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摘
要
2021年的青岛楼市不平凡，上半年的火热，下半年的冰冷，让稳定发展多年的楼市波澜起伏。诸多关键词可以作为今年楼市的标签，“三道红线”“房住不炒”“暴雷企业”“土拍轮空”“竞品质”“信贷收紧”等等，都让人津津乐道。
在这个冰火两重天的2021年，年度数据出炉之后，惊喜地发现，今年下半年虽然艰难，但是楼市成绩依然可观，青岛房企巨头也不像许多人揣测中的艰难，像和达、海信、金茂等业绩更是上升趋势。
今年青岛楼市取得这样的成绩，不再是以前那般百家齐放的盛况，而是少数的品质高、口碑好、地段佳等有优势加持的明星楼盘将成绩顶起来的。今天就和大家盘点一下2021年青岛排名前十房企的明星楼盘。
01.融创
今年融创在销售金额和销售面积的排行榜上都稳居第一，签约金额161.12亿元，签约面积97.66万㎡，从数据上也能反映出来，融创今年高端盘、改善盘以及刚需盘都很能打。
今年融创在销售金额和销售面积的排行榜上都稳居第一，签约金额161.12亿元，签约面积97.66万㎡，从数据上也能反映出来，融创今年高端盘、改善盘以及刚需盘都很能打。
高端盘的典型代表项目——崂山壹号院，位于崂山区辽阳路上，是崂山区前海一线片区的北向外溢，占据着非常丰富的海洋自然资源以及山林生态资源，具有生态环境与齐全配套的双重加持。产品的表现力也非常棒，低密小区、188平米大户型、酒店式入户大门等等都是按照“高端”两字进行规划建设的。
自十月开盘以来，崂山壹号院月月都在商品住宅销售总金额排行前十里，优越的片区位置加上品质的加持，让这个项目非同一般。
另外在胶南的融创中心、融创影都学府、位于李沧区的融创都会中心都有着斐然的成绩。
02.海信
海信作为口碑甚好的本土企业，今年在地产方面发展势头猛烈，2021年签约金额126.65亿元，签约面积约57.17万㎡。其中海信君澜和海信依云小镇功不可没。
海信君澜位于崂山区海口路上，寸土寸金的前海一线地界，近八万/㎡的单价，上千万的总价，可以说是真正的豪宅项目。项目南观海，北观山，被山海环绕，绝佳观海位。从里到外彰显着购房者的实力与地位。虽然海信君澜是2020年开盘，在2021年仍取得非凡的成绩，未曾掉出过2021年商品住宅销售总金额排行榜前五。
海信2021年的另一热销项目——海信依云小镇，也是一个位于崂山前海一线的项目，相较于海信君澜来说，它的定位只是一个改善盘。位置在海岸线更东侧，西邻石老人风景区，东侧则是不能开发的崂山风景区，离着市南市北有一定距离，也暂时未有地铁建设的交通利好。配套相对不够完善，不过难得的一是位置是在前海一线上，自然资源丰富，再一项目产品表现力好，不管是楼间距、绿化还是户型布置都是十分说得过去的，而且项目人群定位清晰，热销是有它的原因的。
03.和达
和达近年来稳健发展，开发项目遍布市北、西海岸、城阳、即墨等地，2021年业绩更是有了很大的提升，签约金额84.71亿元，签约面积约62.15万㎡，是今年房企巨头里业绩上升的三大房企之一。
销售端和土地端表现都十分优异，青岛第三轮土拍房企名单中占据一席之地，拿下多个地块。土地储备量充足，为企业发展提供强有力的支持与动能。2021年在售项目均为各板块热销&品质双标杆。其中和达智慧生态城单盘青岛top10。
和达智慧生态城位于城阳夏庄，东有山，北邻河，山水资源丰富，环境优美。距离青新高速较近，交通比较方便，而且是城阳比较靠近市里的一块片区。项目周边有地铁10号线的规划。项目整体体量大。
除住宅以外，还有大型的商业配套，弥补了这一片区内商超欠缺的现状。项目开盘前，凭借着优秀的项目品质和不错的地理位置，就被许多刚需购房者看好。开盘后，凭借着不错的性价比，接连几月都在商品住宅销售总金额&总面积排行前十的行列中。
04.君一控股
君一控股是海尔集团旗下的房地产公司，在2021年由“海尔产城创”更名为“君一控股”，2021年签约额达81.03亿元（排行榜中居第四），签约面积约35.05万㎡（排行榜中居第十)，君一控股的销售额排名和销售面积排名的名次相差较大，这也可以看出，它业绩的支撑，所热销的楼盘大多是单价相对较高的改善盘、高端盘。
典型代表项目有海尔产城创奥园翡翠云城、大云谷金茂府、以及临近年底开盘的海尚府，走的都是高端、改善路线，项目都位于崂山片区，海尔产城创奥园翡翠云城有自然生态环境的加持，海尚府有学区的加持，金茂府是由金茂操盘所以在这暂时不细说。不过君一控股项目的亮点不仅仅是片区优势的加持，更多是在项目本身的表现力上，智慧家居、智慧社区服务、以及高品质的精装标准都是君一控股项目的亮点与优势。
05.保利
保利作为一个实力强大的大型国有房地产企业，在青岛深耕多年，拥有强悍的实力与影响力，不过今年“三道横线”等多个政策的实施，对保利有一定的冲击和影响，21年的业绩相对来说是有所下滑的。
2021年新开盘的项目更多是在胶州的刚需盘，或者市北的改善盘等，在2021年三轮土拍里也较少看到保利的身影。保利21年热度比较大的项目，一个是位于市北浮山后的保利大国璟，这个盘所处位置有几个今年风头正劲的热销楼盘，竞争压力大。
另一个比较有意思的楼盘是保利时代，位于市北区湖岛地块，主打小户型，项目的定位是这几年比较少见的，虽然产品是高层产品，绿化、容积率等各方面数据都一般，但市北区的小户型给了很多想选择市北居住，但够不上200多万预算的刚需买家一个很大的选择空间，可以说与今年的楼市风向反其道而行，却取得了不错的成绩。
下篇敬请期待！
