方面：
1、目前区域发展还不成熟。
关于这一点算是仁者见仁智者见智，十年前成都的高新区的发展也不成熟，成熟后的房价又不是一般人能买得起。
2、周围有大量的待拆区域。这应该是 *** 和开发商接下来的重点工作吧。
3、餐饮配套缺失。据说在开始大量招商工作，但短期内对吃货来说算是一大痛点。
综上，把我对湯山雲澋臺项目的了解写了出来，希望能给大家带来信息参考。
